Fran45.ru

Домашнему мастеру
9 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка балкона и лоджии

Перепланировка лоджии в комнату

При проведении перепланировки лоджии в комнату возникает масса вопросов: можно ли проводить в квартире такие ремонтные работы, необходимо ли получать разрешение, какие строительные работы предстоит делать, требуется ли для их проведения проект? Ответы на эти и другие вопросы, связанные с перепланировкой лоджии в жилую комнату, мы дали в этой статье.

Начнем с ответа на вопрос, можно ли узаконить перепланировку лоджии в комнату, но прежде разберемся с терминами.

Согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»:

Лоджия – это встроенное в здание или пристроенное к нему неотапливаемое помещение, имеющее стены с двух или трех сторон, в зависимости от расположения, и внешнее ограждение.

Комната – это часть квартиры, предназначенная непосредственно для проживания.

В настоящий момент нет законного способа приспособить лоджию под жилую комнату, даже если устроить очень хорошее утепление помещения.

ЗАПРЕЩЕННЫЕ ВАРИАНТЫ перепланировки лоджии в комнату:

Причина, по которой перепланировку лоджии в комнату откажется согласовывать надзорный орган, существующий на уровне законодательства запрет на проведение таких ремонтных работ.

27 сентября 2003 года вышло постановление Госстроя РФ №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Согласно данным правилам, лоджии в квартирах возможно использовать только по прямому назначению. И превращать их в комнаты, кухни, санузлы или еще какие-то помещения не разрешается.

Еще одним вариантом перепланировки лоджии и комнаты является их объединение путем демонтажа перегородки, состоящей из двери, оконной рамы и подоконника (иногда подоконный блок оставляется и используется в качестве столика).

Однако данную перепланировку также нельзя согласовать. В приложении 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП перечисленны запрещенные при проведении перепланировки мероприятия, и в их числе объединение лоджии и с кухней и жилым помещением (пункт 10.19).

Конечно, фотографии перепланировки с объединением лоджии и комнаты легко найти в интернете, и в глянцевых журналах они часто встречаются. Возможно, кто-то из ваших знакомых или соседей выполнил такую перепланировку, но нужно знать, что данные ремонтные работы проводились без разрешения контрольно-надзорного органа. Об ответственности за незаконную перепланировку читайте здесь.

Проект перепланировки с демонтажем подоконника между комнатой (2) и лоджией (2а) и установкой французского остекления:

Важно понимать, что при проведении перепланировки лоджии и комнаты нельзя:

  1. смещать границу между ними, то есть делать лоджию частью комнаты и наоборот;
  2. оставлять помещения без разделяющей их перегородки.

При этом обыкновенный блок с дверью, окном и подоконником, которым разделены лоджия и комната в большинстве квартир, возможно заменить на французское остекление, дающее возможность панорамного обзора.

Французские двери можно сделать распашными или раздвижными. При их установке граница между комнатой и лоджией как бы визуально стирается. Когда двери находятся в открытом или распахнутом положении, создается ощущение, что площадь комнаты увеличивается на несколько квадратных метров. В то же время существующий запрет на объединение лоджии с комнатой не нарушается, поскольку помещения остаются самостоятельными и изолированными друг от друга. В документах БТИ каждое помещение останется на своем месте.

Замена подоконника на французское остекление (схематичное изображение):

При проведении перепланировки с монтажом французского остекления нужно учитывать, что:

  • Демонтировать подоконник возможно не во всех домах. Например, в панельных домах, которые строились по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года, автор дома запрещает сносить подоконную часть стены, поскольку она является частью защиты здания от прогрессирующего обрушения.
  • Расширять проем между лоджией и комнатой в стороны возможно только в монолитных домах, но при этом демонтировать возможно только ненесущие участки стены. При этом, согласно п.6.20 СНиП 21-01-97, в квартире, которая находится по высоте дома выше 15 метров от земли (примерно 4-5 этаж) нужно сохранить хотя бы одну лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца лоджии до оконного проема или остекленной двери. В большинстве панельных и кирпичных домов такая перепланировка лоджии в комнату невозможна.
  • Убирать порожек под дверью на лоджию возможно в монолитных домах, очень редко – в кирпичных. В панельных и согласовать такую перепланировку практически невозможно. При сохранении порога французские двери устанавливаются от порожка до надпроемной перемычки.
Читать еще:  Как на первом этаже пристроить балкон

Во многих домах при перепланировке лоджии в комнату приходится решать вопрос с переносом радиатора центрального отопления, который обычно крепится к подоконнику, который нужно срезать. Наиболее распространенные варианты решения проблемы – перенос радиатора на соседнюю стену, замена радиатора на напольный конвектор. Оба эти варианты разрешены. А вот вынос батареи на лоджию запрещен (п. 10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП). Для дополнительного отопления лоджии возможно устройство электрического пола.

Демонтаж подоконника проводится безударным методом с использованием технологии алмазной резки.

Для согласования перепланировки лоджии в комнату с установкой стеклянных дверей, потребуется комплект документов, состоящий из заявления, свидетельства о праве собственности (выписки из ЕГРН), технического паспорта БТИ (поэтажного плана квартиры с экспликацией), а также набор проектных документов в составе:

  1. Технического заключения.
  2. Теплотехнического расчета на соответствие измененной наружной стены требованиям теплоизоляции и энергоэффективности.
  3. Проекта перепланировки.

Заказать в полном объеме проектную документацию для согласования перепланировки вы можете в нашей организации или в любой другой проектной компании, работающей с допуском СРО.

Пример теплотехнического расчета:

Этапы согласования перепланировки лоджии в комнату:

  • Консультация по перепланировке с согласующим органом или с организацией, занимающейся проектированием и согласованием перепланировок.
  • Формирование комплекта документов.
  • Разработка проектной документации.
  • Сдача документов и получение разрешения на перепланировку.
  • Выполнение ремонта.
  • Приемка произведенных ремонтных работ комиссией с подписанием акта о завершении перепланировки.
  • Инвентаризация квартиры сотрудником БТИ и изменение учетно-технических документов.

В Москве надзорным органом в сфере согласования перепланировки является жилищная инспекция. В области разрешение на перепланировку и приемку работ осуществляет городская администрация. Узаконить перепланировку вы можете как самостоятельно, так и обратившись за помощью к специалистам. Наша организация готова для вас разработать не только проектную документацию, но и согласовать перепланировку под ключ.

Перепланировка балконов и лоджий под ключ

Приветствуем вас! Эта страница позволит Вам ознакомиться с примерами перепланировки балконов и лоджий в жилую комнату и кухню. Вы сможете увидеть реальные работы наших мастеров, которые выполнили перепланировку балконов в жилую комнату, гостиную, спальню а так же перепланировку лоджий в уютную и комфортабельную кухню.

Все интересующие вас вопросы можно задать по телефону +7 (953) 422 84 87, и заказать перепланировку балкона или лоджии в комнату и кухню у нас по самой низкой цене в Москве и области!

Пример перепланировки лоджии в спальню Пример перепланировки полукруглого балкона в зону отдыха На фото — перепланировка лоджии в комнату подростка На фото — перепланировка лоджии в кухню и барную стойку На этой фотографии представлена перепланировка балкона в кухню На фото — перепланировка прямоугольной лоджии в кухню На фото — перепланировка лоджии в кухню и работы по внутренней отделке На фото — перепланировка большого прямоугольного балкона в кухню Как правильно сделать перепланировку балкона или лоджии в комнату и кухню?

Читать еще:  Пол из фанеры на балконе

Оптимальный вариант — путем объединения двух помещений. Его главные преимущества — расширение доступной площади, возможность обустройства полноценной жилой комнаты.

Само собой, в процессе перепланировки потребуется выполнить капитальный ремонт.

В него входят такие работы:

— застекление пластиковыми распашными окнами,
— демонтаж балконного блока,
— утепление листами пеноплекса,
— пароизоляция пенофолом,
— монтаж электропроводки и освещения,
— отделка материалами, которые выбрал заказчик.

В процессе перепланировки требуется объединение двух помещений.

Сделать это можно двумя способами:

— убрать стену полностью,
— демонтировать балконный блок.

Достоинства демонтажа стены:

— более красивый внешний вид,
— более широкий проем,
— полноценное объединение двух помещений в единое целое.

— необходимо собрать массу документов,
— все изменения, внесенные в планировку, нужно утвердить в разрешительных органах,
— низкая скорость выполнения работ,
— высокая стоимость (за счет оформления разрешения).

Демонтаж балконного блока не затрагивает несущие конструкции, а потому не является перепланировкой. Такие работы можно проводить без получения разрешения.

Достоинства демонтажа балконного блока:

— высокая скорость работ,
— не нужно разрешения БТИ,
— все изменения носят обратимый характер.

Данный блок содержит примеры перепланировки балконов и лоджий в кухню.

Примеры перепланировки балкона и лоджии в кухню

Большая часть квартир в Москве оснащена кухнями маленького размера. А потому каждая хозяйка хочет увеличить полезное пространство. Для этого можно использовать балкон или прилегающую лоджию. Также можно сделать перепланировку лоджии в столовую или перенести кухню на балкон.

Два помещения можно соединить между собой путем демонтажа балконного блока. Оставшаяся подоконная стена декорируется красивой столешницей, которую легко превратить в полки или барную стойку.

В процессе перепланировки не следует забывать об утеплении, а потому нужно провести следующие работы:

— застекление теплыми окнами,
— утепление листами пеноплекса,
— пароизоляцию фольгированным пенофолом.

Дизайн лоджии, которую планируется переделать в кухню, выбирает непосредственно заказчик. С примерами можно ознакомиться на фото в галерее.

В данном блоке собраны примеры перепланировки балконов и лоджий в рабочий кабинет.

Примеры перепланировки балкона и лоджии в комнату

Рабочий кабинет обустраивается на балконах и лоджиях чаще всего. В данном случае небольшое помещение — лучший выбор для подобной комнаты. Для комфортной работы в домашних условиях требуется функциональная мебель компактных размеров. Готовые модели из мебельных магазинов не подходят: приходится заказывать мебель, сделанную по индивидуальным замерам.

Для увеличения доступной площади балконы и лоджии совмещаются с комнатой. Для этого используется оптимальное решение — демонтаж балконного блока. Оставшаяся подоконная стена служит основой для декоративной столешницы.

Увидеть примеры такой перепланировки с обустройством рабочего кабинета на балконах и лоджиях вы сможете в нашей фотогалерее.

В данном блоке вы сможете ознакомиться с примерами перепланировки лоджий в кухню. Материал дополнен тематической фотогалереей.

Перепланировка лоджий в кухню на фото

Стандартная площадь кухни редко удовлетворяет потребности современной семьи. Как правило, доступного пространства катастрофически не хватает. На кухне хочется установить функциональную мебель, разместить большое количество бытовой техники. Также семье требуется место для приема пищи — стол минимум на 4 персоны и соответствующее количество стульев или мягкий уголок.

Читать еще:  Обшивка балкона профлистом

Решить проблему можно за счет балкона или лоджии, которые расположены рядом с кухней. Оставлять балконный блок не имеет смысла: гораздо целесообразнее демонтировать его полностью и расширить кухонное пространство. Демонтировать всю стену — это дорого, долго и проблематично. Такие работы попадают под категорию перепланировки жилых помещений, а потому требуют наличия разрешения БТИ.

В нашей фотогалерее собраны примеры перепланировки балконов и лоджий в кухню, между которыми демонтирован балконный блок.

Данный блок содержит примеры перепланировки балконов и лоджий в детскую комнату.

Примеры перепланировки балкона в детскую комнату на фото

В стандартной московской квартире катастрофически не хватает места. Эта проблема наиболее актуальна для молодых семей, которые планируют завести ребенка. В квартире есть максимум несколько комнат, но полноценная детская обычно отсутствует.

Проблему можно решить за счет перепланировки балкона или лоджии в детскую.

В процессе перепланировки проводят такие работы:

— объединение путем демонтажа балконного блока,
— монтаж теплого ПВХ остекления,
— утепление стен, потолка и пола листами пеноплекса,
— пароизоляция,
— внутренняя отделка,
— монтаж системы обогрева.

Как объединяется лоджия, на которой проводится перепланировка в детскую комнату?

Оптимальное решение — демонтаж балконного блока. На такой вид работ не требуется разрешение БТИ, а скорость ее выполнения существенно превышает полный снос стены. Ознакомиться с такими примерами вы сможете на фото в галерее.

В данном блоке вы узнаете все последствия незаконной перепланировки балконов и лоджий а также возможности по узакониванию таких изменений.

Узаконивание перепланировки балкона или лоджии

Большая часть перепланировок балконов и лоджий проводится незаконно. Владельцы таких квартир ссылаются на русское авось и уверены, что контролирующие органы ничего не заметят и ни о чем не узнают. Но правда всплывает благодаря добрым соседям, в процессе оформления документов купли-продажи или в случае передачи жилья своим ближайшим родственникам.

Хотелось бы сразу сказать: узаконить можно лишь часть внесенных изменений и лишь в том случае, если они не затрагивали несущие конструкции. Что не удастся узаконить? Согласно п. 11 Приложения 1 из 508-го ПП (в редакции 840) нельзя узаконить следующие изменения:

Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.
Работы, приводящие к обрушению несущих конструкций.
Заделка или уменьшение вентшахт.
Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции.
Перенос радиаторов на лоджии и балконы.
Подключение теплых полов к общедомовому отоплению или горячему водоснабжению.
Нарушение строительных, санитарных норм и правил и пожарной безопасности.
Объединение газифицированной кухни с комнатой без перегородки или двери
Устройство лоджий и террас где-либо, кроме первого этажа.
Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах.
Штробление в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями.

Цена узаконивания перепланировок балконов и лоджий достаточно высокая. Стоимость выполнения таких работ начинается от 40 тысяч рублей. Верхняя планка зависит от тех незаконных изменений, которые внес владелец жилья. Гораздо целесообразнее оформить всю документацию по перепланировке, либо объдинять балконы и лоджии с комнатой путем демонтажа балконного блока.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты