Fran45.ru

Домашнему мастеру
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок установки лоджии и балкона

Установка дополнительных элементов на балконе своими руками

Хороший хозяин всегда стремится сделать свое жилье более уютным и комфортным. Это относится ко всем помещениям квартиры, в том числе и к балконам. Рассмотрим, как можно преобразить балкон, используя дополнительные элементы. К примеру, установка подоконника на балконе позволит не только скрыть зазор между рамой и проемом, но создаст дополнительный барьер на пути холодного воздуха.

Решать, какие дополнительные элементы стоит установить на балконе, необходимо с учетом того, как планируется использовать помещение. Нельзя оставлять без внимания и расположение квартиры.

Так, если жилье находится на верхнем этаже здания, то целесообразным будет монтаж козырька. А вот для квартир, находящихся на первом этаже, более разумным решением станет установка решеток. Рассмотрим, как эти элементы можно установить своими руками.

Монтаж подоконника

Подоконник, как правило, устанавливают на застекленных балконах. Сначала нужно определиться с материалом. Наиболее популярные варианты:

  • массив дерева или древесно-стружечные материалы;
  • пластик;
  • искусственный камень.

Крепление подоконника к раме на балконе несколько отличается от монтажа этой конструкции на окне. В качестве скрепляющих элементов применяют специальные кронштейны. Рассмотрим, как установить своими руками пластиковый подоконник:

  • подобрать ширину подоконника с учетом размеров балкона и функций, которые будет выполнять конструкция (например, подоконник можно использовать в качестве полки);
  • установить кронштейны с шагом 0,2 метра, крепление осуществляется саморезами с пресс-шайбами. Монтируются кронштейны в подставочный профиль рамы остекления;
  • установить полотно подоконника;
  • закрепить соединения шурупами;
  • заполнить щели герметиком.

Монтируем решетки

На балконах квартир, находящихся на первом этаже, установка решеток — это вопрос безопасности. Кроме того, решетки могут служить и украшением фасада. Для изготовления решеток сегодня используют в основном сталь, этот металл весьма прочен, но не столь тяжел, как чугун. По способу изготовления изделия делят на сварные и кованые. Кроме того, они могут быть прямыми и дутыми.

Изготовление и установка решеток для балконов несколько отличается от производства и монтажа аналогичных изделий для окон. Так, если длина парапета превышает три метра, то используют сборные конструкции, что позволяет обеспечить дополнительную жесткость.

Совет! Решетки могут быть глухими, но этот вариант считается не самым безопасным. Ведь в случае возникновения пожара жильцы квартир, расположенных на первом этаже, лишаются возможности спастись через балкон. Поэтому лучше предпочесть установку распашных или раздвижных решеток.

Определяемся с дизайном

Выбор варианта решетки во многом зависит от назначения помещения. Так, если балкон будет использоваться исключительно в хозяйственных целях (сушка белья, хранение вещей и пр.), то можно выбрать обычные решетки с простыми геометрическими формами.

Именно этот вариант чаще остальных предпочитают владельцы квартир, находящихся на первом этаже типового многоэтажного дома. Но при желании, можно подобрать и более эстетически привлекательный вариант, украшенный узорами, со вставками кованых элементов и пр.

Решив, как будут выглядеть решетки, можно приступать к снятию замеров, необходимо измерить длину, ширину и высоту балкона, а потом заказать изготовление изделия желаемого дизайна и нужного размера.

Монтаж

Способ монтажа будет зависеть от типа выбранных решеток. Так, установка раздвижных конструкций производится изнутри. Как правило, установку раздвижных решеток на балконах квартир, расположены на первом этаже здания, выбирают в том случае, если не хотят вносить изменения во внешний вид фасада, например, если здание является памятником архитектуры.

При выполнении ремонта в обычном типовом здании, вместо не самых надежных раздвижных решеток, лучше предпочесть распашные. Если на балконе установлено остекление «с выносом», то и решетки нужно будет вынести за пределы парапета на необходимое расстояние. При этом ограждающие конструкции должны быть расположены:

  • ниже уровня перил балкона – минимум на 0,5 метра;
  • выше уровня потолка – минимум на 0,1 метра.

Установить готовые решетки вполне можно своими руками. Крепление осуществляется анкерами через монтажные отверстия по периметру решетки. Чем больше этих отверстий, тем крепче будет держаться ограждение.

Установка козырьков

Если для квартир, находящихся на первом этаже дома, установка решеток – важный момент. То для последнего этажа более актуальным станет монтаж козырька, так как никакой защиты от непогоды на балконах последнего этажа нет.

Монтаж козырька – не такая уж сложная задача, с ее решением вполне можно справиться своими руками без привлечения специалистов. Для изготовления козырька используются металлические кронштейны, а для его покрытия – кровельные материалы, как правило, это:

  • ондулин;
  • металлочерепица;
  • профлист;
  • битумная черепица.

Совет! Если есть желание не просто обеспечить защиту от непогоды, но и сделать свой балкон эксклюзивным, стоит рассмотреть вариант установки козырька из цветного поликарбоната. Этот материал привлекательно выглядит, с ним легко работать своими руками.

Если запланирован монтаж козырька своими руками, то в распоряжении мастера должны быть:

  • сварочный аппарат;
  • дрель;
  • крепежные элементы;
  • герметик.

Начать монтаж козырька стоит с изготовления чертежей, а перед этим необходимо будет снять замеры. Важно, чтобы край конструкции выступал за плоскость парапета минимум на 0,3 метра, иначе вода будет литься на балкон.

Совет! Основная сложность выполнения работы по монтажу козырька своими руками заключается в необходимости работы на ограниченном пространстве. Самый опасный этап – подъем и закрепление навеса.

  • сначала необходимо сварить заготовки, собирая каркас будущей конструкции;
  • места сварки зачищают и всю собранную конструкцию покрывают грунтом;
  • осуществляют крепление каркаса на стене, выше дверного проема. Крепление осуществляют за счет анкеров;
  • теперь нужно закрепить на каркасе кровельное покрытие;
  • на последнем этапе производится заделка щелей при помощи герметика.

Итак, установив на балконе дополнительные элементы, можно значительно повысить комфортность этого помещения. А если речь идет о квартире, находящейся на первом этаже, то установка решеток необходима уже не для повышения удобства, а для обеспечения необходимого уровня безопасности.

Порядок установки лоджии и балкона

При строительстве частных домов часто возникает вопрос, имеет ли смысл дополнительная установка балконов. Как бы там ни было, но дом с балконом имеет более привлекательный вид. Обустраивая его в частном доме, получаем не только место, на котором можно любоваться внешним видом местности и дышать свежим воздухом, но и получить оригинальный дизайн своего жилища.

Говоря о многоэтажных домах, многие из них не имеют таких конструкций на первом этаже, а получить дополнительное помещение будет не лишним. Исходя из этого, поговорим о том, как воплотить в жизнь планы по его монтажу.

Нюансы конструкции балкона

Основным элементом балкона является балконная плита. Лучше всего её обустраивать в процессе постройки дома. Но если вначале не планировалась данная площадка, а после завершения строительных работ возникла потребность в наличии балкона, не стоит расстраиваться.

Балконную плиту можно изготовить и надёжно установить и после выполненных работ.

Насколько правильно и надёжно установлена балконная плита, зависит прочность всей балконной конструкции.

Коробку пристроя делают из кирпича или металлопластика

Предварительно необходимо произвести определённые расчёты. Плита должна выдерживать определённую нагрузку, поэтому следует рассчитать её определённый запас прочности. Если нет определённого опыта в строительных работах, то лучше обратиться к профессионалам.

Читать еще:  Внутренняя отделка балкона сайдингом

Устройство балконной плиты заключается в создании целостного железобетонного изделия определённых размеров или монтаже металлической конструкции методом сварки, установки опор с последующей заливкой будущей плиты бетоном.

После решения вопроса с плитой, переходят к обустройству коробки балкона. В основном их подразделяют на два типа:

  • вариант классический, при возведении которого устанавливается металлическое или кирпичное ограждение;
  • устройство полностью металлопластиковой коробки.

Устройство классического балкона

Такой балкон, как правило, состоит из ограждения, остекления и кровли. Очень часто, когда данная конструкция только оживляет интерьер фасада дома, обходятся только устройством красивого ограждения. Оно может быть выполнено из металла, дерева или кирпича.

Если же, кроме внешнего вида, планируется использовать балкон в любое время года, то обязательно монтируют кровлю и остекление. В таких случаях ограждение зашивают специальным материалом, например, сайдингом. Внутри проводят процесс утепления.

Металлопластиковый

Для балкона на первом этаже необходимо получить разрешения

Металлопластиковую балконную конструкцию устраивают следующим образом. Балконные блоки устанавливают прямо на плиту. Далее пластиковые профили оформляют стеклопакетами полностью либо только наполовину.

Такие помещения напоминают устройство французских балконов.

Обращаем внимание на то, что при желании обустроить балкон на первом этаже многоквартирного дома, необходимо первоначально получить специальные разрешительные документы.

Технология

При принятии решения устанавливать балкон самостоятельно, необходимо понимать, что это довольно трудоёмкая работа. А учитывая тот момент, что это должна быть очень прочная конструкция, то соблюдать технологию по монтажу балкона или лоджии следует неукоснительно.

Чтобы воплотить все свои идеи, прислушайтесь к советам специалистов, которые будут приведены ниже.

Инструменты и материалы

Любое дело начинают с подготовки всех материалов, которые необходимы для его реализации, и инструментов, без которых будет трудно обойтись. Итак, для установки лоджий и балконов понадобятся:

  • трубы, швеллера, арматура, вязальная проволока;
  • доски для опалубки или фанерные листы;
  • бетонная смесь;
  • мастерок.

Подготовительные работы

Начинать работы следует с планировки будущей возводимой конструкции. Определяется местонахождения балкона, размеры и тип. Если балконная конструкция планируется на втором этаже, то монтировать бетонную плиту необходимо на уровне армирующего пояса. О том, как получить разрешение на пристройку балкона, смотрите в этом видео:

Лучше всего швеллера заранее залить в армирующий пояс. Это значительно повысит прочность конструкции.

Также для устойчивости и прочности основания желательно обустроить опоры, на которые буде упираться плита. После эти опоры можно отделать под колонны. Альтернативным способом могут быть опоры, которые опираются в стену здания. В этом случае размещения опор должно быть рассчитано так, чтобы они упирались не на стену, а на углы дома.

Пошаговая инструкция

Для облегчения работ, которые требует установка балкона, приведём подробный пошаговый алгоритм. Итак, последовательность монтажа балконной конструкции:

  1. Размещаем швеллера на ребро с шагом до двух метров. Их количество зависит от длины балкона. Длина швеллера не должна превышать одного метра, так как ширина балкона по нормативным данным составляет около 80 см.
  2. Швеллера закрепляют и заливают вместе с армирующим поясом так, чтобы впоследствии они составляли единую конструкцию.
  3. Приступают к укладке арматуры. Выполнять данный процесс необходимо по длине балкона на расстоянии 10 см и соединять прутья со швеллерами с помощью металлической проволоки.

  • Затем укладывают арматуру по ширине балконной конструкции с аналогичным шагом. Соединения также выполняют с помощью проволоки.
  • Далее по периметру арматурной сетки устанавливают опалубку. Её лучше сбить заранее, а установив, закрепить с помощью подпор из досок или труб.
  • Приступаем к заливке балконной плиты бетоном. Для придания большей прочности и равномерного распределения смеси лучше использовать вибратор.
  • Дают время бетону застыть, а после этого опалубку разбирают.
  • Завершают монтаж балконной плиты установкой опор любым способом, приведённым ранее. Подробнее о пристройке балконов смотрите в этом видео:

    Выносные балконы

    Обратимся теперь к видам балконов и лоджий, которые можно обустроить в многоквартирных домах. В тех случаях, когда площадь балконных помещений желает лучшего, можно увеличить её за счёт выносных конструкций.

    Приведём несколько примеров обустройства таких балконов:

    1. Расширение пространства балкона вперёд и в стороны. Этот вид выноса конструкции позволяет расширить пространство до 0,4 м. Дополнительный каркас ограждения выходит за пределы ограждения. Таким способом можно расширять и лоджию. Обустраивая увеличение пространства за счёт установки ограждения под углом по отношению к основанию, влечёт за собой утепление конструкции и отделку с наружной стороны сайдингом.
    2. Увеличение пространства за счёт увеличения площади пола. В данном случае размеры можно расширить до 0,3 м, а также установить высоту перил на своё усмотрение. При выносе балкона по полу необходимо предварительно произвести демонтаж всех элементов, кроме балконной плиты. Далее монтируется металлическая конструкция, которая прикрепляется к плите и стенам. Готовый каркас впоследствии обустраивается по выбранному дизайну. Подробнее о том, как расширить площадь балкона за счет выносного остекления смотрите в этом видео:

    Обустраивая конструкций с выносом, главное не переусердствовать с размерами расширения. Это может повлечь за собой обрушение.

    Балконные крыши

    В основном балконные крыши подразделяют по способу их монтажа: зависимые и независимые.

    • зависимая крыша обустраивается в балконах, которые имеют остекление. Использование такого варианта крыши даёт возможность проводить качественное утепление внутри помещения, а также обеспечивает надёжную герметизацию. Она способна выдержать значительные нагрузки;
    • особенность независимой конструкции крыши заключается в том, что она крепиться к стене. Это значительно снижает нагрузку на остекление балкона. Такой крышей можно обустроить и незастеклённые конструкции. Минусом независимой крыши является тот факт, что обеспечить тёплый балкон невозможно. Для покрытия такой крыши следует использовать лёгкие кровельные материалы.

    Как видим, существует множество способов установки и усовершенствования балконов и лоджий. Для выполнения монтажных работ потребуются много усилий, но проявив настойчивость и усердие – эта задача вполне выполнима. Не забываем основные моменты: правильные расчёты, надёжность и современный дизайн, и вы получите оригинальное творение, которое способно украсить любое здание.

    Установка пластиковых окон на балкон: пошаговая инструкция, нормы и требования, советы

    В большинстве случаев остекление балкона является необходимостью, независимо от того, квартира это или частный дом на земле. Закрытая лоджия хорошо сохраняет тепло квартире, и тем самым экономит расходы на отопление. С другой стороны, балкон можно объединить с комнатой, увеличив тем самым ее площадь, либо сделать дополнительную зону отдыха, рабочее место. Самый подходящий метод качественного остекления — это установка пластиковых окон на балкон.

    Преимущества пластиковых окон

    Среди всех доступных материалов окна ПВХ считаются самыми лучшими для утепления балкона. Вот основные их преимущества:

    • Доступность по цене.
    • Огромный выбор конструкций.
    • Размеры, дизайн и открытие створок выполняются согласно предпочтениям заказчика.
    • Большой выбор цвета и стиля.
    • Качественная защита от сквозняков, холода, и шума.
    • Не требует постоянного ухода, как например, в случае с деревянными окнами.
    • Установить окна можно самостоятельно.

    Правильный выбор окон для балкона позволит качественно изолировать помещение на протяжении десятков лет.

    Выбор пластикового окна

    Для экономии денежных средств возможна установка пластиковых окон на балкон своими руками, главное – правильно подготовиться к процессу. Сначала выбираем тип окна, вернее, то, как будет открываться конструкция: вертикально, горизонтально, в обоих направлениях или раздвигаются в стороны. Раздвижные створки в основном устанавливают на балконы, где катастрофически мало места, или открытию створки что-то мешает. Но если хотите максимально сохранить тепло в квартире, раздвижные окна лучше не ставить, так как они не отличаются хорошей герметичностью.

    Покупая стеклопакеты, обратите внимание на профиль. Его ширина должна быть не меньше 1,2 миллиметра, из оцинкованной стали, не поддающейся коррозии. Для максимального сохранения тепла выбираем окна с толщиной стекла не менее 4 миллиметров. Однако такие стеклопакеты много весят. Стоит изначально учесть общую массу конструкции, и выдержит ли балкон такую нагрузку. Большим спросом пользуются стеклопакеты, наполненные аргоном.

    Замер оконного проема

    Перед покупкой окон нужно определиться, как будут расположены оконные блоки и замерить проем. Чаще всего балконы имеют форму в виде буквы «П». Значит, понадобятся два боковых окна и одно или несколько фасадных, в зависимости от длины балкона. С помощью рулетки измеряем проем каждого блока в трех местах: по бокам и посередине. Нужная высота окна – это наименьший параметр измерения. Желательно, чтобы высота и ширина окна была ниже проема примерно на 5 сантиметров. Свободное пространство будет заполняться монтажной пеной.

    Демонтировать перила балкона не стоит. Они придадут жесткость и послужат хорошей опорой для оконной конструкции. Главное, чтобы перила были крепкими, в противном случае установка пластиковых окон на балкон может их деформировать. Возможно, понадобится укрепить балкон металлическими стержнями к несущим стенам.

    Инструменты для монтажа

    Не все имеют возможность потратить деньги и вызвать мастера для остекления балкона. Сделать это можно и самому, благо технология установки не сложна. Кроме того, самостоятельная установка пластиковых окон и остекление балкона позволит своевременно отследить ошибки монтажа и исправить их. Вам понадобятся такие инструменты:

    • Уровень для измерения горизонтальной плоскости окна.
    • Отвес с хорошим центром тяжести, чтобы отрегулировать вертикаль рамы.
    • Дюбеля с распорной втулкой.
    • Резиновый молоток.
    • Дрель.
    • Монтажная пена.
    • Строительный скотч.
    • Деревянные клинья.
    • Карандаш.

    Если устанавливается больше одного окна, по краям стыков рамы наносится герметик, а поверх устанавливается рейка.

    Установка стеклопакетов

    Предварительно демонтируем старые окна с балкона, очень аккуратно. Очищаем проем от пыли и мусора. Замеряем по периметру балконного проема места будущего крепления и просверливаем отверстия, с шагом в 70 сантиметров. Крепежные элементы прикрепляются к оконной раме шурупами-саморезами.

    Если нет возможности поднять оконный блок целиком, можно снять пакеты из рамы. Аккуратно снимаем пластиковые штапики и стекла. Устанавливаем раму окна и выравниваем строительным уровнем, по необходимости вставив несколько деревянных подушек снизу и вверху окна. Профиль крепим дюбелями к боковым стенкам. Нижняя часть рамы крепится анкерами к перилам или кирпичной кладке. А также крепится слив. Монтируем слив к нижнему профилю с помощью саморезов, а оставшееся пространство потом заделается монтажной пеной. Установив пластиковые окна на балкон, фиксируем профиль и проверяем все углы с помощью уровня.

    Как выровнять окно по уровню?

    Вставляем раму в оконный проем, снизу подставив несколько деревянных клиньев, приподнимая ее. Затем устанавливаем такие же клинья сверху до тех пор, пока рама не будет крепко держаться. Для лучшего упора можно закрепить стеклопакет анкерной пластиной. С помощью строительного уровня выравниваем окно с нижней и верхней стороны. Только после этого устанавливаем клинья по бокам. При установке окон на балкон своими руками это главное правило: окно устанавливается согласно показателям уровня, а не по проему.

    Монтаж козырька

    Чтобы защитить балкон от попадания влаги, при возможности поверх окна крепится металлический козырек. Установка козырька на балконе под пластиковые окна выполняется еще на подготовительном этапе, для того, чтобы его конструкция плотно вошла между плитой и профилем стеклопакета. Заранее сваривается рама козырька с отверстиями для анкерных болтов. Шаг отверстий примерно 40 сантиметров. Прикладываем раму к стене, выравнивая с помощью уровня, и отмечаем места для болтов. Просверливаем отверстия в стене и крепим раму анкерами.

    К нижней поверхности козырька привариваются заготовки откосов и поперечины. Когда все готово, можно приступать к монтажу кровельного настила. Это может быть оцинкованная сталь или другой материал. По верхней части рамы делается штроба около 6 миллиметров и глубиной до 2 сантиметров. Верхний край кровельного перекрытия устанавливаем в штробу, а потом крепим настил к раме болтами или сваркой. Отверстия заделываются раствором.

    Внутреннее остекление балкона

    Для замены старого окна и дверей, между комнатой и лоджией также можно использоваться стеклопакеты. Установка пластиковых окон и дверей на балконе производится по тому же принципу, описанному выше. Только сначала придется соединить друг с другом оконную и дверную рамы. Некоторые производители сразу поставляют стеклопакеты в собранном виде. Каркас крепим анкерными пластинами по всему периметру проема с интервалом в 50 сантиметров.

    Установленный блок выравнивается и фиксируется деревянными подушками. Пустоты между стеной, окном и дверью запениваются.

    Монтаж подоконника

    Как правило, все подоконники стандартные по ширине и длине, с небольшим запасом для коррекции. Для нестандартных размеров окна подоконники выполняются на заказ. Если позволяет пространство лоджии, устанавливаем широкий подоконник. На него впоследствии можно будет что-то поставить, например, горшки с цветами или книги. Пространство под подоконником также можно использовать с пользой, установив встроенные шкафчики, или обустроить рабочее место.

    Заранее продумываем, каким будет пространство под окном. Или устанавливаем каркас шкафчика, или осуществляем отделку балкона по выступу подоконника. Подготавливаем основание, очищая его от пыли, заполнив все пустоты пеной. Подрезаем столешницу по размерам окна, чтобы она вошла под откосы примерно на один сантиметр. Затем выполняется установка подоконника на пластиковые окна на балконе, по необходимости подкладывают деревянные клинья. Выравниваем поверхность уровнем, с небольшим уклоном до 10-ти миллиметров. Это предотвратит попадание влаги под основание окна.

    Подоконную доску можно зафиксировать несколькими способами:

    • Монтажная пена.
    • Цементный раствор.
    • Кронштейны Г-образной формы.
    • Пружинные скобы. Они крепятся к профилю под окном, а скоба крепко прижимает подоконник к окну.
    • Если прислонить подоконник прямо к оконной раме, тогда под основание доски наносится клеящаяся смесь. А стык с окном заделывается герметикой.

    Когда вся работа сделана, щели заделаны пеной, на столешницу ставим груз около 10 килограмм, проверяем уклон поверхности и оставляем высыхать.

    Карнизы на окна

    Если нет возможности или желания крепить потолочные карнизы для штор, выполняется установка карниза для пластиковых окон на балконе. Сделать это можно и самому. Так называемые мини-карнизы крепятся на окна без сверления, на двухсторонний скотч или специальные защелки. Можно выбрать любой цвет карниза, модель и материал, из которого он будет выполнен. Штора нанизывается на штангу, в непосредственной близости к окну. Выглядит красиво и экономит пространство.

    Есть также карнизы, которые крепятся поверх открытой створки окна, или металлические трубки с тросом, но их закрепляют саморезами либо к створке, либо к стене.

    Финальный этап работ и советы

    Итак, работы по установке пластиковых окон на балкон подошли к концу. Теперь приступаем к финальным штрихам – собираем конструкцию. Вешаем створки на свои места, вставляем стекло и крепим обратно штапики. Еще раз проверяем все окна уровнем. Если в процессе работ вы следили за выравниванием рамы, то проблем не возникнет.

    Проверяем, хорошо ли открываются и закрываются створки. Нельзя, чтобы открытая створка двигалась самопроизвольно или открывалась самостоятельно. Если после установки пластиковых окон все в порядке, герметизируем стыки между стеной и рамой окна, по всему периметру балкона.

    Напоследок несколько полезных советов, которые пригодятся при монтаже окон, дверей и остеклении балконов самостоятельно:

    • Снимать штапики следует начиная с вертикальных сторон.
    • Заполнять пространства пеной нужно только после окончательной проверки установленной рамы уровнем вертикально и горизонтально, и хорошей работы всех механизмов.
    • Срезать излишки пены лучше через 2-3 дня, когда она полностью высохнет.

    Многолетняя практика показала, что использование пластиковых окон — один из лучших способов остекления балконов.

    Сосед почти не виден

    Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

    Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

    Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

    Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

    Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

    О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».

    Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

    Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

    По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».

    Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

    Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

    Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

    В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.

    Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

    Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

    Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

    А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

    «Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.

    Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

    0 0 голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты