Fran45.ru

Домашнему мастеру
67 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Стандартные размеры лоджии и балкона

Лоджия и балкон разница какая?

Жители больших домов давно оценили наличие балконов и лоджий в квартирах. Но не все знают, чем отличается балкон от лоджии, и какие преимущества и недостатки имеют те или иные конструктивные особенности пристроек.

Разница между лоджией и балконом существенно влияет на возможности перепланировки, коэффициент расчета общей площади квартиры и функциональную специфику помещений. В статье разберемся, в чем же главное отличие балкона от лоджии, поговорим о правовых аспектах — кому принадлежит эта собственность, и кто за нее в ответе.

Определение балкона и лоджии

Согласно определению СНиП, в разделе «Здания жилые многоквартирные», балкон является площадкой, которая выступает из плоскости фасада здания, поэтому основной признак, чем отличается балкон от лоджии – площадка. По сути, практически все горизонтальные плоские конструкции, выступающие за стену дома и находящиеся на уровне пола, могут считаться балконом. У него могут отсутствовать любые другие части: парапет, крыша, но точно есть площадка-пол.

Разница между балконом и лоджией в том, что она встроена в само здание, и является самостоятельной комнатой. Главное отличие лоджии, помимо пола, в ней обязательно есть 3 стены общие со зданием: 2 боковые и крыша, и только передняя часть открыта.

Существенным различием является и то, что лоджия не выдается за пределы фасада здания и имеет свой потолок, а балкон выходит за пределы строения. При обустройстве и утеплении лоджия в отличие от балкона выдерживает большие нагрузки, но она более затемнена.

Внимание! В некоторых случаях, можно получить разрешение на вынос центрального отопления на лоджию, и она будет считаться как общая жилая площадь. В отличие от лоджии на балкон отопление выносить категорически запрещено.

Размеры стандартного балкона и лоджии

Не имеет различия, какая планировка у дома, стандартная высота от нижней до верхней плит перекрытия – 2,6–2,65 м.

Для постройки лоджии используют пустотные плиты перекрытия, которые имеют габаритные размеры 1,2 х 5,8 мм, и делятся на 2 части, поэтому существует различие в размерах, одна лоджия бывает в длину менее 2,9 м.

В отличие от лоджий, стандартная балконная плита выпирает над плоскостью фасада на 0,8 м, и имеет размер в ширину — 3,275 м.

Таблица типовых размеров:

Согласно СНиП п.3.2 глава 2.08.01-89, нормативная ширина балкона и лоджии имеет различия в разных регионах:

Расчет площади

Немаловажный аспект для жителей многоэтажек – включается ли в метраж квартиры балкон и лоджия, и как это влияет на стоимость жилья.

С одной стороны площадь квартиры – это сумма всех ее частей, но здесь существует важный аспект: балкон и лоджия не могут считаться площадью, пригодной для проживания. Поэтому расчет ведется с понижающим коэффициентом, которыйимеет существенные различия: для балкона — 0.3, для лоджии 0,5. Внимательно читайте, что написано в документах, некоторые риэлторы, пытаясь увеличить площадь продаваемого жилья, не учитывают коэффициент и различие между балконами и лоджиями. Этот вопрос так же актуален при оплате коммунальных платежей, в том числе и за отопление.

Если же вы получили разрешение на присоединение лоджии к жилым метрам, то это отличие от прежних условий должно быть отражено в документах БТИ и свидетельстве на право собственности.

Собственность и ответственность

На вопрос: являются ли балкон частью квартиры, можно ответить однозначно: да, является. Но здесь существует несколько правовых моментов. В статье 36 ЖК РФ определена принадлежность некоторых помещений и частей дома к общей собственности, согласно которой лоджии и балконы являются общедомовым имуществом.

Законодательство гласит, что несущие конструкции и наружные стены квартиры: потолок, пол и инженерные коммуникации — это общее имущество, а пространство между стенами в частной собственности владельца квартиры. Таким образом, плита, фасадная стена, ограждение балкона и лоджии – общая собственность, а пространство между ними находится в собственности владельца квартиры.

Внутри своего пространства можно делать все, что не причиняет вред общей долевой собственности. Все важные аспекты эксплуатации и переоборудования балконов и лоджий регламентируются Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановление № 170 Госстроя РФ от 27.09.2003 г.

Во избежание конфликтных ситуаций, а так же временных и финансовых затрат, необходимо чтобы в документах на право собственности были указаны все вспомогательные помещения, иначе придется выкупать или доказывать право на собственность в суде.

Ремонт

На основании ЖК ч. 2 ст. пунктов 17, 18 и 21 ремонт общедомовых объектов, в том числе и аварийных балконов, должен осуществляться службами ЖКХ, после составления акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья, в соответствии со ст.46 Жилищного Кодекса ч.1.

Читать еще:  Калитка своими руками

В отличие от бумажных нормативов на практике же вам придется сделать ремонт самостоятельно, а потом, в судебном порядке, истребовать возмещение затрат.

Размер балкона в «хрущевке»: способы увеличения ширины и варианты остекления

Окна Проф >> Балконы инфо >> Стандартные размеры балконов и лоджий: как увеличить балкон в хрущевке

Ускоренная индустриализация нашей страны подарила нам такое замечательное явление, как типовое строительство. Известные всем “хрущевки” ругали и за непрезентабельный вид, и за низкую тепло- и звукоизоляцию, за отсутствие в доме лифта. Но, пожалуй, главным недостатком этих панельных построек была и остаётся маленькая жилплощадь. Однако граждане с блеском находят решение этой проблемы и имя ему – балкон.

Стандартный размер балкона и лоджии

Размер балкона в панельном доме 5 и 9 этажей, согласно 2.08.01-89 СНиП, отличаются для разных климатических зон.

Любопытным решением может стать безрамное остекление балкона. В этом случае сначала монтируются направляющие вверху и внизу, а уже потом вставляются сами стекла. Такой способ придаст балкону необычный и эстетически более выигрышный вид.

Теплый способ

Мысль сделать из маленького балкона отдельную комнату или соединить его с существующим помещением посещает практически каждого владельца квартиры. Интересные идеи мы рассмотрели в статье “дизайн маленького балкона“.

На практике это достигается с помощью установки металлопластиковых стеклопакетов. Они должны быть двойными, а ещё лучше тройными для лучшей теплоизоляцией.

Вместо металлопластика может применяться безрамные окна. В настоящее время они производятся с несколькими стеклопакетами.

Помимо уже ставших традиционными стеклопакетов на каркасе из алюминия или металлопластика, существуют также окна на деревянной раме. Вопреки распространенному мнению, современные образцы представляют собой высококачественные изделия.

Но и это не конец. Существует два способа сделать расширение балкона, пусть и незначительно.

Вынос по подоконнику

Подоконник выносится за пределы балкона на расстояние до 30 см. Получается, что нижняя часть балкона выходит чуть дальше под небольшим уклоном. Здесь уширяется парапет, либо вовсе заменяется на новый. Выигрыш в размерах балкона небольшой, но многие идут на такую перепланировку.

Вынос по полу

Еще более радикальный способ увеличения размеров балкона. Для этого монтируется новый металлический каркас взамен старого и чуть больше его. В самом крайнем случае ширина балкона становится на 40 см больше в каждую сторону.

Этот способ опасен тем, что балкон по сути выстраивается заново, на месте остается лишь балконная плита. Металлический каркас крепится к бетону. Больше информации в статье “балкон с выносом”

Подобная огромная нагрузка может негативно сказаться на прочности выносного элемента. Поэтому перед такого вида перепланировкой можно обратиться к эксперту, который осмотрит балкон и сделает необходимые расчеты.

Последний этаж

Для самого верхнего этажа нужна крыша на балкон. Поэтому, прежде чем начать остекление, необходимо выполнить козырек, куда будет крепиться верх оконной рамы.

Для этого сооружается каркас из металла либо дерева. Козырек на балкон может быть из чего угодно, лишь бы не пропускал влагу: поликарбонат, дерево, стекло (дополнительное естественное освещение).

Советы по остеклению балкона

Половина успеха в этом предприятии зависит от подготовки.

  1. Так как дома построены давно, то балкон может находиться в плачевном состоянии. Износ балконной плиты – довольно частое явление, и дополнительный вес, который он будет нести после остекления, может окончательно его разрушить. Поэтому вначале лучше всего оценить прочность самого балкона – а выдержит ли он? Подробнее в статье “нагрузка на балконную плиту“
  2. После этого делаются замеры и составляется приблизительный эскиз будущей конструкции. Это поможет уже на этом этапе увидеть какие-либо огрехи и своевременно их устранить. Читайте в статье “ремонт балконной плиты“
  3. Ни в коем случае не стоит устанавливать оконную раму на металлический парапет. Он довольно узкий, да может и не выдержать ветровой нагрузки и веса самой рамы. В этом случае лучше всего соорудить парапет из деревянного бруса. Больше информации в статье “ремонт парапета балкона“
  4. Балкон от парапета и ниже утепляется, либо просто отделывается снаружи сайдингом (статья “обшивка балкона сайдингом снаружи“). Впрочем, некоторые могут полностью убрать любое упоминание о парапете и на его месте так же поставить стекло. Таким образом, получится панорамное стекло во всю высоту балкона. Подробнее в статье “панорамный балкон“
  5. Внутренние работы по обустройству балкона проводятся уже после установки рамы.
Читать еще:  Расчет площади пола и потолка на балконе

Если балкон будет использоваться в качестве части жилого помещения, то необходимо позаботиться о его влагоизоляции. Подробно рассматривали в статье “гидроизоляция балкона“. Дело в том, что основное зло, которое преследует домовладельцев при подобных постройках – это появление конденсата. И бороться с ним можно и нужно, соблюдая ряд простых правил:

  1. Пресечь пути, по которым с улицы внутрь может попасть влага и холод: сделать правильное утепление балкона и закрыть все отверстия.
  2. Создать естественную вентиляцию между улицей и балконом. Звучит как абсурд, особенно после предыдущего правила, но это, тем не менее, правда. В современных металлопластиковых оконных рамах уже предусмотрены вентиляционные отверстия. Если же их нет, то необходимо сделать их самому. Можно сделать нужное отверстие в парапете в виде клапана, который можно будет открывать время от времени.
  3. Наладить принудительную вентиляцию между домом и балконом. Для этого подойдет небольшой вентилятор. Конечно, если при перепланировке дверь планируется убрать, этим правилом можно пренебречь.

Балкон – такая же нужная часть квартиры, как и кухня. Беда «хрущевок» в том, что и то, и другое очень маленькой площади. В интернете есть рекомендации по оформлению балкона, которые смогут хоть как-то компенсировать безобразие типовой застройки. Впрочем, даже небольшой шкаф на балкон, может разгрузить пространство квартиры.

Стандартные размеры лоджии и балкона

Большинство обитателей многоквартирных домов уже по достоинству оценили наличие лоджии или балкона в квартире. Но волнует вопрос, какой должна быть ширина балкона и возможно ли немного расширить его размеры.

Также не все понимают особенности устройства этих помещений и в чём их отличия. А ведь именно они влияют на способы расширения квадратных метров квартиры. Будет ли это уединённый уголок или совмещённое с комнатой дополнительное пространство – решать Вам.

Разница между балконом и лоджией

По всем нормативным документам под балконом следует понимать площадку, выступающую за фасад дома на уровне пола. Это одно из самых существенных отличий от лоджии. В конструкции балконного помещения может отсутствовать любой элемент, но наличие площадки обязательно.

В отличие от балкона лоджия встраивается в здание. По большому счёту, её можно считать за комнату. Она имеет не только площадку, но и три стены, которые являются единым целым со зданием. Передняя часть открыта в первоначальном виде. Это помещение никогда не выступает за пределы фасада дома. По сравнению с балконом лоджия способна выдержать большие нагрузки. При желании на ней можно обустроить отопление, что для балконных помещений является строгим запретом.

Для устройства отопления необходимо предварительно получить специальное разрешение и согласовать перепланировку в соответствующих органах.

Стандартные размеры

Вне зависимости от плана постройки нормативными документами предусмотрено расстояние между нижним и верхним перекрытием. Оно составляет 2,6 м. Уделяя внимание размерам лоджии, следует отметить, что для постройки этого помещения используют пустотелые плиты, размеры которых составляют 1,2×5,8 м. Обычно такая плита делится на две части. В связи с этим стандартные размеры длины помещения составляют 2,9 м.

У балкона площадка должна выступать за пределы фасада. Поэтому плита длиной 3,275 м укладывается так, чтобы она выступала за пределы здания на 0,8 м.

Приведём некоторые типовые размеры балкона, предусмотренные нормативными документами. В данных представлены размеры в метрах в соответствии: длина, минимальная ширина и высота парапета:

  • в домах хрущёвках – 2,8–3,1 м×0,65–0,8 м×1 м;
  • в домах, построенных в 70-е годы — 2,4 м×0,65–0,8 м×1 м;
  • трёхметровые лоджии – 3 м×0,7 м×1–1,2 м;
  • шестиметровые лоджии – 6 м×0,7 м×1–1,2 м;
  • дома из панелей – 3,1 м×0,7 м×1,2 м;
  • блочные дома – 5,64 м×0,7 м×1,2 м.

Обязательно нужно придерживаться норм устройства высоты парапета. По всем нормативным правилам и в соответствии с противопожарной безопасностью его высота не должна быть менее 1 м.

Посмотрите на видео про расширение французского балкона:

Виды лоджий и балконов

Виды лоджий и балконов

Дополнительные помещения в виде лоджий подразделяются на несколько видов в зависимости от места их размещения. Они бывают прямыми, угловыми и боковыми. Исключение – это лоджии, которые имеют угловое размещение, но лишены переднего обзора. Также следует отметить, что эти помещения имеют разнообразное архитектурное решение. В основном они различаются по форме построения: угловые, полукруглые, прямоугольные и прочее.

Читать еще:  Пленка на стеклопакеты

Балконы также не отстают. Они могут иметь различия не только по форме, но и по материалу, который используется для устройства ограждения. Например, ковка металлическая.

Обратим внимание на понятие французский балкончик. Особенностью такой конструкции является полное отсутствие пола. То есть, открываем дверь на балкон и сразу же упираемся в металлическое ограждение.

На сегодняшний день, почти все лоджии и балконы стараются застеклить и использовать как дополнительные квадраты для расширения площади квартиры.

Рекомендуем посмотреть видео про увеличение площади балкона:

Рассчитываем полезную площадь

Очень часто встречаемся с таким понятием, как полезная жилая площадь. Не так давно под этим словом подразумевалась площадь отапливаемой части квартиры. Многие задаются вопросом, как правильно просчитать площадь квартиры. Особенно это актуально при покупке жилья. Составляя договор купли-продажи, оговариваются две цифры площадей:

  • которая указана в свидетельстве на право собственности;
  • которая оплачивается по договору.

Допустим, приобретается квартира общей площадью 60 м2. В эту квадратуру включена площадь балкона – 5 м2 и лоджии – 7 м2. После покупки, оплачивая коммунальные платежи за отопление, нужно платить по полному тарифу за 48 м2, а за остальные с учётом коэффициентов для балкона и лоджии соответственно 0,5 и 0,3. Если же в договоре, будет указано 60 м2, то придётся платить за всё по единой ставке.

Поэтому, покупая жильё, необходимо тщательно ознакомиться с данными, которые указаны в инвестиционном договоре. Если же, наоборот, будет указана цифра без площади балкона или лоджии, то эти помещения не будут являться вашей собственностью.

Стандартные размеры балконных рам.

Ремонт квартиры – достаточно хлопотный процесс, включающий в себя много переживаний, материальных и физических затрат. По результатам ремонта можно сказать об эффективности вложенных средств и не факт, что понесенные затраты стоили этого. Но, замена окон на пластиковый стеклопакет, остекление балконов всегда считалось выгодным вложением, и никак не ассоциировалась с пустой тратой денег.

На сегодняшний день установка современных стеклопакетов с одновременной заменой старых деревянных окон, остекление балконов и лоджий – устойчивая тенденция, которая сохраняется на протяжении последнего десятилетия.

Конфигурация створок на балконную раму ПВХ

На рынке действуют самые разные цены на установку пластиковых рам, а компаний, предлагающих свои услуги по монтажу не счесть. Обилие предложений по установке стеклопакетов на балконах и лоджиях поясняется не только популярностью услуги, но и обусловлено разнообразием размеров рам в жилых домах.

На самом деле стандартные размеры балконных рам – понятие довольно приблизительное, однако для разных типов домов не меняются давно.

Знание размеров балконных и оконных проемов поможет городскому жителю прикинуть свои возможности перед проведением ремонта и немного сориентироваться в этой сфере.

Не стоит забывать о главном: перед тем, как приступить к ремонту квартиры, предусматривающим остекление балкона, следует вызвать замерщика, доверив в конечном итоге монтаж стеклопакетов профессионалам.

Короткое описание домов и балконных рам

«Брежневки»
Пятиэтажные жилые дома такого типа строились, как правило, в период 1965-1975 гг. Дома бывают кирпичными или крупнопанельными. Старые городские районы в большинстве своем застроены именно домами такого типа. П-образная рамная конструкция балкона здесь имеет следующие размеры:
800×1500, 2500×1500, 800×1500 мм.

Планировка жилых домов в наши дни
Жилые дома такого типа начали массово возводиться в городах, начиная с 1996 года. Балконные рамы отличались вариантами конструкции и размерами.

Прямая конструкция имеет размеры 2500×1500 мм; размеры Г-образной рамной конструкции – 2500-2800×1500 мм, 800-1000×1500 мм; из пяти частей по 750×1500 мм состоит Полукруглая рамная конструкция.

Дома Сталинской эпохи с 3-х метровой высотой потолков
Жилье такого типа возводилось в Советском Союзе в период 30-60 гг. 20 века. Т-образная рама балкона имеет размеры:
1500×2700 мм.

«Хрущевки»
Массовая застройка домов по этому проекту осуществлялась в 60-х годах прошлого века.
П-образная рамная конструкция балкона здесь имеет следующие размеры: 800×1500, 2500×1500, 800×1500 мм.

Дома, возводимые по чешскому проекту
Жилые многоэтажки данного типа строились в конце 90-х прошлого века. Прямая балконная рама имеет размеры: 2500×1500 мм.

Представленные стандартные размеры балконных рам являются типовыми и максимально соответствуют специфике конструкции жилых домов, строительство которых было характерно для разных периодов.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты