Fran45.ru

Домашнему мастеру
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заделка пожарной лестницы на лоджии и балконе

Пожарная лестница на балконе: отделка люка и лестницы

Согласно СНиП 21-07-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» пожарная лестница на балконе служит для эвакуации людей в экстремальных ситуациях в виду отсутствия обычной возможности покинуть квартиру. Безусловно, такая мера предосторожности необходима и может спасти человеческие жизни, если бы не множество «но», возникающих в реальной практике.

Люк с лестницей внутри лоджии

Ниже мы попробуем осветить этот вопрос с точки зрения жителей и возможных правовых норм, а также посмотрим видео в этой статье на данную тему.

Нужна ли такая лестница вообще

Как вы думаете, может ли случиться пожар в вашем доме, даже если вокруг вас живут очень аккуратные жильцы, правильно пользующиеся электронагревателями и газом, да к тому же – некурящие? Учтите, что «Титаник» считался непотопляемым кораблём до тех пор, пока не утонул, так что размышление типа: «Это может случиться с кем угодно, но не здесь и не со мной» лишены всякого основания и логики.

Поэтому вопрос, можно ли убрать пожарную лестницу с балкона, идентичен вопросу о том, можно ли отрезать себе пути отступления в случае пожара и остаться в живых?!

Почему лестница мешает

Совет. Если у соседей демонтированы пожарные лестницы или заварены люки, не стремитесь без особой надобности сообщать об этом в пожарную инспекцию. То, что выход для эвакуации будет восстановлен после вашего уведомления, совсем не факт, но то, что вы наживёте себе врагов – это гарантировано.

Пожар в девятиэтажке

  • На фотографии вверху запечатлён пожар в девятиэтажном доме, но, как видите, там отсутствуют пожарные лестницы на балконах. Это говорит о том, что такое требование не является обязательным для застройщика и большинство жилых домов обходится без них. Но, как вы видите из законоположений, это не может быть оправданием демонтажа или заваривания эвакуационного выхода и случись это при пожаре – вам несдобровать!

Отделка люка и лестницы

Совет. Керамическая плитка не будет держаться на металлической крышке люка, потому что металл не вступит в адгезию с клеем, но крышку желательно оставить именно из листовой стали. Поэтому, вам нужно сделать штукатурную сетку, приварив для этого на лист куски проволоки, перекрещенные между собой в виде сетки с ячейкой 50-60 мм. Конструкция получится тяжёлой, зато – надёжной..

Отделка пожарного люка на потолке балкона

Совет. Чаще всего отделка балкона с пожарной лестницей изнутри производится вагонкой, то есть панелями ПВХ, МДФ или деревом. Такой материал очень удобен для отделки люка, поэтому вы можете не выбирать специальную облицовку для крышки, а использовать тот, каким работаете.

Заключение

В интернете есть много информации о демонтаже пожарных лестниц на балконах и лоджиях и высвобожденном, таким образом, дополнительном пространстве. Но если вам захочется пойти таким путём, то вспомните о существовании СНиП 21-07-97* и документе, подписанном президентом 25 мая 2012 года (читайте также ГОСТ на размеры ступеней лестницы).

Что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконе

Планируя переоборудование выносных конструкций в уютное пространство для отдыха или работы, владельцы квартир в многоэтажных домах иногда сталкиваются с наличием пожарной лестницы на балконе. Самовольный демонтаж такого элемента безопасности влечет к серьезным последствиям. И речь идет не только о возможной проверке или отсутствии разрешения на подобные действия, но и реальной опасности при возгорании.

Зачем нужна пожарная лестница на балконе

Согласно правилам безопасности зданий и сооружений, лестница на балконе является эвакуационным выходом при возникновении пожара, отсекающего выход через обычные двери. Наличие таковой является обязательным при суммарной площади квартир на этаже не менее 500 квадратных метров. Для эксплуатации подобной конструкции также предусмотрены люки, которые должны быть рабочими на случае возгорания, иначе выход из горящего помещения все равно будет перекрыт.

Можно ли срезать нежелательную лестницу на лоджии или балконе

Несмотря на то, что такие конструкции используются очень редко, устранить ее по своему желанию нельзя. Проверки практически не проводятся, но правилами безопасности оговорено, что убрать лестницу на лоджии нельзя. Тем более что такие сооружения являются собственностью ЖСК, а не владельца квартиры.

Не рекомендуется также проводить остекление выносных конструкций, если здесь предусмотрены эвакуационные пожарные выходы. Получить разрешение на демонтаж конструкции невозможно, хотя остеклить лоджию или балкон в целом допустимо. Поэтому при желании использовать это помещение круглогодично и с большой пользой целесообразно продумать дизайн с учетом лестницы.

Нередко жильцы убирают малопривлекательные металлические конструкции со своих балконов самовольно. В этом случае рекомендуется сообщить о своем решении соседям сверху и снизу. Возможно, они давно убрали лестницу и не станут сообщать в соответствующие органы о нарушениях правил безопасности. Тогда возможности оформления балкона или лоджии существенно увеличатся.

Но ответ на вопрос, можно ли срезать пожарную лестницу на балконе, один: нельзя! Также запрещено заделывать люк на лоджии, ведь он должен быть доступным на случай возгорания. Самовольный демонтаж подобных конструкций влечет за собой штрафы. Если проверка все-таки была, и установлен факт устранения лестницы и люка, после оплаты штрафа понадобится восстановить эвакуационный выход своими силами.

Обратите внимание: после повторной проверки штрафы могут возрасти в 1,5-2 раза. И тогда пристальное внимание пожарной службы будет обеспечено надолго.

Читать еще:  Как самому обшить балкон снаружи

Что делать с пожарной лестницей на балконе

Если все-таки правила безопасности для вас не пустой звук, то пожарная лестница на лоджии просто станет для вас обязательной деталью интерьера этого помещения. Достаточно изменить к ней отношение, и дизайн дополнительной комнаты может быть любым.

Для начала можно видоизменить саму конструкцию, ведь нет необходимости сохранять ее в первоначальном виде:

  • Лестницу можно сместить, главное, чтобы верхний люк на балконе совпадал с местом установки ступеней. Они могут быть установлены как под наклоном, так и вертикально – это не противоречит правилам пожарной безопасности.
  • Металлические конструкции можно красить в нужный цвет, а также комплектовать необходимыми для интерьера деталями, лишь бы в нужный момент они не помешали подъему или спуску.
  • Лестницу можно заменить на складывающуюся конструкцию из огнеустойчивых материалов. Современный строительный рынок предлагает немало чердачных моделей, которые отличаются длиной, возможностями трансформации, материалами.

Видоизмененная лестница на балконе может служить подставкой под вазоны с декоративными растениями, под книжные полки, карманы для хранения мелких вещей, сушилкой для вещей. Достаточно лишь покрасить ее детали в гармоничный цвет.

Варианты дизайна балкона с пожарной лестницей

Разрабатывая дизайн новой комнаты, достаточно поставить четкую цель: будет ли это жилое помещение, рабочий кабинет, зона отдыха, игровая или зимний сад. Отталкиваясь от поставленной задачи, можно придумать, какую именно роль сыграет пожарная лестница на балконе.

Даже в кабинете или в зоне отдыха именно эта конструкция станет зеленым уголком. А вот в игровой лучше ее максимально спрятать от глаз, чтобы малыши не рисковали своим здоровьем, регулярно взбираясь на высоту без контроля взрослых. Для этого можно использовать мягкие чехлы или же полки между ступеней, чтобы дети не воспринимали конструкцию как место для лазания.

Если это будет комната подростка или общая зона отдыха, можно оборудовать несколько комфортных сидений на разной высоте: лестница останется функциональной и по правилам пожарной безопасности, и поможет жильцам создать особенный уют на балконе или лоджии, предоставив больше мест для сидения.

Чем больше площадь балкона или лоджии, тем более декорированным может быть помещение: именно на лестнице можно установить ажурные подставки под цветы, разместить другие декоративные элементы, развесить карманы для мелочей.

Трансформируемые конструкции также могут участвовать в дизайне помещения, ведь и они послужат местом для сушки белья, для времяпрепровождения небольшой компанией.

Отделка балкона с пожарной лестницей и люком

При выборе отделки для реализации утвержденного дизайн-проекта важно также учитывать наличие пожарных люков на балконах: они присутствуют как сверху, так и снизу. Поэтому материалы следует использовать такие, чтобы можно было беспрепятственно вырезать из них крышку для такого отверстия и замаскировать его под общее напольное или потолочное покрытие. Очевидно, что в данном случае нет возможности использовать системы теплый пол (или можно обойти место эвакуационного выхода), нельзя заливать поверхность бетоном, искусственным камнем и т.п.

Не стоит капитально заделывать лестницу в отделочное покрытие – это также нарушит правила безопасности. Тем более что конструкцию действительно можно использовать не по назначению, но без потери ее первоначальной функции.

Визуально ее можно «слить» воедино с отделкой, покрасив в оттенок стен или же, наоборот, выделить, чтобы акцентировать внимание на новой задаче. Например, конструкция будет смотреться гармонично в оранжевом цвете в качестве подставки под карманы для мелочей, если в отделке также будут использоваться оранжевые цветы, подушки на креслах, светильники. Но это лишь пример, и найти органичное для себя решение не так сложно – достаточно изменить отношение к пожарной лестнице.

В заключение

Если все-таки варианты необходимого вам дизайна, как вам кажется, не сочетаются с имеющейся конструкцией, задумайтесь, можно ли убрать пожарную лестницу с балкона, если это единственный путь спасения в случае пожара? Можно ли на самом деле рисковать собственной жизнью и здоровьем своей семьи, детей, соседей?

Ответ для многих очевиден, тем более что нарушение правил безопасности обходится дороже, чем отделка балкона с лестницей. Гораздо дешевле и интереснее придумать оригинальный дизайн интерьера с необычной конструкцией, которая станет настоящим украшением и функциональной деталью интерьера.

Фото идеи дизайна балкона с пожарной лестницей

Варианты обустройства и как можно использовать пожарную лестницу в дизайне балкона.

Заделка пожарной лестницы на лоджии и балконе

Основным требованием, касающегося того, что пожарная лестница на балконе вашей квартиры не может быть демонтирована, являются правила противопожарной безопасности здания.

Большинство собственников квартир желают её удалить с их приватизированной жилищной площади, но это действие, согласно российскому законодательству, не всегда применимо, а в большинстве случаев вовсе противозаконно.

Законные основания

Пожарный люк на балконе жилой квартиры устанавливается согласно требованиям пожарной безопасности к зданиям и сооружениям. Основные критерии к этому элементу прописаны в «СНиП 21 – 01 — 97».

В документе говорится о том, что эта конструкция служит для срочной эвакуации граждан при экстремальной ситуации, в случае, если отсутствует другая возможность покинуть жилое помещение многоэтажного высотного здания.

Не спешите демонтировать лестницу на балконе, однажды она может спасти вам жизнь

Читать еще:  Ремонт козырька балкона на последнем этаже

Безусловно, такой способ предосторожности необходим, он реально может спасти человеческие жизни. Поэтому не стоит срезать её, отталкиваясь от того, что все соседи очень аккуратно пользуются электрическими приборами и факт возникновения пожара минимален. Согласно пословице «Один раз в год и палка стреляет». Нет никакой гарантии того, что не случится непредвиденное возгорание.

Не так давно в законодательство были внесены изменения, которые предусматривали ужесточение мер административной ответственности при нарушении правил пожарной безопасности.

Таким образом, даже если этим элементом конструкции никогда не пользовались, а петли люка серьёзно проржавели, систему демонтировать не рекомендуется. В нормальное время скорее всего никто не обратит на это внимание, а вот если случится возгорание, то из-за отсутствия эвакуационного выхода с этажа погибнут люди, то спрос будет очень серьёзный.

Штраф за несанкционированный демонтаж с физических лиц составляет 3 000 – 4 000 рублей, с должностных от 15 000 до 20 000, а с юридических от 150 000 – до 200 000.

При повторном нарушении требований суммы увеличиваются. Кроме штрафных санкций допускается наложение ареста на срок до 90 суток и временное приостановление деятельности.

Как всё обстоит на самом деле

Если вы не знаете, что делать с пожарной лестницей на балконе, следует обратиться за помощью к специалистам. Последующая перепланировка и остекление не позволят скрыть результат ваших трудов, а очередная проверка компетентных органов выявит нарушение. Тем более, если люк ещё не видно с улицы, то отсутствие на лоджии пожарной лестницы сразу бросается в глаза.

Если поднять документы, характеризующие, что такое общая собственность в многоквартирных многоэтажных домах, там найдётся информация о том, что балконные плиты являются именно такими. Из этого можно сделать вывод, что пожарная лестница на лоджии находится в общем ведении, несмотря на то, что установлена на Вашем личном балконе.

Следующий пункт говорит о том, что располагаться она должна на улице, из чего вытекает соответствующий запрет на остекление. Но если проверяющие сотрудники, на это ещё и могут закрыть глаза, то за демонтаж люка и лестницы придётся строго отвечать по закону.

Что касается проверок, то выполняются они очень редко. Связано это с тем, что требуется множество документов для того, чтобы попасть в чужое жилое помещение. Далеко не все граждане могут разрешить пройти в их квартиру незнакомым людям, ведь даже участковый не имеет права входить к вам в дом без какого-либо основания и наличия разрешения или ордера.

Факт демонтажа также может выявиться при переоформлении собственности. Если у сотрудников БТИ возникнет необходимость сверки соответствия технического паспорта с реальным состоянием жилой площади.

Ну или в самом крайнем случае, после пожара, когда начнётся процедура разбирательств, может оказаться, что люди с верхних этажей не смогли эвакуироваться из-за того, что отсутствовал эвакуационный путь. При таком стечении обстоятельств возможно возбуждение уголовного дела.

Поэтому на вопрос, можно ли убрать пожарную лестницу, есть один ответ – без нарушения действующего законодательства нельзя.

Выход из положения

Если безвозвратно удалить конструкцию нет возможности, то можно изменить её внешний вид или структуру. Существует несколько альтернативных методов, которые разрешается использовать согласно законодательству РФ. Например, пожарную лестницу можно переставить ближе к стене или сделать ее не наклонной, а вертикальной.

Свободная полезная площадь помещения в этом случае значительно увеличится. Ещё один вариант выхода из сложившейся ситуации – это демонтаж старой конструкции с последующей установкой современной раскладной лестницы.

В некоторых случаях при наличии таких элементов можно использовать их для своей пользы. Одни подвешивают на неё велосипед, другие оформляют горшочками с цветами, третьи делают своеобразные полки для хранения вещей.

По поводу люка можно сказать то же самое. Он должен находиться в том месте, где был изначально размещён строителями. В этой связи допускается только спрятать его, накрыв напольным материалом, который без особых усилий можно сместить в сторону и освободить путь к эвакуации.

Любые плотные материалы такие, как: ламинат, плитка или стяжка пола – в этом случае не подходят. Как вариант можно использовать оштукатуренную прослойку. Она не только выгодно изменит внешний вид помещения, но и сделает люк не таким заметным.

Если с люком в полу всё проблематично, то с потолочным отверстием проблем обычно не возникает. Собственники обычно заделывают его вместе с общей площадью потолка. Объясняют свои действия следующими словами: «Отделочный материал вышибается одним ударом ноги, поэтому дополнительных помех он не создаст».

Таким образом, получается, что эвакуационный выход удалённый, но одновременно с этим присутствует на своём месте.

Из всего вышесказанного следует, что вариантов того, как прожить с пожарной лестницей на собственном балконе без нарушения законов, очень много. Ответ на вопрос о перепланировке и согласовании действий с пожарной лестницей смотрите в этом видео:

Причём некоторые из них предполагают использование конструкции в личных целях с дополнительной выгодой. Поэтому при правильном и грамотном подходе к делу возможно решить эту проблему в свою пользу.

Что делать, если пожарная лестница проходит через балкон

Безопасность является одним из основных требований к проектировке жилых домов. В связи с этим большинство проектов предусматривает оборудование балконов пожарными лестницами. Они необходимы на случаи, если при возникновении пожара выход через обычные двери затрудняется задымлённостью в подъезде или прихожей.

Читать еще:  Отлив на балконе и лоджии

Основные правила

Пожарная лестница является имуществом всех жильцов дома, и избавляться от неё, а также выполнять остекление балконов, где установлены лестницы, запрещается законодательно. Строительная компания производит монтаж пожарных лестниц соответственно нормативным правилам, которые предписывают наличие в жилых домах высотного типа:

  • аварийного спуска, находящегося в здании. Данный запасной выход должен быть защищённым от задымления и обособлен от основной конструкции дома (лифта, квартир). Для запасного спуска обязателен выход из здания через основной вход, или же через чёрный;
  • внешней эвакуационной конструкции, которая находится на наружной стене дома, или проходит по балконам. Также она может располагаться в специально предназначенной шахте.

Относящиеся к противопожарным системам нормативные акты являются обязательными для всех. Они достаточно строги, а их неисполнение влечёт неприятные последствия, как для строительных организаций, так и для собственников жилья.

Требования к пожарной безопасности

При суммарной площади квартир одного этажа, превышающей 500 кв.м., необходимо обеспечение здания как минимум двумя эвакуационными выходами. Это предписание действительно и для зданий, относящихся к секционным.

Если общая площадь не выше 500 кв.м. на одном этаже будет достаточно наличие одного дополнительного выхода. Однако при этом каждая квартира, находящаяся на высоте более 15 м, должна быть оснащена отдельным эвакуационным выходом.К нему относятся выход на лоджию, которая оборудована внешней лестницей, либо на балкон, оснащённый соединёнными поэтажно лестницами.

Внесение исправлений в конструкции жилых домов может привести к нарушению условий безопасности, к примеру, затруднить эвакуацию людей, сделать труднодоступными огнетушители, пожарные краны, и прочие средства, предназначенные обеспечить безопасность в случае пожара. В таких случаях внесение изменений строго запрещено.

В местах с аварийными выходами, также запрещено нагромождать предметы мебели и прочие вещи. Запрет относится к люкам, находящимся на лоджиях и балконах, к переходам между смежными секциями, а также к выходам на внешние аварийные спуски.

Причины демонтажа

Зачастую пожарная лестница на балконе является помехой для владельцев квартир, и они демонтируют её самостоятельно. Однако следует иметь в виду, что согласно некоторым нормативным правилам, помещения, которые не относятся к квартире (помещения бытового характера, чердаки, конструкции ограждения, балконные плиты и перекрытия) считаются имуществом общего характера и собственник не имеет права нарушать его конструкции.

Основными причинами, по которым собственники ликвидируют пожарные лестницы, являются:

  • стремление увеличить площадь балкона, либо общую площадь квартиры за счёт балкона, способом его утепления и последующего соединения с комнатой;
  • опасение возможного проникновения грабителей через аварийную лестницу с балкона соседей;
  • желание остеклить и утеплить лоджию для возможности использовать её даже в холодное время года.

За нарушение правил содержания аварийных выходов законодательством предусмотрен штраф, который увеличивается в случае повторных нарушений. Демонтаж эвакуационной конструкции может считаться законным только в случае, если аварийный выход не внесён в инвентаризационные документы. Соответствующее разрешение можно получить в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Перенос лестницы

Если пожарная лестница расположена в центре балкона, её можно перенести к несущей стене и закрепить в кирпиче или бетоне.

Одним из наиболее простых способов является закрепление на костылях. Этот способ заключается в высверливании отверстий в швах между кирпичами. В эти отверстия при помощи строительного клея или раствора замуровывают куски арматуры. Именно к ним затем и приваривают лестницу.

Такой способ вполне способен выдержать большую вертикальную нагрузку, однако не защищает лестницу от выдёргивания из стены.

Также можно закрепить лестницу на хомуты. Для этого в высверленные в стене отверстия забивают дюбели, для большей прочности обработанные монтажным клеем. Далее в дюбели вкручивают болты с хомутами на концах. На эти хомуты и крепится каркас. Данный вид крепления обеспечивает высокую прочность конструкции и защищает её от случайного выдёргивания.

Выполняя перенос конструкции, стоит обратить внимание на положение верхнего люка. Конструкция должна выполнять своё основное предназначение и обеспечивать удобный спуск вниз, а также выдерживать вес человека.

Усовершенствование балкона

Существует достаточно вариантов, что делать с пожарной лестницей, чтобы гармонично вписать её в дизайн и даже извлечь пользу.

Если лестница установлена под углом, её положение можно переделать на вертикальное, это позволит увеличить свободное пространство. Также вертикальную лестницу удобно использовать в качестве сушки для белья или снаряда для игр детей.

Обычную пожарную лестницу разрешено заменять раскладной или верёвочной, что позволит убирать её и возвращать на место при необходимости.

Можно декорировать лестницу цветами или использовать её ступеньки как подставки для как цветочных горшков, так и различной рассады. Кроме этого, её можно оборудовать под стойку, или сконструировать оригинальные шкафчики, подходящие для хранения множества вещей.

Также не запрещено красить как лестницу, так и пожарный люк в более приятный цвет, который поможет сделать их менее заметными и гармонично вписать в интерьер.

Таким образом, можно сделать вывод, что необязательно нарушать закон и демонтировать мешающие конструкции. Гораздо лучше провести небольшую реконструкцию и сделать так, что пожарная лестница на балконе будет не только обеспечивать безопасность, но и приносить дополнительную пользу.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты