Fran45.ru

Домашнему мастеру
10 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как провести отопление на балкон или лоджию

Отопление на балконе. Как вывести батарею в лоджию?

В условиях маленькой жилплощади многоквартирного дома лишних квадратных метров не бывает. Последнее время становится модным использовать балкон в качестве полноценного помещения, например как рабочий кабинет или просто место для отдыха. Практичность такого решения трудно переоценить, но необходимо обеспечить отопление на балконе, иначе вся задумка провалится.

Как обогреть балкон зимой: популярные варианты

Прежде чем обустраивать отопление на балконе, необходимо провести его отделку и утепление. Как сделать его пригодным для жизни круглый год? Можно воспользоваться одним из семи вариантов.

Традиционное паровое отопление

Провести дополнительную батарею для балкона или лоджии — отличная идея, ведь этот способ проще остальных и по экономичности ему нет равных. Но есть большой минус — это возможность столкнуться с юридическими проблемами. Дело в том, что вынос батареи наверняка окажется незаконным. Надеяться, что никто ничего не заметит, напрасно.

Когда у одного из жильцов многоквартирного дома появляется индивидуальная батарея на балконе, жители соседних квартир могут почувствовать уменьшение теплоотдачи от собственных радиаторов. Причина кроется в конструктивных особенностях центрального отопления. Тем не менее, этот способ не надо преждевременно списывать. Такие вопросы обсуждаются с работниками ЖКХ — с их помощью можно получить необходимое разрешение.

Электрическое отопление

Обогреватель для балкона может работать и за счет электроэнергии. Это такое оборудование как конвектор или масляный обогреватель. Легко устанавливаемый он идеален тем, что его можно включать и выключать по необходимости. Но есть и существенные минусы. Первый и основной — повышение расходов на электроэнергию.

Второй недостаток — неприятный запах, который появляется из-за низкой влажности воздуха в таком маленьком помещении как лоджия или балкон. Достаточно установить в обогреваемый балкон увлажнитель воздуха, чтобы такого не происходило. Третий минус — повышение пожароопасности. Установка масляного обогревателя оправдана там, где на лоджии не проводят слишком много времени.

Инфракрасное отопление

Довольно инновационный способ сделать балкон или лоджию теплым — это потолочные и настенные инфракрасные панели.

Воздействие инфракрасного тепла на окружающее пространство напоминает по своим свойствам солнечный свет. Современные инфракрасные обогреватели для балкона не только сделают его пригодным для постоянного пребывания зимой, но и очень положительно будут воздействовать стены и пол.

Инфракрасный свет не даст скапливаться конденсату на стенах и предотвратит возможность появиться плесени или грибку.

Это один из самых чистых с экологической точки зрения способов отопления лоджии. К тому же он очень экономичный.

Но саму установку дешевой назвать нельзя. К тому же, если лоджия большая, то инфракрасный обогреватель может не справиться с надлежащим обогревом помещения.

Теплый пол

Если в отопление лоджии вы хотите включить и обогрев пола, то этот вариант подходит лучше всего. Только есть важный момент: теплый пол укладывается перед заливкой бетонной стяжки. Подробнее об этом способе читайте здесь.

Если балкон небольшой, то одного теплого пола хватит для обогрева всего помещения. Метод хорош своей эффективностью, но сложен в монтаже. Также имеется некоторая пожароопасность (для электрического вида).

Теплый плинтус

Это современное отопление балкона, которое пришло к нам недавно из европейских стран. Устанавливается вместо обычного плинтуса, но внутри имеет теплообменный греющий модуль. Обычно это две медные трубки с латунными ламелями. Такой обогрев балкона включает распределительный коллектор, от которого теплоноситель подается к обогревателю. Как и пол, теплый плинтус может питаться от электричества или быть водяным.

Солнечные батареи

Солнечные батареи для квартиры с целью её обогрева появились совсем недавно. Отопление на лоджии с использованием солнечной энергии удобно владельцам частных домов. В городской многоэтажке такое реализовать проблематично, но возможно. Но все равно, солнечная батарея на обычном балконе — явление нечастое. В условиях российского климата вариант такого отопления, конечно, спорный.

К тому же, это один из самых дорогостоящих способов обогрева балкона — все упирается в стоимость гелиопанелей. Сама солнечная батарея на вашем балконе теплую атмосферу не создаст: она лишь собирает солнечное тепло, которое преобразуется в электричество через специальное устройство. Далее электроэнергия может быть использована для подпитки какого-нибудь обогревателя.

Принцип работы солнечной батареи

Батарея на балконе: пошаговая инструкция по переносу

Из всех вариантов как обогреть балкон, самым классическим остается перенос батареи на лоджию. Если у вас есть соответствующее разрешение, можно приступать к работе. Без некоторых строительно-ремонтных навыков не обойтись. Предполагается, что балкон в квартире остеклен, отделан и утеплен. Итак, давайте разберёмся как провести отопление на балкон.

Проводить работу нужно летом, когда в трубах нет воды. Далее предлагаем вам краткую инструкцию как вывести батарею за пределы основной жилплощади. Рассматривается вариант при котором на балконе монтируется новый радиатор, и к нему подводятся трубы от батареи из комнаты.

1. Сначала проводятся подготовительные работы. С помощью уровня необходимо отметить положение радиатора так, чтобы он располагался идеально горизонтально, а секции — вертикально. При этом размещаться радиатор должен на расстоянии как минимум 12 см от пола, 10 см от подоконника и минимум 2-4 см от стены.

Важно! Батарея на любой лоджии вешается исключительно на несущую стену.

2. Используются 3 кронштейна для крепления батареи: один снизу и два сверху. Если секций больше 12, то сверху потребуется третий кронштейн.

3. Заготавливаются трубы (пластиковые или медные), на них сверлится резьба. Изгибов в трубах должно быть минимум.

4. Чтобы грамотно сделать отопление на балконе и температура батарей соседей не упала, потребуется помощь слесаря, который проведет необходимые расчеты с учетом направления подачи теплоносителя в радиаторе вашего типа.

5. Сквозная циркуляция воды через старый радиатор должна замыкаться в новом. Для этого трубы крепятся к специальным отверстиям в имеющейся батарее.

Как провести отопление, если их нет? В этом случае ответвления делаются от старых труб. В них сверлятся отверстия, соизмеримые внешнему диаметру труб, идущих на балкон. В отверстия ввариваются фитинги.

6. Со стороны комнаты трубы крепятся к радиатору с использованием льняного герметика и термопасты. На стыки наносится флюс для пайки и они обрабатываются горелкой. Если к фитингам, то спайкой или крепежной гайкой.

7. Со стороны балкона на радиатор должны быть установлены все заглушки и гайки, а также кран для спускания воздуха. Полная герметизация обеспечивается льном и герметиком. Все паяльные и изоляционные работы должны быть проведены с максимальным качеством.

Совет: монтируйте регулирующие краны на ввод воды, помогающие контролировать температуру радиатора. Потребуется также установить перемычку и вертикальные трубы для отвода воды.

Как обогреть балкон зимой: краткие выводы

Балкон с установленным обогревателем может стать полноценной дополнительной комнатой. Проводить в него тепло можно разными способами, как простыми, так и экзотическими. При использовании солнечных батарей для квартиры вся электроэнергия для обогрева лоджии будет бесплатной, но установка окажется слишком громоздкой.

Инновационный теплый плинтус — идеальное решение для самых маленьких балконов. По опыту большинства самым простым способом обогрева маленького помещения остается обычная батарея, но на ее установку следует получать разрешение БТИ.

Как сделать отопление на балконе (лоджии)?

В квартире много места не бывает. Балконы и лоджии, в изначальном исполнении — это холодные нежилые помещения без отопления. Как правило, их используют под обустройство ниш или встроенных шкафов, оборудуют для сушки белья или организуют место для отдыха в теплое время года. Однако в последнее время все чаще стала использоваться тенденция присоединения нежилой неотапливаемой площади балконов к общей жилой для обустройства дополнительных жилых комнат и кабинетов. Для создания комфортной температуры в первую очередь зимой, придется организовать отопление на балконе. Это непростая процедура, но если выполнять ее поэтапно, то все вопросы можно решить и добавить квартире полезной площади.

Читать еще:  Романтический вечер на балконе почему бы и нет

Что говорится в законе?

На первый взгляд в выносе отопления на балкон нет ничего особенного: холодное помещение предварительно будет утеплено, и теплопотери станут минимальными. На практике придется столкнуться с Жилищным кодексом. В статье 25 четко прописано, что в переустройство квартиры входит перенос и изменение работы инженерных сетей. Но балконы и лоджии не подходят под эту статью, потому что перенос центрального отопления на них категорически запрещен. Соответственно, для организации отопления на балконе придется получить разрешение. На то есть несколько объективных причин:

  1. Стоимость потребляемой тепловой энергии на квадратный метр для каждого здания производится индивидуально, исходя из общей отапливаемой площади. Тепло при подключении дополнительного отопительного устройства на балконе распределится между всеми квартирами автоматически, что вряд ли обрадует соседей.
  2. Проводка отопления на лоджию – это дополнительный риск, так как в такого рода помещения запрещено выводить конструкции, которые могут привести к затоплению. Ввиду перепада температур, трубы могут лопнуть. Хотя перед переносом выносные помещения обычно утепляют.
  3. Перенос отопления в холодное балконное помещение – это перепланировка. При продаже такой квартиры возникнут проблемы, так как подобные изменения должны проходить через службу БТИ, в которой придется получить новый паспорт на жилье. В данном документе отображаются все тепловые границы квартиры и все изменения, произведенные самовольно. Для переноса нужно, чтобы специалисты обозначили правильное место для перемещения теплового устройства и выдали соответствующее разрешение на дополнительное отопление.

Отсутствие документации на проделанную работу может принести владельцу много неприятностей. За самовольно вынесенную батарею на балкон установлены штрафы. На этом наказание не закончится, потому что установленный отопительный прибор с балкона придется демонтировать. Единственный законный способ отстоять свою балконную переделку – доказать, что она безопасна. Для этого придется обратиться в суд с письменными подтверждениями от всех собственников жилья о том, что перенос отопления никак не отражается на общей отопительной системе дома, и качество проживания в доме не ухудшилось. Суд может вынести два вида решений:

  • признать конструкцию на балконе незаконной и предписать демонтировать ее;
  • дать разрешение на изменение и предписать внести его в технический паспорт квартиры.

Для Жилищной инспекции необходимо собрать ряд документов:

  1. Заключение профессионала, что вода в вынесенном радиаторе не будет замерзать.
  2. Расчеты количества ребер по соотношению с площадью балкона должны быть правильно сделаны. Процесс переноса отопления усложняется выбором места установки и учетом падения давления в системе.
  3. Заключение о том, что помещение полностью застеклено и утеплено. При падении температуры до 0 градусов, вода в трубах замерзнет, блокируя отопление во всем доме, и дело может кончиться потопом.

Основные варианты с использование центрального отопления

После того, как перенос и подключение батареи на балконе официально согласованы, можно задуматься о выборе модели. По своей классификации они делятся на следующие основные виды:

  • Чугунные отопительные системы очень тяжелые, долго разогреваются и остывают. При этом у них самый долгий срок эксплуатации – до 35 лет. До сих пор в хрущевках и сталинках можно встретить такие радиаторы отопления и они исправно работают. Чугунные батареи устанавливали в квартиры эконом-класса вплоть до 2014 года.

  • Стальные отопительные системы панельного типа. Срок их службы обычно до 15 лет. Панельный тип пользуется большей популярностью за счет доступной цены и высокой теплоотдачи.

  • Трубчатые стальные системы отопления используются в дизайнерских вариантах интерьера. Они бывают разных цветов и размеров. Изделия из нержавеющей стали самые дорогие и лучшие по своим потребительским качествам.

  • Одни из популярных вариантов отопления – алюминиевыми радиаторами. Они больше пригодны для частного сектора, но могут использоваться и в квартирах. Их минус в чувствительности к уровню PH, который будет периодически меняться из-за воды в трубах центрального отопления. Они самые маленькие по размеру, за счет своей высокой теплопроводности не уступают по подаче тепла другим радиаторам. Сроку службы в среднем 15-20 лет.

  • Биметаллические радиаторы – это сочетание внутреннего стального или медного отопительного контура и фигурно-ребристого корпуса из алюминия. Их можно увидеть в большинстве российских квартир.

Для того, чтобы батареи создавали нужную комфортную температуру, существует определенный алгоритм расчета количества секций. Считается, что одной секцией алюминиевого радиатора можно обогреть 2 квадратных метра, биметаллического – 1,5 квадратных метра. Для того, чтобы узнать, сколько «ребер» понадобится, надо площадь комнаты разделить на 2 или 1,5. Если от центрального стояка нет особого тепла и вода не очень горячая, стоит прибавить еще 1-2 ребра для лучшего эффекта.

В процессе монтажа тоже есть свои «подводные камни», которые необходимо учитывать вне зависимости того, самостоятельно проводится процедура, или приходится просто контролировать наемных рабочих:

  1. Секции должны располагаться строго горизонтально или вертикально. «На глаз» такие работы не проводятся, все замеры необходимо делать при помощи уровня.
  2. Опытные мастера рекомендуют вешать радиаторы так, чтобы от верхней части до подоконника оставалось 10 см и подоконник не закрывал полностью батарею. От пола расстояние составит 12 см, а от стены не менее 2 см. Это минимально возможные параметры, при которых теплоотдача будет лучше.
  3. Основной вес радиатора примут на себя верхние кронштейны, поэтому вверху их должно быть не менее двух. Если батарея больше 12 ребер, то берутся 3 и более. Внизу количество кронштейнов меньше, потому что основная их функция — удерживать батарею в неподвижном состоянии.
  4. В подключении радиатора важно не допускать загиба труб. В противном случае в них периодически будут образовываться воздушные пробки, которые мешают свободному прохождению горячей воды по секциям.
  5. Для больших радиаторов от 12 и более секций, выполняют диагональное подключение. Благодаря такой системе тепло распределяется по всей батарее, иначе какая-то ее часть (чаще верхняя) останется холодной.

Дополнительные варианты отопления

Если все же технически невозможно на балкон или лоджию вынести батарею центрального отопления, то существует несколько вариантов подачи тепла, каждый из которых по-своему поможет самостоятельно регулировать его и избежать протечек.

Одной из альтернатив проводки тепла на балконе по праву считается теплый пол. Существует два вида: водяной и электрический. На балконе возможен только второй вариант. Прежде чем устанавливать теплый пол, также выполняют полную теплоизоляцию помещения.

При помощи регулировочного блока можно управлять температурой. Для этого в программатор вносят нужные показатели, что помогает экономить электроэнергию, не выделяя ненужного тепла.

Также если установить стационарное отопление на балконе по каким-либо причинам невозможно, есть вариант воспользоваться конвекторами. Они бывают двух типов:

  • Водяной конвектор – самый экономичный и эффективный обогреватель. Но на балконе установить его проблематично, а в некоторых случаях невозможно.
  • Электрический конвектор – по сути своей – обогреватель, который можно повесить на стену. Мощность его должна быть в 1,5 – 2 раза больше, чем у обычного обогревателя, который подойдет под квадратуру балкона или лоджии.

Также иногда балконы отапливают сплит-системами, но их можно включать только при плюсовой температуре, что не совсем соответствует потребности сделать комнату жилой.

Еще один вариант – использовать масляные обогреватели. В среднем они потребляют порядка 1500-2000 Вт в час. Минусы заключаются в том, что иногда воздух из них имеет специфический не ярко выраженный запах, и может подтекать масло. В целом для маленького помещения, если лоджия сделана как отдельная комната, такого обогревателя хватит, но теплый воздух по комнате он распространяет неравномерно.

Читать еще:  Внутренняя отделка лоджии пластиковыми панелями

Отопление на балконе можно организовать несколькими способами. Одни более сложные, но фундаментальные, вторые попроще, но выдают не такой хороший результат, как хотелось бы. Если есть время, силы и средства на перенос батарей на балкон или лоджию, есть шанс создать в своей квартире дополнительную уютную полноценную комнату.

3 способа провести отопление на балкон законно

Отопление на балконе позволяет пользоваться им как жилой комнатой круглый год. Однако законные способы это сделать ограничены. Например, выносить радиатор отопления сюда запрещено, но есть другие варианты обогрева лоджии.

Варианты отопления балкона в квартире

Среди самых популярных способов отопления лоджий: конвектор, теплый пол на водной основе и ИК-обогрев. У каждого решения есть плюсы и минусы.

В таблице мы отразили самые распространенные мнения, но советуем вам в каждом отдельном случае консультироваться со специалистом.

Отопление на балконе от центрального отопления

Это решение реализовать крайне трудно. Чтобы узаконить перенос радиатора для привычного водяного отопления балкона, нужно пригласить на объект специалиста, а также проконсультироваться с юристом.

Обычно порядок работ в случае согласования такой модификации следующий:

  • рассчитать теплозащиту утепления в сооружении;
  • получить подтверждение уполномоченного лица о невозможности промерзания балконного радиатора;
  • утеплить и остеклить балкон ;
  • получить разрешение на вынос батареи;
  • утвердить выбранную схему обогрева;
  • установить батареи и подключить их к обогревательной системе.

Монтируется радиатор поэтапно:

  • Выполняется разметка под батарею отопления на балкон , чтобы от подоконника до трубы оставался зазор минимум 10 см, от нижнего края до пола — не меньше 12 см, от стены — более 2 см.
  • Монтируются кронштейны , чтобы тяжелая конструкция удерживалась верхними креплениями. На радиатор до 12 секций — два сверху, один снизу. Они делают неподвижной нижнюю часть. Для более громоздкой батареи нужен дополнительный крепеж вверху.
  • Навешиваются радиаторы отопления на балкон , уровнем проверяются их вертикальные и горизонтальные направления.

Как сделать отопление на балконе другими способами?

  • Электроприборы могут отапливать лоджию, но для этого на нее нужно провести электропроводку . Монтаж проводки через проемы небезопасен. Лучше вести кабель сквозь оконную коробку из дерева или стену, просверлив «канал».

Кабель на лоджии нужно укладывать в особых плинтусах, чтобы провод не повредился при перестановке мебели и не только, не выделялся в интерьере. Плинтус защищает провод от влаги, сокращая риск короткого замыкания.

  • Теплый пол для отопления балкона не требует монтировать здесь внешний обогревательный прибор, позволяет сэкономить площадь и регулировать температуру.

Балконные помещения обычно обогревают теплыми полами с электрическим кабелем. Провода монтируют на основание из бетона, по завершении укладки заливают раствором, затем на отвердевшую стяжку укладывают проводящее тепло покрытие — плитку, линолеум.

За границы пола выводят лишь температурный регулятор и электрокабель питания. Более эффективно обогревать помещение помогает термоизоляция. С ней тепло не теряется на обогрев потолка на нижнем этаже.

Теплоизолятором могут служить пенопластовые листы, минвата, керамзитобетон. Производители гарантируют, что теплый пол на балконе может эксплуатироваться до 10 лет. Но в большинстве случаев он используется до 30-50 лет, сохраняя функциональность.

  • Конвекционные приборы (радиаторного и конверторного типа) , различные излучатели. Учитывая небольшое пространство стандартной лоджии, рациональней обогревать ее масляными радиаторами.

Их преимущества — пожаробезопасность, способны сформировать оптимальный обогрев помещения с небольшой мощностью до 2 кВт. В отличие от электрических каминов и тэнов, сильно нагревающихся и сжигающих кислород, масляные радиаторы греются до +85 градусов и не иссушают воздух.

Радиаторы с маслом лучше выбирать секционные. При той же величине, что у плоских, у них больше площадь нагрева. Как правило, нагревательные агрегаты оснащаются роликами и переключателями мощности.

Создавая комфорт и уют в квартире, учтите наши рекомендации о том, как провести отопление на балкон законно, и позаботьтесь о безопасности домочадцев, о теплоизоляции лоджии.

Отопление утепленного балкона намного экономичнее. Будьте избирательнее к системам отопления балкона. Оцените их эффективность и необходимость для вашего случая.

Этот материал носит рекомендательный характер. Перед тем как принять окончательное решение, посоветуйтесь с юристом.

Ставьте «Нравится», подписывайтесь на канал!

«Окна Москвы» — гарантия качества от официального партнера REHAU

Законно ли установить батарею на балкон?

Многие собственники стараются по максимуму расширить границы своих квартир, сделать больше полезную площадь жилплощади.

Для этого они решаются на то, чтобы сделать из лоджии/балкона еще одну комнату или расширить ее, сделать небольшой кабинет, поставить тренажер и т. д.

Естественно, что температура воздуха зимой на балконе значительно отличается от температуры в квартире, поэтому люди начинают задумываться о дополнительном утеплении.

Можно ли выносить батарею на лоджию и если да, то как это сделать законно в 2020 году?

Аргументы против переноса батареи на лоджию

Многие собственники квартир не понимают, почему нельзя перенести батарею на лоджию. Следуя Жилищному кодексу РФ (п. 1 ст. 25), перенос инженерных сетей, в том числе и батарей, является частью переустройства жилого помещения.

А балконы и лоджии не относятся к категории жилых помещений, поэтому переносить туда инженерные коммуникации запрещено.

В противном случае это может привести к следующим последствиям:

  • повреждение трубы отопления и, как результат, затопление соседей. Из-за перепада температур есть большая вероятность того, что с наступлением холодов труба может просто лопнуть. И даже если хорошо утеплить балкон, то не всегда это поможет. В столице запрещено переносить радиаторы даже на утепленные лоджии;
  • проблемы при продаже квартиры. Если перенос батареи на лоджию будет выполнен самостоятельно, без получения необходимых документов, то собственник может столкнуться с ситуацией, когда при продаже или обмене квартиры его обяжут провести демонтаж, вернуть батарею в прежнее место либо оформить внесенные изменения согласно закону;
  • при подключении дополнительного радиатора или установке теплого пола к центральной системе отопления будет создана дополнительная нагрузка. В результате этого напор воды во всем воде ослабеет, а трубы станут холодней;
  • стоимость услуг за отопление вырастет. Поскольку расчет потребляемого тепла происходит по квадратным метрам, то при подключении дополнительного обогревательного прибора жильцам всего дома придется платить больше. И хорошо, если они не будут знать о том, что сосед решил сделать теплый балкон, но если они об этом узнают, то могут подать в суд, а тогда закон будет не на стороне ответчика.
  • Необходимые условия

    Если вы еще сомневаетесь, стоить делать перенос батареи на балкон или нет, то следующая информация поможет определиться:

  • Чтобы законно вынести обогревательный прибор на лоджию, необходимо получить разрешение из жилищной инстанции. Далеко не всегда владельцам квартир разрешают переносить батареи, а если и дадут добро, то на проведение всех процедур согласования уйдет много времени, сил и денег.
  • Прежде чем монтировать батарею на балкон необходимо провести точные расчеты, чтобы впоследствии труба не лопнула, не разорвалась и т. п. Для проведения точных просчетов необходимо пригласить специалистов, которые подскажут, сколько секций радиатора поставить, в какое место установить и т. д. Услуги профессионалов стоят недешево.
  • Перед тем как проводить установку батарей отопления на лоджии, необходимо сделать качественное утепление и остекление самого балкона/лоджии. Ведь если в балконе будут щели, будет задувать воздух, то установка отопительного прибора будет бессмысленной.
  • Перенос батареи на лоджию законным способом

    Вынос батареи на балкон относится к разряду перепланировки квартиры, а это значит, что для законного переноса обогревательного прибора собственнику квартиры необходимо разработать проект, результатом которого должно стать изменение статуса лоджии.

    Для законного выноса батареи лоджия из нежилого помещения должна превратиться в жилую комнату. Только при таких условиях собственник жилплощади может рассчитывать на одобрение процедуры переноса.

    Читать еще:  Отделка балкона ламинатом

    Прежде чем выяснять, как узаконить перенос батареи на лоджию, необходимо запастись силами и терпением, ведь это очень сложная бюрократическая процедура. Давайте рассмотрим пошаговый процесс легализации переноса батареи на лоджию/балкон:

    Шаг 1. Обращение в БТИ

    Поскольку перенос батареи является перепланировкой, то собственнику необходимо обратиться в БТИ, чтобы специалист составил новый план квартиры.

    Для этого владельцу необходимо предъявить правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт, а также текущий план квартиры.

    Стоимость составления плана варьируется в пределах 8-15 тысяч рублей, но за ускоренную подготовку придется доплатить сколько же.

    Шаг 2. Обращение в проектное бюро

    С новым планом квартиры собственнику следует отправиться в проектное бюро, где проектировщик составит план перепланировки, учитывая текущее состояние отопительных приборов, самой лоджии и т. д.

    Специалист должен выехать на место, произвести осмотр, выслушать пожелания заказчика, но принять решение согласно закону и установленным требованиям по эксплуатации жилых помещений.

    На разработку нового проекта перепланировки квартиры уходит в среднем 2 недели, а стоимость услуг проектировщиков начинается от 5 тысяч рублей (в зависимости от региона, метража квартиры, особенностей и сложностей перепланировки).

    Шаг 3. Получение разрешения из соответствующих инстанций

    Когда проект перепланировки будет готов, собственнику нужно получить разрешение на вынос батареи в нескольких инстанциях:

    • в управляющей компании или товариществе собственников жилья, в ЖЭКе;
    • в МЧС;
    • в Роспотребнадзоре;
    • в Санэпидемстанции;
    • в жилищном отделе при местном муниципалитете – согласовывается в последнюю очередь, когда собственник получит одобрение ото всех предыдущих инстанций.

    Шаг 4. Монтаж обогревательного прибора

    Если владельцу квартиры повезло и его проект одобрили местные органы власти, выдав соответствующее решение, тогда он может приступить к законному переносу обогревательного прибора. Для этого без привлечения профессионалов не обойтись.

    Специалисты выберут, из какого материала ставить трубы (из металла или полипропилена), правильно демонтируют старые трубы и поставят новые, учтут все технические параметры прибора. По окончанию специалисты должны оформить акт приема-передачи выполненных работ.

    Шаг 5. Повторное обращение в муниципалитет

    После того как все работы по выносу батареи на лоджии будут окончены, а акт подписан, собственник должен обратиться в жилищный отдел при муниципалитете и сообщить о завершении процедуры перепланировки.

    По факту его заявления должна быть создана специальная комиссия, представители которой должны выехать на место и проверить, насколько правильно и точно была осуществлена перепланировка квартиры согласно документации. Результатом проверки станет составление сотрудниками жилищной инспекции акта о завершении перепланировки.

    С готовым актом собственнику следует отправиться в БТИ, где его заявление обязательно должны принять, а в назначенный день должен прийти специалист, произвести замеры квартиры и составить новый план.

    Шаг 6. Обновление данные в Росреестре

    Чтобы в будущем у собственника не возникло проблем с продажей квартиры, ему нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в выписку из ЕГРН.

    И только когда эти сведения будут изменены, а заявитель получит на руки обновленную выписку с увеличивающим размером жилплощади, можно говорить о том, что процедура выноса батареи была проведена законно.

    Ответственность за самовольный вынос батареи на лоджию

    Если собственник захочет самостоятельно вынести батарею на лоджию, не согласовав это мероприятие в соответствующих инстанциях, то в будущем ему может грозить наказание в виде штрафа, размер которого в 2020 году составил 2500 рублей.

    Некоторые могут подумать, что это небольшие деньги и их несложно заплатить, но не все так просто. Кроме штрафа собственника заставят демонтировать батарею либо оформить ее перенос по закону.

    Чтобы узаконить вынос батареи владельцу придется обращаться в суд и доказывать, что переделка балкона (его утепление) безопасна как для отопительной системы, так и для всех жильцов многоквартирного дома. И если суд будет на стороне владельца жилплощади, тогда он выдаст соответствующее решение о внесении изменений в технический паспорт.

    Если же суд примет сторону соседей/представителя ЖЭКа или другого лица, выступающего в качестве истца, тогда ответчику придется произвести демонтаж обогревательного прибора в срок, установленный судом.

    Можно ли узаконить вынос батареи на балкон уже после переноса?

    Можно, но на практике сделать это крайне сложно. Сложности возникают с тем, что при самовольном переносе радиатора часто не соблюдаются нормы и правила, ведь нужно учитывать много нюансов, чтобы батарея правильно размещалась.

    Если же собственник пойдет на такой шаг, как самостоятельный перенос батареи, то потом он столкнется с ситуацией, когда такой перенос нужно будет узаконить.

    Для этого нужно пройти все те же этапы согласования, что и раньше:

  • обратиться в БТИ и вызвать специалистов, чтобы они составили техническую документацию;
  • обратиться в организацию, которая занимается диагностикой систем отопления, чтобы та выдала заключение о гидравлике систем отопления;
  • согласовать вынос батареи с управляющей компанией, Роспотребнадзором, жилищной инспекцией;
  • обратиться с заявлением об узаконивании выноса батареи в местных органах власти. На этом этапе чиновники подадут иск в суд на противоправные действия владельца недвижимости. Судья рассмотрит документы, примет решение в отношении ответчика;
  • если судья встанет на сторону ответчика и все же разрешит ему произвести вынос батареи, тогда с судебным решением собственник должен отправиться в БТИ и уже официально внести изменения в план, а затем с обновленными документами обратиться в Росреестр.
  • Ответы на вопросы по теме

    Можно ли выносить батарею на утепленный балкон?

    Вынести отопительный прибор на балкон можно будет только в том случае, если собственник согласует такой перенос с рядом инстанций. И монтировать батарею нужно только на утепленном балконе, в противном случае нет никакого смысла переносить радиатор, если, к примеру, балкон будет не застекленным.

    Чтобы тепло из лоджии не уходило, важно побеспокоиться о хорошей теплоизоляции: установить качественные стеклопакеты, утеплить стену под окнами, произвести облицовку стен, дополнительно утеплить их декоративным кирпичом или плиткой, демонтировать старое покрытие пола и постелить новое.

    Можно ли сделать теплый пол от батареи на балконе?

    Делать водяной теплый пол на балконе запрещено. Но можно обогреть лоджию другим способом – установить электрический теплый пол, но такой способ обогревания является весьма затратным. Еще одним альтернативным вариантом обогрева является использование инфракрасного или масляного обогревателя.

    Как утеплить балкон без согласований?

    Поскольку для выноса батареи на балкон или лоджию собственнику обязательно нужно получить одобрение в нескольких инстанциях, поэтому можно прибегнуть к таким вариантам отопления, при которых не нужно получать согласие от местных органов власти.

    Например, можно поставить на балконе тепловентилятор, газовый конвектор или сделать электрический теплый пол. Такие способы обогрева не затрагивают инженерные сети дома, поэтому ими можно законно пользоваться и без согласований либо выплаты штрафа.

    По законам РФ выносить батарею на лоджию или балкон запрещено. Чтобы установить радиатор на балконе законным путем, необходимо вначале вывести балкон из нежилого в жилое помещение, а для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением в муниципалитет.

    Дальше следует сделать проект будущей перепланировки, согласовать его с управляющей компанией, жилищной инспекцией и рядом других инстанций. И только после того как будут получены одобрения и сделан проект, можно будет приступать к переносу батареи на лоджию.

    В завершение следует пригласить членов комиссии из муниципалитета на осмотр видоизменений, после чего подать документы в Росреестр на внесение изменений в выписку ЕГРН.

    Видео: Не греет радиатор на лоджии. Можно ли ставить?

    0 0 голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты