Fran45.ru

Домашнему мастеру
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как на первом этаже пристроить балкон

Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально?

Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.

Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.

Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.

Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.

Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.

За что придётся платить?

Для начала необходимо с помощью профессионалов создать проект будущего балкона. После чего следует обговорить со смежными соседями ваше желание перепланировать помещение, ведь если кто-то из них будет против, пристроить балкон вам не разрешат.

Также придётся оплатить государственные пошлины в нескольких инстанциях.

Куда обращаться?

Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

  1. Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
  2. После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
  3. Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
  4. После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.

Необходимые документы

  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
  • План первого этажа в доме, справка из БТИ.
  • Разрешение из ЖКХ.
  • Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
  • Сам подготовленный проект.
  • Разрешения, полученные в коммунальных службах.
  • Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
  • Разрешение от архитектурного департамента.

Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.

Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.

Могут ли отказать?

При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.

Основные правила запрещают его пристройку, если:

  1. Ваш дом является архитектурным памятником.
  2. Та сторона дома, на которой предполагается начать строительство выходит на одну из центральных улиц города.
  3. Пристройка испортит внешний вид дома или может нанести вред конструкции.
  4. Материалы, из которых будет балкон или техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
  5. В процессе строительства планируется повредить одну из несущих стен.
  6. Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?

Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.

Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.

Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Как уменьшить затраты?

Это зависит от того, на каких услугах вы хотите сэкономить. Можно выбрать для строительства наиболее дешёвые материалы или достать их через знакомых, но тут главное, чтобы не пострадала конструкция.

Можно самим заняться хождением по многочисленным службам, если у вас на это есть достаточно времени и терпения, поскольку заниматься этим делом на протяжении нескольких месяцев сможет не каждый.

Иногда получается намного выгоднее сделать необходимую пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но в таком случае нужно быть готовым к судебному разбирательству, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму денег.

Самому всегда намного труднее заниматься хождением по офисам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи профессионалов, вам не придётся беспокоиться об удачном разрешении вопроса.

Итак, пристроить балкон к квартире на первом этаже – дело достаточно сложное.

Необходимо собрать огромное количество бумаг, обойти множество инстанций, подготовить план и денежные средства для его реализации.

Можно обратиться в специальную фирму для решения этих вопросов, а можно делать всё самому. В любом случае, стоить такая процедура будет достаточно дорого и займёт много времени.

Зато после её завершения вы сможете с наслаждением пользоваться всеми удобствами наличия балкона в квартире.

Можно ли пристроить балкон к квартире на первом этаже многоквартирного дома

Разрешена ли пристройка балкона к квартире на первом этаже многоквартирного дома в Украине и как ее узаконить? Данный вопрос возникает не только у желающих увеличить свою жилплощадь, тем самым повысив ее стоимость, но и у соседей.

В наших реалиях выходит так, что все, что не запрещено – разрешено. В данной статье мы попробуем разобраться, насколько сложно получить разрешение на строительство и как узаконить уже существующее.

Типы пристроек

Прежде чем расширять жилплощадь, внимательно обдумайте все возможные варианты строения. И не вступайте в конфликты с соседями. От них зависит, останутся ваши мечты по расширению мечтами или воплотятся в жизнь.

Выбирать тип строения нужно в зависимости от типа дома и его особенностей. В одних случаях можно построить балкон на первом этаже своими руками, а в некоторых – обязательно нужна консультация специалиста.

Важно понимать, что расширяя или перестраивая любое помещение, мы меняем его структуру, и, как следствие, нарушаем конструктивные особенности сооружения. Необдуманные действия при постройке могут привести к необратимым последствиям и разрушению жилища.

Металлический каркас

Можно использовать металлический каркас. Это – пристройка балкона, цена которого дешевле сооружения на опорах. И гораздо дешевле капитального, с фундаментом. Но дело не только в цене.

Если вы планируете пристроить небольшой балкон (не более 1,5 м) и не будете использовать его в жилых целях, этот способ вам подойдет. Металлический каркас легкий и не готов к интенсивной эксплуатации. Используют его зачастую в качестве кладовой или сарая.

Установка на опоры

С установкой на опоры вопрос обстоит сложнее. Строительство проходит в несколько этапов. Выбор опоры (то, что будет служить так называемым фундаментом) требуют особого внимания.

Подойдут кирпич, сваи или металл. Все типы различны в ценовом диапазоне, но не каждый вариант подойдет в конкретно вашем случае. Потребуется мнение специалиста по типу грунта, на котором стоит дом. Ведь, к примеру, в очень зыбкий грунт забивать сваи нецелесообразно и дорого (хотя, и возможно). Метод постройки на опорах сложен в оформлении и лимитирован по ширине в 2,5-3 метра.

Читать еще:  Как согласовать увеличение площади балкона

Установка на фундамент

Надежным, но затратным методом является капитальная установка на фундамент. Если в доме высокий цоколь или есть возможность углубиться на несколько метров, подумайте о погребе. Лимит по длине/ширине пристройки, конечно, присутствует, но не ограничивается 3 метрами. И что самое главное, технически можно построить до трех этажей. Надежный и глубокий фундамент не позволит строению просесть или разрушить стену, к которой примыкает новая комната.

У пристройки с капитальным фундаментом много плюсов, но есть большой минус – ее практически невозможно узаконить в Украине. Почему? Это уже юридические и правовые вопросы государства.

В каком доме строим

Перед тем, как строить балкон на первом этаже в панельном или кирпичном (хрущевки) доме, изучите план сетей. Это можно сделать в ЖКХ или ОСББ. Ведь даже небольшое строение около или (что еще хуже) на магистральной трубе создаст проблемы всем жильцам в случае поломки или замены объекта.

Узнайте, когда был построен дом и в каком состоянии он сейчас находится. Как таковых возрастных ограничений дома по пристройке балкона нет, но учитывать его возраст стоит.

  • Панельный дом. Обратите внимание на панели, их состояние. Обдумайте, где будет вход в комнату из квартиры. Панельные дома зачастую оборудованы балконом, поэтому многие прибегают к реконструкции уже существующего.
  • Кирпичный дом (хрущевка). Они часто строились по принципу – «главное не качество, а количество». Если стены или фундамент в неудовлетворительном состоянии, новое строение через очень непродолжительное время разрушится. Но если речь идет о «сталинках», то они зачастую имеют хорошее состояние. Материалы их стен прочны, а фундамент достаточно сильный, чтобы выдержать строение высотой в два-три этажа.
  • Монолитно-каркасный дом. Возводясь по новейшим технологиям, монолитно-каркасное строение имеет прочную конструкцию. Его вес равномерно распределяется по всей площади, поэтому точечные нагрузки на фундамент отсутствуют. К нему можно безопасно пристраивать дополнительные сооружения. Его можно неоднократно перепланировать.

Примеры пристроек балкона к дому

Балкон, органично влившийся в экстерьер – это пример хорошего архитектурного сооружения. Он должен быть симметричным, безопасным в эксплуатации, выполненным в соответствующем стиле.

Но есть случаи, когда строение выглядит нелепо. Здесь собраны примеры самых несуразных архитектурных решений. Они не только портят фасад здания, мешают соседям, но и опасны для жизни.

Что говорит закон

Пристройка балкона – это реконструкция или перепланировка? Запомните, все пристройки – это реконструкция. А реконструкция подразумевает ряд строительных работ, вследствие которых, квартира будет переоборудованной. Чтобы ее продать, подарить или законно оформить, нужно договариваться с законом.

Как получить разрешение на пристройку балкона

Так как реконструкция – это вид строительных работ, то и документы на такие строения получить сложно. А в некоторых случаях получить их законным способом вовсе не возможно. Но почему бы не попытаться?

  • Получаем разрешение от соседей на строительство балкона, образец которого можно взять в Государственном архитектурно-строительном контроле (ГАСК).
  • Регистрируем в ГАСКе Декларацию о начале строительных работ.
  • Составляем рабочий проект.
  • Общаемся с чиновниками, которые будут контролировать выполнение строительных работ.
  • Регистрируем в ГАСКе Декларацию о готовности объекта.
  • Оформляем новое свидетельство о праве собственности.

Как узаконить уже существующий балкон

Если получить разрешения на пристройку балкона не удалось, можно пойти другим путем – реконструировать квартиру нелегально.

Но тогда нужно быть готовым к трудностям при отчуждении недвижимого имущества. Продать, подарить или завещать квартиру не получится.

Еще нюанс – если соседи во время строительства обратятся с жалобой в ГАСК, про расширение жилища можно забыть.

Если жильцы дома не против ваших архитектурных экспериментов, узаконить сооружение помогут упорство и деньги. Первоначально стоит уплатить в государственную казну штраф. Дальнейшая процедура полностью повторяет получение разрешений на реконструкцию.

Но легко ли на самом деле “договориться с законом”, вам придется узнать самостоятельно. Каждый случай изучается индивидуально.

Сколько стоит пристройка балкона

Перед началом реконструкции жилья составьте со строительной группой смету, оговорите сроки, заключите договор. Узнавать, сколько стоит пристроить балкон на первом этаже Украина, нужно непосредственно перед началом работ.

Цена на строение зависит от:

  • сложности задуманной реконструкции;
  • качества использованных материалов;
  • курса доллара и сезона (например, летом всегда дороже);
  • профессионального уровня строителей.

Пристройка на первом этаже

Какие документы нужны для пристройки балкона на первом этаже? Право собственности на землю, находящуюся под постройкой. Ее придется приватизировать или взять в долгосрочную аренду.

Во избежание неприятностей возьмите план сетей коммуникаций, обратившись к главе ОСМД или в ЖКХ.

Второй этаж и выше

Безопасна ли пристройка балкона на 2-ом этаже и выше? Да, но только с участием опытных инженера и строителей. Ветхие сооружения часто обрываются и приводят к травматизму.

Не меняйте планировку квартиры, чтобы сохранить базовые конструкции. Если предусмотрено значимое увеличение жилой площади, используйте сваи.

Часто задаваемые вопросы

Мы постарались дать ответы на самые задаваемые вопросы строительных форумов. Следите за обновлениями, чтобы быть в курсе законодательных изменений и воспользоваться опытом предшественников.

  • Можно пристроить балкон на 9-ом этаже?

Постройку легализовать практически невозможно. Она не эстетична и представляет большой угрозу для жильцов. В целях безопасности ее нужно монтировать на балки ввиду дополнительной нагрузки на строение. А это чревато последствиями.

  • Построив балкон без пакета документов, я получу на него право собственности?

Полностью гарантировать, что самострой будет узаконен, нельзя. Для легализации необходимо иметь разрешения. Суд при рассмотрении дела о признании права собственности может вынести позитивное решение или обязать демонтировать улучшения, вернув зданию прежний вид.

  • Можно ли реконструировать квартиру, если я живу в исторической части города?

В исторической части города дома имеют архитектурную ценность. Любое изменение фасада, особенно если он выходит на главную улицу, недопустимо.

Расширить жилплощадь, добавив квадратные метры, реально. Но перепланировка иногда обходится слишком дорого. Прежде, чем приступать к работе, взвесьте все “за” и “против”.

Балкон своими руками пристроить, общие сведения, варианты строительства

Чаще всего жильцы, проживающие на первом этаже лишены таких удобств, как собственный балкон, но далеко не все просто с этим мирятся.

Несколько метров дополнительного пространства уж точно не будут лишними, даже если это не жилое помещение. Поэтому многие прибегают к достраиванию балкона к квартире. Пристройка балкона – работа не сложная, но нюансов все-таки хватает.

Подобная затея требует максимальной отдачи и существенных вложений. Если вы желаете узнать, как сделать балкон своими руками, и как его узаконить, то обязательно ознакомьтесь со статьей.

Балкон на первом этаже. Общие сведения по строительству

Задавая себе такой вопрос, как пристроить балкон, вы сначала должны понять, почему на этапе строительства или даже планирования дома балконы на первом этаже были просто вычеркнуты, и какие для этого были причины?

Первым, что приходит в голову, это мысль об обеспечении жильцам первых этажей большей безопасности, мол злоумышленники не смогут забраться в квартиру методом проникновения через балкон.

Но на самом деле для этого существуют и другие немаловажные причины. Во-первых, конструкция балкона является достаточно увесистой и соответственно она увеличивает и так немалую нагрузку на стены.

Балкон снижает прочность стен, да и дверной проем ему в этом помогает. В результате в некоторых домах вообще не разрешается сооружать на первом этаже.

Но сегодня пристроить можно без существенного ущерба для здания, но решать это будут соответствующие органы. Таким образом становиться понятно, что вам нужны все необходимые разрешения.

Читать еще:  Утепление балкона пенопластом видео плюсы и минусы пенопласта

Если пристроенный балкон не будет иметь разрешений, то рано или поздно вас заставят его снести.

Получение разрешений

Когда вы решили сделать балкон, обратитесь в службу перепланировок вашего округа. Вас должны проконсультировать и дать объяснение можно ли вообще проводить подобные работы в вашем случае.

Ознакомьтесь с ситуациями, при которых сделать балкон вообще не разрешается:

  • Вы проживаете в доме, являющимся архитектурным памятником;
  • Окна квартиры смотрят на центральную улицу;
  • Балкон требует частичного разрушения несущей стены;
  • Коммуникации проходят близко к дому (иногда их можно перенести, но затраты оплачиваете вы);
  • Нет разрешение от соседей.

Других вариантов для получения разрешения на самодельный балкон не существует. Более того, ожидание на решение может перевалить за 45 дней, и гарантии положительного результата нет. Так как сделать балкон на первом этаже не просто, подобная затея не получила широкой популярности, но все же.

Если пристройка на первом этаже возможна, и вы получили разрешение, то имейте в виду, что работы необходимо выполнять в строгом соответствии с технической документацией.

Учтите, что даже несколько лишних сантиметров, которые вы попытались выиграть в итоге и вовсе могут лишить вас балкона. Более того, вы можете даже понести административное наказание.

Если вы получили разрешение на строительство балкона на первом этаже, то считайте, что вам сильно повезло, и немедленно приступайте к строительству.

Строительство консольного балкона

Простыми словами сегодня возможно пристроить к стене два вида балконов:

  • Первый тип, это навесная конструкция, которая находится в подвешенном состоянии и крепиться к несущей стене при помощи специальных кронштейнов, которые прикрепляются анкерами. Преимущество его в том, что он находится над отмосткой, что позволит избежать решений различных вопросов с землей.
  • Второй — на опорах. Данный вариант может, как частично, так и полностью опираться на сваи, и соответственно он не давит на несущую стену. Преимущество в том, что такой вариант может иметь различную ширину.

Подвесной тип

Как сделать балкон своими руками подвесного типа? Чаше всего строительство начинается с металлического каркаса. Такой каркас имеет несколько основных деталей, таких как: подкосы, нижние перевязки, стойки, верхние перевязки и ограждение.

Такие элементы, как подкосы являются основой конструкции. Простыми словами они определяют, какой ширины будет балкон. Они имеют вид треугольника, который с одной стороны крепиться к стене под 90 градусов.

Между ребрами подкосов устанавливается раскос, который укрепляет конструкцию.

Что касается остальных деталей, то они выполняют следующие функции:

  • Связываются подкосы нижней перевязкой;
  • Стойки необходимы для установки козырька и ограждения;
  • Верхняя часть стоек связывается верхней перевязкой.

Учтите, высота ограждения должна составлять не менее одного метра.

Для того, чтобы изготовить качественный каркас вам обязательно понадобится сварочный аппарат и другие специальные инструменты.

Лоджия своими руками изготавливается из уголка:

  1. Уголок и трубы необходимо нарезать на детали, размеры которых указаны в проекте;
  2. Делаем подкосы с помощью уголка 50х50 мм. Ребро подкоса сверху должно соответствовать ширине лоджии. Чаще всего ширина 80 см. Количество таких подкосов определяется по длине лоджии.

Предварительно нанесите на стену соответствующие разметки для всех элементов крепления каркаса. По разметке устанавливаются подкосы. Установка осуществляется на анкеры.
После подкосов необходимо выполнить обвязку.

Балка должна располагаться около стены и также прикрепиться анкерами. Для большей устойчивости между подкосами необходимо установить дополнительные ребра жесткости. В дальнейшем на такие ребра будет устанавливаться пол.

На сваях

Как пристроить балкон на первом этаже на сваях? По-большому счету конструкция на столбах мало чем отличается от подвесного. В подобном случае необходимо провести некоторые работы на земле и подготовить качественное основание.

Как сделать на столбах:

  • Необходим профиль 10х10 см;
  • Круглая труба 10-15 см;
  • Столбы из бетона.

Как построить на первом этаже.

  1. Работа начинается с подготовки земли. Размечаем рабочую площадку и указываем места для столбов в соответствии с проектом;
  2. Далее выкапываем ямы глубиной 60 сантиметров, куда будут устанавливаться сваи. На дно следует засыпать щебенку слоем в 15-20 сантиметров;
  3. Теперь можно приступать к установке столбов. Для лоджии своими руками устанавливаем столбы и фиксируем их распорками. Помните, что высотой стойки должны соответствовать будущему полу балкона;
  4. Заливаем ямы бетоном. Бетон должен немного выходить с ямок, чтобы там не накапливалась вода;
  5. После того, как бетон застынет необходимо выполнить обвязку. В месте, где рама соприкасается со стеной необходимо при помощи саморезов прикрутить раму;
  6. Между балками необходимо установить ребра жесткости, которые еще и будут выполнять роль пола. Далее работа производиться по вышеописанному методу.

Лоджия своими руками может полностью опираться на столбы или частично. Исходить необходимо из предварительного плана.

Также часто можно увидеть пристройку на втором этаже, но такое разрешение получить намного сложнее.

Само возведении балкона или лоджии своими руками не сложное. Больше проблем будет как раз с получением на это разрешения. Но такое полезное помещение уж точно заслуживает таких усилий.

Старайтесь на всех этапах строительства советоваться с квалифицированными мастерами, что поможет избежать разнообразных проблем.

Юридическая и техническая стороны вопроса – как пристроить балкон на первом этаже

Отделка кирпичом по размеру балкона

Увеличить жилую площадь городской квартиры на первом этаже мечтают многие, а кто-то это делает, невзирая ни на какие законы. Хотя в законе четко прописано — чтобы начать строительство, собственнику жилья необходимо получить разрешение. Какие именно вопросы нужно решить, и как пристроить балкон к квартире на первом этаже, если все необходимые разрешения получены? Давайте рассмотрим юридический и технический аспект этой задачи.

Некоторые важные нюансы

Основная масса собственников городского жилья, не глядя ни на какие запреты, пристраивает небольшие балконы, пользуясь неведением властей города. Хорошо, если попадаются соседи, которые бдят. Они обязательно доложат куда следует, и на вашу голову в один миг свалится огромное количество проблем. Но если вы живете тихо и мирно, да и с соседями у вас доброжелательные отношения, то велика вероятность, что в квартире с пристроенным балконом вы проживете до конца своих дней, и никто и никогда никаких претензий вам не предъявит.

Но нужно учесть вот какой момент — продать, обменять или подарить такую квартиру у вас не получится. Забудьте об этом, потому что вам придется сначала это помещение легализовать, то есть предъявить властям. Они могут разрешить оставить его в неизменном виде, а могут потребовать его сноса и приведения квартиры в первоначальное состояние. Конечно, штраф на вас наложат обязательно, и все это пройдет через суд. Проблем будет выше крыши, поэтому рекомендуем не заниматься самостроем, а следовать букве закона. Однако этот путь тернист, и пройти его будет не так уж просто.

Какие есть варианты?

  1. Обратиться к посредникам, имеющим связи во власти. Обычно это юристы или юридические конторы. Их услуга может обойтись вам в половину законных трат. Но зато без проблем, суматохи и нервов, да и скорость получения необходимых разрешительных документов будет раза в 3–4 выше.
  2. Решить этот вопрос самостоятельно. Запомните, что вам придется обойти не одно государственное учреждение, выстоять в очереди, получить подписи и печати. Вас могут по нескольку раз гонять из одной двери в другую. Так что наберитесь терпения.

Как самостоятельно получить разрешение на пристройку балкона

В первую очередь вам надо собрать необходимые документы, которые предъявляются в городскую администрацию:

  • Правоустанавливающий документ на вашу квартиру. Это может быть свидетельство о приватизации, наследственное свидетельство, договор купли-продажи, дарственная.
  • Техпаспорт квартиры.
  • Согласие соседей сверху и соседей через стенку. Этот документ надо обязательно заверить у нотариуса. Также придется взять разрешение у всех жильцов вашей квартиры, достигших совершеннолетия.
  • Эскиз, который показывает, что вы собираетесь сделать.
  • Копия вашего паспорта.
Читать еще:  Сэндвич панели для балкона

Вы пишете заявление, прилагаете собранные документы и сдаете все это в городскую администрацию. Рассмотрев ваш пакет, она дает положительный или отрицательный ответ. Если каких-то сложных обстоятельств нет, то ответ всегда будет положительным. После чего вы обязательно должны заказать проект нового помещения. Сделать это можно в департаменте архитектуры или в лицензированной проектной организации. Первый вариант лучше, потому что этот департамент будет заниматься согласованием проекта с другими госорганизациями — СЭС, МЧС, ГорГаз, ГорСвет, водоканал и так далее.

Но на этом ваши мучения еще не закончились. Готовый проект вы опять сдаете в администрацию города, где его рассмотрит межведомственная комиссия — именно она должна дать свое заключение. В эту комиссию обязательно входит городской архитектор, отдел которого разрабатывал проект, так что проблем здесь быть не должно.

Итак, у вас все на руках — и проект, и разрешение на строительство балкона. Теперь можете заняться его возведением. Стандартные требования — это заключение договора со строительной компанией. Пристраивать балкон своими руками не разрешается, и это будет контролировать отдел капитального строительства администрации, но договориться все равно можно.

Выстроенный по проекту балкон будет принимать комиссия, которая даст заключение в виде акта о готовности объекта к эксплуатации. Этот документ должен быть утвержден распоряжением администрации. На квартиру вам придется оформлять новый технический паспорт и получать свидетельство, подтверждающее ваше право собственности.

Вот такой путь вам придется пройти, чтобы узаконить строительство балкона на 1 этаже. Практически то же самое нужно будет проделать и для строительства на втором или другом этажах. Учитывайте и тот факт, что на рассмотрение каждой бумаги необходимо определенное время — иногда несколько месяцев. Да и стоимость госпошлин и услуг обойдется вам в копеечку. Возможно, именно поэтому многие не связываются с законным возведением балконов.

Техническая сторона вопроса

Теперь можно переходить к строительству балкона. На первом этаже он является, по сути, полноценной комнатой, элементы которой несут все нагрузки, действующие на помещения самой квартиры. Поэтому строят его, как обычный дом, возводя фундамент, стены и кровлю. Сложность будет зависеть от конструкции объекта, поэтому обратите внимание на наличие под балконом подвала. Если по проекту он есть, то придется откапывать котлован, углубляться в грунт, а это дополнительные расходы. К тому же балкон без подвала можно строить на сваях, оставляя под полом открытое пространство.

Но не будем усложнять ситуацию и рассмотрим простую конструкцию, возведенную на фундаментных блоках с кирпичными стенами. Есть несколько позиций, которые составляют основу работ:

  • Во-первых, определяются размеры балкона, и по грунту наносится периметр нового помещения.
  • Во-вторых, высота фундамента должна быть вровень с высотой фундамента основного здания.
  • В-третьих, толщина кирпичной кладки не должна быть меньше 25 сантиметров.
  • В-четвертых, все элементы балкона должны быть теплоизолированы.

Начнем с установки фундаментных блоков. Сначала под них нужно отрыть неглубокую траншею, определяющую место установки блоков. В нее засыпается песчаная или гравийная подушка, которая уплотняется. Иногда поверх подушки заливается небольшой слой бетонного раствора, в тело которого укладывается металлическая армирующая сетка. Получается прочное и надежное основание, которое будет держать всю конструкцию на грунте. После чего с помощью подъемного крана устанавливаются сами бетонные блоки. Как только блоки установили и выровняли, можно сразу же монтировать многопустотные бетонные плиты перекрытия. Здесь опять понадобится подъемный кран, так что монтажные работы, связанные с установкой тяжелых строительных изделий, желательно провести за один рабочий день.

После чего можно возводить стены из кирпича. Учитывайте, что укладка кирпича может проводиться с наружной стороны, но попасть внутрь балкона вы сможете через квартиру. Поэтому действуйте параллельно — поднимайте стены и делайте проход через оконный блок в комнате. Обратите внимание на один момент. Кирпичная кладка к стенам здания должна прилегать плотно без зазоров, а крепиться они между собой должны с помощью вбитых в стены арматурных прутьев. Располагать их нужно через каждые 5–6 рядов уложенных кирпичей.

Теперь, что касается кровли. Здесь есть два варианта:

  1. Можно на стены уложить плиты перекрытия и сделать плоскую крышу, покрыв ее рубероидом. Можно сделать и небольшой уклон, используя определенные кровельные материалы.
  2. Можно устроить кровлю по несущим балкам из деревянных брусов, устроив небольшую стропильную систему.

Оба варианта используются повсеместно, и у каждого есть свои достоинства и недостатки. Единственное, на что следует обратить внимание — это высота кровли. Она не должна превышать уровень пола на втором этаже, чтобы не мешать соседям сверху.

Остекление и утепление балкона

На фасадную стену балкона вам придется установить окно. Оно может быть во всю длину стены, а может быть небольшим. Если размеры помещения позволяют, то можно установить и два окна, разделенных вертикальной перемычкой. Варианты есть, так что выбирайте на свое усмотрение и закладывайте свои пожелания в эскиз, который предъявите горадминистрации.

Обустройство двух балконов

Выбор окна без вариантов — пластиковое изделие минимум из трехкамерного профиля с двойным стеклопакетом. Именно такое окно является гарантией сохранения тепла в холодные зимы.

Но утепление одним окном не обойдется. Пристроенный балкон на первом этаже будет иметь три стороны, незащищенные от погодных условий. А поскольку это помещение возведено на грунте, то самый эффективный вариант теплоизоляции — утепление элементов пристройки снаружи. К примеру, вы можете соорудить по стенам обрешетку из деревянных или металлических профилей и заложить между ними теплоизоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополистирол или минеральная вата, которые поверх обрешетки закрываются ветровой мембраной. После чего по той же обрешетке можно провести отделку балкона, используя виниловый сайдинг, профнастил и прочие материалы.

Кстати, одним из эффективных способов утепления стен пристроенного балкона может стать укладка облицовочного кирпича. Во-первых, он увеличит толщину стен и тем самым создаст барьер теплопотерям. Во-вторых, обеспечит красивый внешний вид пристройке. И таких вариантов сегодня масса. Ведь современный рынок насыщен огромным количеством отделочных материалов, которые украсят не только балкон, но и фасадную сторону самого здания. Кстати, внешний вид вы должны будете согласовать еще на стадии разработки проекта.

Гидроизоляция

Гидроизоляционным работам всегда уделяется особое внимание, потому что от качества их проведения зависит долгосрочная эксплуатация здания. Поэтому советуем перед монтажом бетонных блоков на подушку уложить на последнюю 2 слоя рубероида. Это защитит фундамент от негативного воздействия грунтовых вод.

Если по проекту под балконом предусмотрен подвал, то гидроизоляция укладывается в два этапа. Первый — выше грунта или отмостки на 10–20 сантиметров. Второй — перед перекрытием. Кстати, по поводу перекрытия. В этом помещении можно не укладывать тяжелые и дорогостоящие бетонные плиты, а лучше соорудить пол по несущим балкам, в качестве которых могут выступать деревянные брусы большого сечения. Этот способ дольше в плане сооружения, но дешевле.

Внимание! Устройство деревянного основания на балконе требует использования гидроизоляционного слоя ниже деревянных элементов на 15–20 сантиметров.

Заключение по теме

Вот таким способом можно построить балкон. Сложно это или нет, сказать трудно. Ведь необходимо учитывать разные подходы к строительству, размеры пристройки и используемые строительные материалы. Конечно, можно все это упростить и получить обычный стандартный балкон. Но лучше включить свою фантазию.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты