Конденсат от кондиционера капает на подоконник

Капель от чужого кондиционера не дает уснуть: что делать?

Лето обострило проблему конденсата от работающих кондиционеров, который капает на окна и подоконники соседей, на стены дома и козырьки подъездов. «Что делать, если у соседа сверху конденсат с кондиционера капает прямо на стену дома, отчего мокнет стена и появляется плесень?» – задает вопрос жительница Сокола Татьяна. Корреспондент «Севера столицы» узнала, как можно решить эту проблему.

За фасад отвечают коммунальщики

– Если конденсат кондиционера капает на фасад дома и портит его, нужно обращаться в управляющую организацию, которая обслуживает дом, так как фасад относится к общедомовому имуществу, – комментирует заместитель начальника Мосжилинспекции (МЖИ) по САО Алёна Шведюк.

Если в управляющей организации не реагируют на обращение, то житель может обратиться в Жилинспекцию.

– Мы выйдем с проверкой и выдадим предписание управляющей организации. Если нарушения не будут устранены в срок, оштрафуем, – отметила она.

Похожая ситуация была в Левобережном районе: жители обратились в МЖИ по поводу конденсата, капающего на козырек подъезда.

– Входная группа относится к общедомовому имуществу, поэтому инспекторы вышли по адресу, обратились в управляющую организацию. Ее сотрудники оперативно устранили течь, – рассказала заместитель начальника Мосжилинспекции по САО.

Решать должны соседи

В случаях, когда конденсат капает на окна или подоконники квартир, вопрос, по словам Алёны Шведюк, придётся решать соседям между собой, поскольку в данной ситуации речь не идёт об общедомовом имуществе.

Правда, достичь взаимопонимания удаётся не всегда. Так, Генриетта Дмитриевна, жительница квартиры на первом этаже дома на 2-й Песчаной улице, страдает от капели на крышу над входом в подвал.

– Крыша вровень с окнами. На неё постоянно капает вода с кондиционера, который установили соседи. Это сводит меня с ума, водяная дробь по металлической крыше не даёт спать, – жалуется женщина.

По её словам, она обращалась к соседям, они отвели водоотводную трубку в цветник на подоконнике, и какое-то время капели не было. Но потом опять всё возобновилось.

– Сейчас все спокойно: видимо, соседи в отпуске, кондиционер не включают, – говорит пенсионерка.

Губка приглушит звук

Если капель мешает уснуть, и надо срочно что-то сделать, помогут народные премудрости. Например, на место падения воды можно прикрепить двусторонним скотчем губку, она приглушит звук.

Чтобы решить проблему, владелец кондиционера может удлинить водоотводную трубку, отвести подальше от фасада. Либо проложить её по фасаду и вывести конденсат, например, на газон. Также можно подставить под трубку банку и регулярно её выливать. Либо направить водоотводную трубку в горшок с цветами или огурцами – они влагу любят.

Идеальное решение – вывести конденсат в канализацию. Но обязать владельца сплит-системы сделать это ни управляющая организация, ни Жилинспекция не вправе.

– Это возможно, только если такое решение вынесет суд, – продолжает Алёна Шведюк.

Суд является конечной инстанцией при спорах между соседями.

– Если житель не смог договориться с соседями, надо обращаться в суд, – говорит первый заместитель главы управы района Сокол Антон Мещеряков.

Должен ли кондиционер капать

Все кондиционеры капают, по крайней мере они должны капать. Тем не менее, появление воды не там где нужно или в необычных объемах может свидетельствовать о проблемах с кондиционером.

Почему из кондиционера капает вода?

Кондиционер, как следует из его названия, не только охлаждает воздух. Кондиционер служит для того, чтобы пребывание человека в помещении стало максимально комфортным. В частности, достигается это за счет осушения воздуха. В основе процесса лежит простой принцип о том, что воду из воздуха надо конденсировать на чем-то холодном. Понятно, что в случае с кондиционером, вода будет оседать на системе охлаждения воздуха, которая располагается, как правило, в помещении. Таким образом, вода собирается на холодных частях воздухообменного устройства и стекает в специальный поддон. И далее, по специальной трубке вытекает, либо на улицу, либо в канализационную систему.

Сколько воды должно вытекать из кондиционера?

Объем воды, которая вытекает из кондиционера, напрямую зависит от температуры и влажности воздуха. Кроме того, объем воды зависит от объема и конечной температуры воздуха, который охлаждает кондиционер, т.е. по сути, от его мощности.

В жаркий солнечный день при влажном климате кондиционер, который охлаждает среднюю по размеру комнату, может произвести до 14 литров воды в сутки. Следует иметь в виду, что пить такую воду нельзя, так как она может содержать достаточно большое количество микробов и, что самое опасное, она очень сильно обогащена свинцом. Зато такую воду можно использовать для полива растений. Например, централизованные системы кондиционирования могут набрать за день до 150 литров воды. Многие владельцы зданий, особенно расположенных в жарком климате, используют эту воду для полива растений около своих строений.

Где у кондиционера должно капать?

У кондиционера, который вешается на окно, вода должна капать с внешней стороны. У распространенных сейчас сплит-систем вода собирается во внутреннем блоке, затем по специальной трубке отводится во внешний блок. В некоторых блоках такая вода используется для охлаждения нагретых теплообменников блока. Однако у большинства блоков вода просто выводится наружу.

Если с внешнего блока не капает вода, это говорит о том, что что-то работает неправильно. Например, кондиционер не осушает воздух в комнате. Если при этом капает внутренний блок, возможно что водоотводящая трубка засорилась или перебита.

Большинство проблем, связанных с водой, капающей в неположенном месте, возникает, как правило, вследствие неправильной установки кондиционера. Подобные утечки могут легко испортить мебель, пол, стены и привести к появлению грибка. При правильной установке кондиционера водоотводная трубка всегда должна идти вниз, т.е. выходное отверстие должно быть ниже входного.

Кроме того, капли с передней части кондиционера могут быть вызваны его неправильной эксплуатацией или установкой. Представим себе, что на работающий кондиционер попадают потоки горячего, влажного воздуха с улицы. В этом случае вода может конденсироваться на охлажденных частях внешнего блока и собираться в капли. Для того, чтобы избежать этого, необходимо постараться изолировать кондиционер от прямых воздушных потоков с улицы. Кроме того, желательно эксплуатировать кондиционер при закрытых окнах и дверях. Это не только поможет избежать капель, но и сэкономит ваши деньги.

Еще одним проявлением неправильной работы кондиционера является появление льда, как в виде изморози, так и в виде замерших капель. В этом случае необходимо немедленно обратиться в сервисную службу, так как скорее всего, механизмы регулировки температуры работают неправильно или сломались.

Ну и конечно, вода, капающая с внутреннего блока, может говорить о том, что водоотводные трубки повреждены или забились. В этом случае так же имеет смысл обратиться в сервисную компанию.

Данные на сайте носят информативный характер и не являются публичной офертой

Задолбал кондиционер соседей

Льет конденсат на подоконник и заливает балкон с окном, ночью, когда барабанит, очень тяжело отдыхать, обращение к соседу результата не дало.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

У нас кто ни будь в городе, вообще отслеживает несогласованную установку кондиционеров?

Решить проблему почти не реально. У меня сверху на мой кондиционер капает от соседей иногда очень сильно. Выхожу из ситуации тем, что кладу тряпочку или губку на место падения капель. Чтобы заснуть времени хватает с лихвой)

Контроля за установкой кондиционеров нет. Кстати, если у соседа кондей дешевый, то ко всем бедам может добавить его гудение и / или жужжание. С этим бороться сложнее. )

rindex (2011-06-30 23:48) Решить проблему почти не реально. У меня сверху на мой кондиционер капает от соседей иногда очень сильно. Выхожу из ситуации тем, что кладу тряпочку или губку на место падения капель. Чтобы заснуть времени хватает с лихвой)

Смешно! XXI – век на дворе, а мне предлагают тряпочкой спасаться от хама. Такие деньги за коммунальные услуги гребут, а обязанностями своими заниматься не хотят.

А у меня несколько лет подряд под окнами утром, то дворник мусор убирает, то детишки перед приходом в школу курят и матерятся. А раньше их собаководы в 5 утра заход начинают с лаями и криками. Ну и что, мне коммунальщиков вызывать нужно было?

А проблему решили всё-таки.

Не, ну можете пройтись по всем инстанциям и попытаться к концу лета какой-нить другой результат получить. Можно снарядиться альпинистским снаряжением и запенить ту самую дырочку, откуда вода идет. Много разных вариантов в 21-м веке. Но чтобы сейчас и сразу — этот.

У меня с соседями тож не получается договориться и я уверен, что никакого другого пути в этой ситуации нет (говорю как человек, участвовавший в различных переписках с рядом служб и управлений района/области). Трубку вытянуть можно на ограниченное расстояние от блока кондея и не факт что капли все равно не будут капать на Ваш балкон.

Нормативной документации на установку кондиционеров и спутниковых антенн в Московской области НЕТ.

rindex (2011-07-01 00:39) Не, ну можете пройтись по всем инстанциям и попытаться к концу лета какой-нить другой результат получить. Можно снарядиться альпинистским снаряжением и запенить ту самую дырочку, откуда вода идет. Много разных вариантов в 21-м веке. Но чтобы сейчас и сразу — этот.

Нормативной документации на установку кондиционеров и спутниковых антенн в Московской области НЕТ.

Лёш, а стеклопакеты со звукоизоляцией проблему разве не решат? Не дорого и доступно сейчас всё-таки.

Тимофей (2011-06-30 23:52) Смешно! XXI – век на дворе, а мне предлагают тряпочкой спасаться от хама. Такие деньги за коммунальные услуги гребут, а обязанностями своими заниматься не хотят.

В суд подайте на соседа. Кондей на фасаде висит, а для изменения фасада необходимо проведение общего собрания, чего в 100% случаев не происходит.

У меня в квартире деревянные окна с 3-х камерными стеклопакетами. Казалось бы — должны звук глушить, но не фига. Даже включенный кондиционер на малой мощности в комнате не перекрывает удар капель.

Реалист (2011-07-01 00:47) В суд подайте на соседа. Кондей на фасаде висит, а для изменения фасада необходимо проведение общего собрания, чего в 100% случаев не происходит.

Вот и я о том же. Если тока судиться, но даже после решения суда он может ничего не сделать. И дальше что? Исполнительный лист и что? ЖЭУ наймут альпинистов для срезки кондиционера? Ну года 2-3 на это точно уйдет, если вообще что-то будет делаться.

После ситуации с домами на «Октябрьских проездах» — думаю ситуация с размещением кондеев и снтен на фасадах изменится радикально.

Ну если тока под эту волну попробовать проскочить. Я так по пожарной безопасности дома после Хромой лошади все решил за счет УК и очень быстро.

Начините с письма в ЖЭУ. Посмотрите, что ответят.

rindex (2011-07-01 00:48) У меня в квартире деревянные окна с 3-х камерными стеклопакетами. Казалось бы — должны звук глушить, но не фига. Даже включенный кондиционер на малой мощности в комнате не перекрывает удар капель.

Лёш, в этом году, т.к. за..ли внешние звуки да и рамы деревянные сгнили, поставили пластиковые 3-х камерные стеклопакеты (ну и какие-то хер знает сколько воздушных камер и т.п.). Первое впечатление — попали в аквариум. Ну не слышу я раздражительей утренних. Недостаток — жарко стало ещё весной.

rindex (2011-07-01 00:54) Ну если тока под эту волну попробовать проскочить. Я так по пожарной безопасности дома после Хромой лошади все решил за счет УК и очень быстро.

Начините с письма в ЖЭУ. Посмотрите, что ответят.

Наверное Вы правы, ведь даже по — (СНиП 2.04.05-91*)
11.4. Отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения систем отопления, тепло- и холодоснабжения и для отвода конденсата.

Т. е. дренаж конденсата на улицу не допустим.

Тимофей (2011-07-01 00:57) Наверное Вы правы, ведь даже по — (СНиП 2.04.05-91*)
11.4. Отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения систем отопления, тепло- и холодоснабжения и для отвода конденсата.

Т. е. дренаж конденсата на улицу не допустим.

Т.е. вся технология кондиционирования в городе вне закона. Браво, уважаемый. Логичный вывод.

alex5550 (2011-07-01 01:00) Т.е. вся технология кондиционирования в городе вне закона. Браво, уважаемый. Логичный вывод.

Точнее, вывод обоснованный.

А вообще поражает жадность граждан, поставить дорогой кондиционер, а на отводе конденсата в канализацию жидиться, ведь на голову соседей срать проще.

А может у богатых свои причуды и они от этого удовольствие получают?

Я тож, кстати, заморачивался с отводом конденсата и даже думал как сделать правильно, но технически это было не решить (прокладывать доп.канализацию в стенах и в полу — не реал). В итоге поставил и как смогли вывели трубку отвода подальше от окна.
Выходом могла бы послужить общая вертикальная труба до асфальта, но кто и за чей счет ее ставить стало большим вопросом. Да и кондей на тот момент у меня у одного тока был.

Тимофей (2011-07-01 01:05) Точнее, вывод обоснованный.

Читать еще: Идеи по переделке, ремонту и эксплуатации «хрущевского холодильника» своими руками

УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Государственного комитета СССР по строительству и инвестициям от 28 ноября 1991 г.

Так что там было про 21 век и т.п.?

rindex (2011-07-01 01:11) Я тож, кстати, заморачивался с отводом конденсата и даже думал как сделать правильно, но технически это было не решить (прокладывать доп.канализацию в стенах и в полу — не реал). В итоге поставил и как смогли вывели трубку отвода подальше от окна.

А сбор воды в специальной лоток?

УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Государственного комитета СССР по строительству и инвестициям от 28 ноября 1991 г.

Так что там было про 21 век и т.п.?

Можно, но его объем должен быть существенным. В особо горячие дни может накапать очень даже не мало. То есть где-то на литр ставить банку, а вот с ее обслуживанием может возникнуть проблема (далеко, не достать и т.д.). Хотя идея хорошая.

Слив конденсата из кондиционера и соседи снизу

Если с кондиционера соседей капает на карниз или подоконник: что делать, куда жаловаться по закону

Звук падающих капель, на первый взгляд, никому не может причинить вреда, однако если он будет продолжительный, то можно сойти с ума. Этот звук может быть ещё достаточно громким и мешать спать. Порчу общедомового и индивидуального имущества, загрязнения окон в следствии попадания воды тоже никто не отменял. А всё из-за соседского кондиционера и его конденсата, капающего на подоконник, балкон или близкорасположенный козырёк.
Как поступить в такой ситуации?

Капает кондиционер соседей сверху и мешает спать — что делать

Кондиционер соседей с верхнего этажа, с которого постоянно капает вода по ночам, может говорить о том, что он неисправен либо установлен не совсем правильно, то есть без соблюдения определённых норм и правил. Для борьбы с этой бедой есть два способа:

Определить чей кондиционер действует вам на нервы и мешает спокойно жить. Подняться к собственнику оборудования и объяснить ему свою проблему. Можно предложить такое решение, как отвод воды с помощью присоединения трубки к месту, откуда капает жидкость. Адекватный человек не увидит в этом ничего сложного и согласиться сделать маленькое новшество.
В случае, если сосед попался неадекватный, которому на всё плевать и он ничего делать не будет, придётся жаловаться в специализированные структуры.

Если кондиционер заливает соседский балкон

Способ борьбы аналогичен вышеописанному. Сначала говорим, а если не помогает, обращаемся в органы.

Изучаем закон

Российское законодательство содержит различные нормы, которые прямо или косвенно относятся к установке кондиционеров и их эксплуатации.

Пунктом 3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что размещение такого агрегата на стене дома запрещена без соответствующего разрешения, которое может быть получено в управляющей компании или в ТСЖ. Из судебной практики можно увидеть, что подобное разрешение даётся только в том случае, если соблюдены все строительные нормы и права жильцов. Проще говоря, вода, капающая с кондиционера, не должна мешать другим соседям.

Конституция в части 3 статьи 17 содержит в себе норму, согласно которой человек, осуществляя свои права и свободы, не должен этим нарушать права и свободы других лиц. В этом случае сосед имеет право установить для себя кондиционер с разрешения и таким образом улучшить условия своего проживания в здании. Однако, оборудование должно быть закреплено так, чтобы из-за него не страдали другие жильцы.

Падающие капли могут создавать сильный шум при ударе об поверхность. Всё зависит от высоты и поверхности, куда капает. Поэтому стоит сказать о законодательстве субъектов РФ, а именно о законах «о тишине». Ведь, если не получится применить другие нормы, можно попробовать наказать соседа за сильный шум.

Суды, согласно судебной практики, относят сюда ещё одну норму, которую можно применять. Эта норма закреплена в Гражданском Кодексе РФ. Согласно статье 304 ГК РФ, собственник или иное лицо, владеющее жилым помещением на законных основаниях, может требовать устранения нарушений своих прав, даже если они не связаны с лишением владения.

Куда жаловаться на кондиционер соседей

Разговор с соседом хороший способ устранить проблему мирным путём, однако, не всегда удаётся её решить так просто.

Если хозяин кондиционера попался несговорчивый, нужно пожаловаться в управляющую компанию или ТСЖ. Именно они разрешают устанавливать подобные устройства. Обратиться лучшего всего в письменной форме и дождаться ответа. Если разрешение никто не давал, то кондиционер будет демонтирован и проблема разрешиться.

Бывают случаи, когда разрешение даётся, однако проверок на соблюдение законодательства не проводится. Как следствие — возникают нарушения прав жильцов. Жаловаться в этом случае в ТСЖ или управляющую компанию смысла нет. Лучше сразу обратиться по данному факту в прокуратуру или суд. Будут проведены проверки и, если обнаружатся нарушения правил и норм, прокуратура или суд обяжут собственника кондиционера устранить их. Этот вариант действий подойдёт и в случае, когда ваш сосед установил оборудование без вашего согласия.

Ещё можно обратиться в Роспотребнадзор, в том случае, если создаётся сильный шум каплями, падающими с кондера.

Образец жалобы

Образец жалобы на соседский кондиционер можно скачивайте по этой ссылке.

Согласие на установку кондиционера

Упомянем судебную практику! В некоторых судебных решениях размещение подобного устройства на фасаде жилого дома не относится к переустройству (перепланировке). Однако, в других судебных решениях — относится.
Поэтому нами прилагается ссылка на скачивание образца согласия соседей на проведение перепланировки (установки кондиционера).

Разобраться с соседским кондиционером не так уж и сложно и всё может завершиться на этапе переговоров. Однако если разговоры результата не принесли, то придётся написать пару жалоб и, возможно, посетить суд, но зато не придётся тратиться на установку оконного карниза.

«Главное — чтобы не капало»: как правильно установить кондиционер

Установка кондиционеров в жилых домах требует соблюдения определенных правил, норм СанПиН и иногда согласований. Сплит-система на фасаде многоквартирного дома может быть признана как правомерной, так и незаконной в зависимости от того, какие нормы, определяющие правила установки, существует в регионах.

Впереди лето, и наличие кондиционера в квартире для некоторых, особенно тех, кто продолжит работать на удаленке, а не в прохладном офисе, может стать актуальным. Разбираемся, какими нормами регулируется монтаж сплит-систем на фасадах домов, можно ли их устанавливать на исторических зданиях, нужно ли делать отвод конденсата и согласовывать установку кондиционеров.

На свой страх и риск

Сегодня собственники жилых и коммерческих помещений, как правило, устанавливают различное оборудование на фасадах зданий самовольно, на свой страх и риск, отмечает эксперт в сфере ЖКХ компании «ДомКом Инвест» Александр Костюков.

В случае самовольной установки каких-то полномочий для удаления кондиционеров у управляющей организации фактически нет. Однако надзорные органы власти (например, Государственная жилищная инспекция) могут выдать предписание нарушителю устранить размещенное оборудование и следы его установки.

Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить только из-за негативных результатов такой установки — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может нанести ущерб здоровью проходящих внизу людей, говорит Костюков.

Также возможно намокание фасада, вымывание межпанельных стыков или кирпичных швов либо иной урон общему имуществу. В этом случае управляющая организация может обратиться в судебные органы для решения вопроса в судебном порядке. Как правило, виновника в порче общедомового имущества обязывают удалить оборудование и привести поврежденный участок в проектное состояние, отмечает эксперт в сфере ЖКХ.

Безусловно, необходимо руководствоваться соответствующими СанПиН при установке кондиционера, чтобы избежать претензий от других собственников и УК по поводу возникновения шума, повышения влажности и прочих неудобств, рекомендуют адвокат бюро «Бишенов и Партнеры» Даханага Нагоева.

Нужно ли согласовывать установку

В каждом регионе России есть нормы, регламентирующие установку кондиционеров на фасадах жилых домов. Где-то требуется согласование в органах местного управления, получение разрешения в управляющей компании или даже проведение общего собрания собственников жилья.

В региональных нормативно-правовых актах обычно содержится описание полной процедуры согласования с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение, говорит Нагоева. Например, в Санкт-Петербурге для этого требуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре. Подобный закон существует не во всех субъектах РФ, в частности в Москве аналогичный закон был отменен еще в 2011 году, после аномальной жары 2010 года, поскольку монтаж кондиционера был связан с длительными бюрократическими процедурами.

Как установить сплит-систему по правилам

В соответствии с постановлением правительства Москвы 85-ПП, монтаж кондиционеров на фасадах зданий не требует согласования, подготовки проектной документации и получения разрешения различных инстанций. При этом Гражданский кодекс допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому, чтобы не возникло конфликтов с соседями и, соответственно, требований по демонтажу оборудования, внешние блоки кондиционеров не должны мешать соседям — закрывать свет и обзор, создавать излишний шум, а конденсат не должен капать на чужие окна или подоконники.

В Москве существует требование об отводе конденсата из кондиционеров. Вода не должна попадать на фасады домов и разрушать их. Согласно постановлению правительства Москвы № 758-ПП, запрещается отведение конденсата на площадки перед входом в жилые здания и ограждающие конструкции оконных заполнений. Также в постановлении столичного правительства № 651-ПП содержится требование организации отвода конденсата от блока кондиционера в систему канализации. Так как обычно сантехнические комнаты находятся далеко от внешних стен, то для отвода воды потребуется установка помпового насоса, который будет качать воду из сплит-системы в систему водоотведения.

Дома культурного наследия

В некоторых регионах запрещена установка любого оборудования на исторических домах, которые относятся к объектам культурного наследия. Правительство России еще в 2019 году одобрило законопроект, который запрещает установку внешних блоков кондиционеров и других технических устройств (кроме устройств охраны и сигнализации) на фасадах таких зданий. Проект закона прошел в Госдуме первое чтение, и дальнейшего рассмотрения законопроекта на сегодняшний день не было.

Соответственно, в настоящее время установка кондиционеров на фасады объектов культурного наследия может осуществляться, однако для таких зданий существует строгий порядок монтажа. Как правило, разрешение предоставляется только на установку кондиционера со стороны двора, поясняет Костюков.

Что делать, если из кондиционера капает вода вам на подоконник?

Однажды мне пришло письмо от рассерженной москвички такого содержания: «Мы живем в многоэтажном доме. Жильцы с верхнего этажа установили кондиционер. Из кондиционера капает вода на улицу. Капли летят вниз и бьют по нашему оконному карнизу. Мало того, что стекло забрызгивают, спать ночью не дают даже с закрытыми окнами. Если соседи установили кондиционер над нашим окном, можно ли от них добиться, чтобы отвод конденсата от кондиционера был сделан правильно? На наши просьбы они не реагируют. Что делать, кому пожаловаться?»

Вот такое письмо, и, наверное, эта женщина с такой проблемой не одинока. К сожалению, с приходом в столицу летней жары данная городская проблема приняла массовый характер. Капающие на нижних соседей кондиционеры стали в столице повсеместным явлением.

Посмотрите на фасад любого многоэтажного дома. Он как мухами засижен этими хладоагрегатами. После дыма 2010 года в Москве городские власти сняли все ограничения на установку бытовых кондиционеров.

Давайте, прежде чем давать советы, разберёмся, почему из кондиционера капает вода.

При работе этого агрегата в режиме охлаждения во внутреннем блоке, расположенном в квартире, происходит образование конденсата. Образовавшаяся влага течет по ребрам теплообменника в специальный поддон, а затем через дренажную трубку выводится на улицу и свободно капает вниз.

В случае, описанном в письме, отвод конденсата из кондиционера на улицу сделан неправильно, с нарушением технико-эксплуатационных характеристик. Эксплуатация такого агрегата может привести в дальнейшем к порче фасада дома, нижних балконов, козырька подъезда и личного имущества граждан.

Надо отметить, что вплоть до марта 2011 года установка кондиционера должна была согласовываться с главным инженером управляющей компании или ТСЖ. Его служба вела контроль за соблюдением правильности монтажа агрегатов прохладного воздуха. Сейчас какого-либо разрешения на их установку не требуется. Отвод конденсата из кондиционера на улицу делают кому как заблагорассудится.
Инженерные службы обязаны прореагировать на ваше заявление и вынести нерадивым жильцам многоквартирного дома предписание
Фото: Depositphotos

А вопросы взаимоотношений с верхними соседями по поводу воды, капающей из кондиционера на балкон или подоконник, и возможного ущерба всему дому остались не урегулированными. Поэтому если сверху из кондиционеров капает вода и попадает вам на оконный карниз или ещё куда-нибудь, жаловаться, по сути, некому.

Читать еще: Чем покрасить пластиковый подоконник — советы профессионалов

Можно, конечно, написать заявление в ТСЖ или управляющую компанию. Они же должны отвечать за объекты, которые располагают на фасадах зданий.

Сообщите в заявлении о нарушении вашими верхними соседями технологии монтажа кондиционера, в частности, отвода влаги от него. Отметьте, что это привело к загрязнению ваших окон и фасада дома, а также к невозможности из-за шума капающей воды комфортного проживания.

Может, что-нибудь из этого и получится.

По идее, инженерные службы обязаны прореагировать на ваше заявление и вынести нерадивым жильцам многоквартирного дома предписание. Те, в свою очередь, должны устранить недостатки с отводом капающей воды на улицу и обеспечить работу своего кондиционера в соответствии с техническими требованиями и строительными нормами и правилами.

Правда, чего уж таить, граждане наши подобные предписания чаще всего просто игнорируют.

Почему из кондиционера течёт вода в квартиру и что делать в этом случае

Вы привычно включили кондиционер, начался процесс охлаждения, но по прошествии некоторого времени вы обнаружили, что из внутреннего блока капает или даже льется вода в квартиру. Жидкость может течь:

непосредственно из внутреннего блока в комнату,
через жалюзи вместе с потоком охлаждённого воздуха, как будто кондиционер «брызгает» или «плюется» водой,
по стене, на которой установлен блок.

При этом, как правило, течет кондиционер не сразу после включения, а спустя некоторое время – через 20-40 минут. Интенсивность потопа напрямую зависит от выставленной температуры охлаждения: чем больше перепад между температурой в помещении и заданной сплит-системе, тем обильнее будет идти вода.

Откуда в кондиционере вода и почему она начинает капать

Основная функция кондиционера – охлаждение воздуха. С этой задачей справляется целый ряд механизмов, находящихся во внутреннем и наружном блоке. В процессе работы на испарителе (охлаждающий элемент) образуется конденсат, который должен стекать в специальную емкость, а далее по дренажной трубке выводится на улицу.

По причине разных неполадок образованный на испарителе конденсат может капать мимо емкости, оставляя потеки на стенах рядом с блоком, попадать в вентилятор или вытекать из емкости, не проходя через дренажную трассу. Прежде чем определить ход ремонтных работ, нужно выяснить точную причину неисправности.

Сколько конденсата выделяет кондиционер

Количество образуемого конденсата определяется по параметру мощности прибора по такой формуле: на 1кВт холодопроизводительности – 0.5-0.8 л/ч конденсата. То есть, если в доме стоит сплит-система на 3 кВт, средний объем конденсата будет составлять 1.5-2.4 л/час.

Существует несколько причин. Они связаны либо с поломкой, либо с ошибками, допущенными при монтаже. Чтобы исправить ситуацию, следует вызвать специалистов из сервисного центра.

Неисправное оборудование

В исправном состоянии оно не должно издавать громких раздражающих звуков — иначе его использование в ночные часы попало бы под запрет. Большинство приборов не создают никаких помех и не нарушают покой. Источником низких частот, треска и вибраций, вызывающих дискомфорт, служит внешний блок, который располагается с наружной части стены. Именно из него на отлив капает конденсат.

Треск появляется, когда внутрь попадает мусор, задевающий за лопасти вентилятора. Это могут быть ветки или куски льда. Одна из причин — помятая решетка перед вентилятором, о которую стукаются лопасти при вращении. Вмятины, как правило, образуются из-за падающих сосулек.
Гул и вибрация от кондиционера соседей возникают при износе деталей. Чаще всего они исходят от старого компрессора, нуждающегося в ремонте или замене. Как и любой другой технике, кондиционеру необходим периодический техосмотр и профилактические меры по устранению неисправностей.
Винтовые соединения между рабочими органами со временем ослабевают, и вибрация от насоса или вентилятора легко приводит их в движение. В результате в местах их соприкосновения появляется характерный звук;
Внутренний блок, находящийся в квартире, тоже может создавать неудобства, если его подшипники изношены, а вентилятор нуждается в очистке от пыли, жира и других загрязнений. Гудеть может трансформатор. Как показывает практика, такой дефект встречается у недорогих моделей китайского производства.

Капель из соседского кондиционера

Третья по частоте встречаемости проблема оттока конденсата связана с «капелью» соседского кондиционера. Капли отбивают барабанную дробь, ударяясь о наружный блок, подоконник или окно. Самый простой вариант – попросить соседей отвернуть немного в сторону выход дренажа. Если соседи не согласны, то наружный блок лучше прикрыть защищающим навесом.

Если капель верхнего кондиционера обусловлена протёкшим радиатором, то поможет только вызов мастера. Износившийся, повреждённый радиатор придётся запаивать или менять на новый.

Варианты решения проблемы

Как только вы обнаружили, что начала течь вода, то немедленно отключите ее от питания. Дренажную трубку можно прочистит самостоятельно. Для начала возьмите проволоку средней толщины и сделайте небольшой крючок. Затем аккуратно засуньте её в дренажную трубку и вращательными движениями просовывайте вперёд.

Время от времени доставайте её и очищайте, Если чувствуете, что проволока во что-то упирается, то причина в засоре. Благодаря сформированному заранее крючку вы сможете легко достать любую мошку-букашку. Кроме того, следует прочищать резервуар для конденсата, ванночку, и фильтры от бактериальных загрязнений при помощи специальных средств.

Если есть заледенение, то следует дождаться, пока лёд растает сам. Затем обратится к мастеру. После такой экспресс-чистки можно провести и генеральную.

Для этого нужно разобрать внутренний блок. При помощи отвёртки снимите дренажный поддон, затем к дренажному патрубку присоедините мойку высокого давления (шланг для воды) и промывайте в течении 5-10 минут. Если вы обнаружили, что проблема в непрофессиональном монтаже, то стоит вызвать специалистов.

Для профилактики поломок следует регулярно проводить техническую чистку кондиционера, которая состоит из промывания фильтров и дренажной трубы. В тёплое время климатическую технику необходимо очищать раз в 2 недели. Время от времени следует проверять уровень конденсации сплит-системы.

Теперь вы знаете, если из сплит системы потекла вода в квартиру, то следует сразу же отключить аппарат от питания. Затем необходимо проверить состояние кондиционера. И если после всех наших рекомендаций вода всё ещё капает, то немедленно вызывайте мастера.

Ответственность

Если гудит кондиционер у ближайших соседей, он может мешать спать. Это несоблюдение режима тишины и влечет административную ответственность.

Размеры штрафа зависят от региона, в котором зафиксировано правонарушение, в среднем это 500-1500 рублей.

Если вызов участкового и жалобы в УК не дали результата, можно обратиться в суд.

Когда шум от кондиционера мешает соседям, обзор судебной практики показывает, что можно добиться не только его удаления, но и компенсации за моральный ущерб (например, если будет доказано, что отсутствие сна из-за постоянного гула нанесло вред здоровью).

Таким образом, если кондиционер соседа мешает, первое, что нужно делать – спокойно поговорить и обозначить проблему. Если она не решается, это основание для жалобы в контролирующие органы или обращения в суд.

Понравилась статья? Ставьте лайк♥, подписывайтесь на наш канал и будете одними из первых узнавать о новых публикациях!

Оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!

Здравствуйте, уважениемые дромовцы! Никогда такого не было и вот снова вынужден обратиться на правовой форум. Соседи сверху установили кондер. Вода с кондера капает на мое окно и подоконник, чем создаёт шум. Прямо стал себя плохо чувствовать, аж по ночам не сплю. С соседями состоялся разговор и соседи обещали все исправить. Будет все в лучшем виде, ты главное не волнуйся. С тех пор начался полный игнор. Вечером свет в окнах горит, но мне никто не открывает. Что можно предпринять? Я имею ввиде в рамках закона.

Прихожу домой, смотрю пыль лежит. Дай, думаю, и я полежу.

Katadze. Zhradze. Na divane valyadze.

Заявления — это я могу. А что писать?

Прихожу домой, смотрю пыль лежит. Дай, думаю, и я полежу.

Katadze. Zhradze. Na divane valyadze.

Забавно. В моем доме у кого-то из соседей недавно точно такая же проблема возникла. Совпадение? Не думаю))

Начать с простого: на установку кондера разрешение получено? Так-то фасад дома — общедомовое имущество.

пока с законной стороной глухо, прилепите на свой подоконник к-н мягкую ткань или поролончик, чтобы хоть капало тише.

а ты — это который сосед сверху с кондеем?
если так, то: Автор — лепи поролончик навсегда!
забудь про заявы, а то мало ли . он тебя вообще выселит из дома. :)))

+800
Кондер демонтировать, отверстия заделать, восстановив размер общедомового имущества до начальных значений.

Мне кажется ты ошиблась темой.

Прихожу домой, смотрю пыль лежит. Дай, думаю, и я полежу.

Katadze. Zhradze. Na divane valyadze.

Нет, я независимый наблюдатель

Тебе кажется.
Это все от недосыпа, стресс.

ЗЫ: можешь и дальше продолжать мучиться по ночам от кондея..

неужели бывают такие люди которые лучше будут скрываться и не открывать дверь.. чем просто взять да удлинить сливную трубку или вовсе ее попробовать повернуть чуть в другую сторону?

автор.. другие конфликтные ситуации были. или ты грубо попросил.. типа .. «или удлините сливную трубку или я это трубку вам вставлю в жо!» ?))

снимали квартиру на 4 этаже..и с наступлением лета сосед с 7 этажа начал молотить кондер.. и капельки пролетая три этажа звонко и громко на подоконник начали капать))) поднялся к соседу объяснил ситуацию.. через три минуты капать на подоконник перестало.. профит..

неужели бывают такие люди которые лучше будут скрываться и не открывать дверь.. чем просто взять да удлинить сливную трубку или вовсе ее попробовать повернуть чуть в другую сторону?

Там нет трубки, вода капает откуда-то с поддона кондера.

Прихожу домой, смотрю пыль лежит. Дай, думаю, и я полежу.

Куда жаловаться, если не удалось все решить мирно?

В первую очередь любой человек, недовольный работой охлаждающего аппарата соседей, должен попытаться мирно урегулировать вопрос с владельцами конкретного прибора. Однако практика показывает, что это фактически невозможно.

Во вторую очередь «пострадавшие» могут обратиться с заявлением в УК, представители которой после рассмотрения жалобы обязаны адекватно на нее отреагировать.

В третью очередь, если управляющая компания бездействует, можно отправить жалобу в Роспотребнадзор, сотрудники которого точно проведут проверку и выявят все нарушения, если таковые имеются.

И если все способы использованы, а результата нет, остается одно: обратиться в суд по месту своего фактического проживания. Безусловно, это наиболее долгий метод, однако, по сути, только он может привести к гарантированному положительному результату.

Согласие на установку кондиционера

В разгар летней жары москвичи воюют с протекающими соседскими кондиционерами

Дело доходит до расстрелов сплит-систем из пневматики

Самый разгул летней жары. За окном светит солнце, но по подоконнику барабанят водяные капли. Наши дедушки-бабушки сказали бы в таком случае: грибной дождь идет. А мы, люди современные, скажем: неправильно установлен кондиционер у соседей с верхнего этажа. А самое плохое — справиться с этой напастью чрезвычайно трудно.

Фото: Геннадий Черкасов

Эта «кондиционная» проблема, оказывается, «довела до кондиции» немало жителей многоэтажных домов в столице. С началом жаркого летнего сезона народ в массовом порядке включает на полную мощность свои сплит-системы, чтобы поддерживать в жилище желанную прохладу. Однако далеко не везде комфорт одних гарантирует спокойное проживание других.

«Для меня эта «китайская пытка» постоянно капающей водой продолжается уже третий год, — жалуется москвичка Мария Митина. — Все началось с того, что соседи на верхнем этаже установили у себя кондиционер, а его наружный блок закрепили на стене под окном. В результате капли конденсата, образующегося при работе прибора, теперь дни напролет барабанят по нашему подоконнику. Открыть окно невозможно: брызги летят в комнату. Но даже закрытые его створки не спасают от неприятных «подарков» от соседей сверху: стекло покрыто мелкими капельками, а главное — эта неумолкающая, довольно громкая барабанная дробь капели за окном! Днем ее еще не очень замечаешь за делами, за городским шумом, однако ночью… Как назло, у нас кровать стоит неподалеку от окна, и потому заснуть бывает под такой аккомпанемент очень трудно… Я пыталась поговорить с владельцами кондиционера, просила их сделать что-нибудь, чтобы капли конденсата не падали на наш подоконник, но эти люди мои уговоры попросту проигнорировали. Обращалась даже к участковому, однако он заявил, что решение таких бытовых споров — это не его компетенция…»

Неужели «умные» импортные климат-приборы запрограммированы на то, чтобы бесцеремонно капать на тех, кто живет этажами ниже? Конечно, нет. Как объясняют специалисты, все дело в неправильной установке наружного блока кондиционера.

«При работе такого агрегата в режиме охлаждения помещения на ребрах теплообменника происходит образование конденсата, — пояснил мастер по климат-системам Вадим Сидорченко. — Влага стекает в поддон, а затем через специально предусмотренную дренажную трубку выводится на улицу и свободно капает вниз. В той ситуации, на которую жалуется Мария, отвод конденсата из кондиционера сделан неправильно, с нарушением технико-эксплуатационных характеристик. Проще говоря, мастера, устанавливавшие кондиционер, забыли или поленились провести отводную трубку подальше от стены дома. Поэтому-то капли конденсата и залетают на подоконник нижнего этажа. Эксплуатация такого неправильно смонтированного агрегата не только создает неудобства и дискомфорт для обитателей нижерасположенной квартиры, но может привести в дальнейшем даже к порче фасада дома… Между тем исправить ситуацию достаточно легко. Нужно лишь вызвать мастера из фирмы, которая обеспечивала монтаж кондиционера, и попросить его удлинить дренажную трубку. По идее, в период гарантийного срока такая работа должна быть выполнена бесплатно. А еще правильнее самим владельцам кондиционера при его установке озаботиться проблемой правильного отвода конденсата и проследить, чтобы мастера все сделали как следует».

Читать еще: Какая высота подоконника от пола

Увы, на практике подобная предусмотрительность владельцев новых сплит-систем и тщательный подход мастеров к установке таких бытовых приборов встречаются далеко не всегда. Судя по репликам в соцсетях, нынче в городе разгулялась настоящая эпидемия капающих кондиционеров. Люди жалуются и на шум от этой капели, мешающий заснуть, и на постоянную мокроту на балконах, и на брызги, летящие в комнаты… При этом почти все интернет-жалобщики сообщают о полной неудаче переговоров с капающими на них соседями. В лучшем случае те обещают принять меры и ничего не исправляют, а в худшем — попросту посылают ходоков куда подальше: мол, это сугубо ваши личные проблемы.

Как быть, где искать защиты от такой кондиционерной напасти?

Первая мысль — попробовать обратиться в Мосжилинспекцию. Однако общение корреспондента «МК» с этой городской службой не дало обнадеживающих результатов.

«Раньше в соответствии с городскими законами граждане должны были согласовывать у нас установку кондиционеров, и, как следствие, при неправильном их монтаже соседи по дому могли написать соответствующее заявление, по которому наши инспектора проводили проверку и давали владельцу прибора официальное предписание исправить все ошибки, — пояснили нам в пресс-службе Мосжилинспекции. — Но с недавних пор установлены новые правила, в соответствии с которыми мы уже не согласуем данные вопросы. Отныне установка кондиционеров в квартирах относится к разряду взаимоотношений собственников».

Однако не все так просто.

— Действительно, в 2011 году правительством Москвы было принято постановление № 85-ПП, в соответствии с которым индивидуальные кондиционеры исключены из числа устройств, установка которых на фасадах зданий производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке, — говорит юрист Евгений Антонов. — Следовательно, действующим законодательством Москвы не предусмотрено оформление какой-либо разрешительной документации для установки кондиционера на фасадах жилых домов. Но в том же постановлении существует указание, что при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания, — а значит, в случае возникновения подобной ситуации можно и нужно обращаться в Мосжилинспекцию, и она обязана проверять все эти факты и реагировать на них.

Еще одна соломинка, за которую можно попробовать ухватиться в данной ситуации, — ТСЖ или управляющая компания. Может, написать заявление туда, чтобы пришли и разобрались с несговорчивыми соседями? Увы, реплики на сей счет, оставленные гражданами на форумах в соцсетях, подсказывают, что эффективность подобных обращений практически равна нулю. Проверяя это, корреспондент «МК» попробовал сам связаться с несколькими московскими УК и попросить у тамошних специалистов защиты от кондиционерной капели. Встречного энтузиазма такие «сигналы от населения» не вызвали. В одном случае я услышал: «Ну приносите свое заявление, но вряд ли сможем помочь, лучше поговорите по-хорошему с соседом». А в трех других УК мне и вовсе «дали отлуп»: «Это не наша компетенция!»

Главным вариантом остается обращение в суд: порча или угроза порчи личного имущества, невозможность комфортного проживания на собственной жилплощади из-за шума капающей воды… Однако надо понимать, что по сути это уже перевод конфликта с соседом в горячую стадию, начало возможной «затяжной войны» с ним. Да и не факт, что, даже если будет принято устраивающее вас судебное решение, владелец злополучного кондиционера все-таки соизволит исправить прежние «косяки» мастеров.

Тогда, может быть, самому попробовать применить какие-то технические хитрости, которые позволят минимизировать неудобства от капающего сверху конденсата?

Вот некоторые из таких используемых сообразительными гражданами «ноу-хау»:

— наклеить на подоконник, карниз или крышу балкона в том месте, где капает вода от кондиционера, кусок виброизоляции (проще всего — резиновую полосу) — он будет гасить звук капели;

— установить над окном на кронштейнах металлическую или пластиковую сетку, о которую водяные капли будут разбиваться, и шум от их падения на подоконник практически исчезнет.

Среди участников обсуждений проблемы «плачущих» кондиционеров в сетях встречаются и отдельные сторонники «силовых методов». Мол, если сосед не хочет по-хорошему — сделайте ему по-плохому! Правда, такие их сентенции тянут уже на явный криминал, поскольку связаны с попытками причинить ущерб чужому имуществу.

Один из комментаторов, например, упомянул о случае со своим знакомым: «Кондер неадекватного соседа был расстрелян из воздушки с крыши соседнего дома. Я, конечно, не сторонник подобных решений, но тот мужик, увидев характерные вмятины на наружном блоке, сразу смекнул, в чем дело, и семья приятеля уже второе лето не испытывает неудобств от чужой капели по ночам…»

Другой «кулибин» предложил довольно сложную конструкцию, предназначенную для того, чтобы дотянуться снизу до соседского кондиционера и впрыснуть в его рабочую зону раствор кислоты, которая разъест детали прибора и выведет его из строя.

Впрочем, если вам не лень, можно и в суд обратиться.

— В случае если капающим конденсатом из дренажной трубы внешнего блока кондиционера повреждено либо уничтожено чье-то имущество, его собственник вправе, оценив размер ущерба, потребовать его возмещения у собственника квартиры с кондиционером, — говорит юрист Евгений Антонов.

В общем, война с капающими кондиционерами идет на всех фронтах. Но пока городские власти устранились от решения этой все более актуальной проблемы — возможны лишь единичные победы. И потому обнадежить сограждан, страдающих от такой рукотворной капели, можно лишь одним: не за горами осень, похолодание, а значит, все досаждающие вам кондиционеры вообще перестанут «плакать» — тогда и отдохнете. До следующего лета!

Решение проблем с протеканием кондиционера

Почему потек кондиционер, что делать владельцам? С такой проблемой сталкивается хоть раз каждый хозяин климатической техники. Вода появляется из внутреннего блока, течет по стене, портя отделку или из наружного, капая на соседские окна. Она может попасть на электрическую проводку или в розетку.

Что капает из кондиционера и каковы действия владельца?
Течет из наружного блока
Капает кондиционер соседей

Что капает из кондиционера и каковы действия владельца?

В процессе работы кондиционера на испарителе постоянно образуется конденсат. По дренажной системе он собирается в специальной емкости и выводится на улицу с помощью специального шланга.

Причины нарушения слива конденсата из кондиционера и что делать в таких случаях:

неправильно смонтирована дренажная трубка (необходим уклон 15% в сторону улицы). Разобрать кондиционер и уложить трубку правильно;
Трубка пережалась или потрескалась, стык разгерметизировался. Нужно заменить трубку новой, целой из качественного материала;
Если сточная труба выходит в канализацию, иногда устраивают «псевдосифон»: шланг перегибают особым образом, чтобы газы из канализации не попадали в помещение. Течет кондиционер потому, что изгиб мешает сливу конденсата. Решение проблемы: поменять псевдосифон на специальный сифон для кондиционера;
Система засорилась. Плесень или грязь может скапливаться в ванночке для конденсата, дренажном шланге или отверстии для стока воды. Решение проблемы слива конденсата из кондиционера: прочистить или продуть дренажную систему. Можно использовать для этого специальные чистящие средства или вызвать специалистов, сказав, что из кондиционера течет вода.

Течет из наружного блока

Наружный блок кондиционера потек, что делать и в чем причина?

Причины течи снаружи:

Нехватка фреона в системе. На трубках намерзает иней и лед, которые постепенно тают и вода капает из наружного блока. Что делать: дозаправить кондиционер;
Грязный испаритель. Кондиционер потек потому, что пыль, грязь и пух мешают осуществляться теплообмену между испарителем и атмосферным воздухом. Он обмерзает и «плачет»;
При морозе на улице уменьшается давление в фреонопроводе и температура испарителя. В таких случаях оборудование снабжают регулятором давления конденсации. Кондиционеры, работающие в помещениях с особым микроклиматом (серверные) изначально оборудуют этим регулятором.

Капает кондиционер соседей

У некоторых владельцев с оттоком конденсата связана совсем другая проблема: капает кондиционер соседей. Капли попадают на окно, подоконник или на наружный блок нижнего кондиционера. Если кондиционер соседей капает, необходимо попросить их отвернуть немного выход дренажной трубки от вашего подоконника. Свой наружный блок желательно прикрыть защитным козырьком.

Хуже, если потек радиатор кондиционера. В таком случае придется вызывать мастеров и паять радиатор. Потечь радиатор кондиционера может вследствие износа или механического воздействия.

Кондиционер соседей капает постоянно

Здравствуйте. Мне мешает жить спокойно капающий кондиционер.Попытки договориться ни к чему не привели. На вашем сайте я увидела,что на подобный вопрос юрист выложил документ с судебной практикой по аналогичной ситуации.

Хотелось бы тоже его получить.

Благодарю Всех ответивших.

23 Августа 2014 20:07

Ответы юристов ( 3 )

10,0 рейтинг
4898 отзывов эксперт

Мне мешает жить спокойно капающий кондиционер.Попытки договориться ни к чему не привели. На вашем сайте я увидела, что на подобный вопрос юрист выложил документ с судебной практикой по аналогичной ситуации. Хотелось бы тоже его получить. С уважением Татьяна.

Вы можете обязать соседей демонтировать кондиционер в том случае, если он установлен с нарушением норм. Есть следующая практика:

Именем Российской Федерации

03 сентября 2013 года г.Лобня Московской
обл.

Лобненский городской суд Московской
области в составе:

председательствующего: судьи Платовой
Н.В.

при секретаре: Запориной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Афанасьевой А.Ф. к Вяткину А.В. о демонтаже
кондиционера, обязании выполнить ремонтно-восстановительные работы,

у с т а н о в и л:

Афанасьева А.Ф. обратилась в суд с иском
к Вяткину А.В. о демонтаже кондиционера, обязании выполнить
ремонтно-восстановительные работы, поясняя, что она проживает в квартире,
расположенной по адресу:… В мае 2012г. ответчик Вяткин
А.В., являющийся собственником соседней квартиры № . установил в своей
квартире кондиционер, внешний блок которого размещен под окнами ее квартиры. Во
время работы кондиционер издает шум и вибрацию, оконная рама не открывается,
из-за конденсата происходит намокание окна и гниение деревянной рамы, а также
намокание подоконника и наружной стены. Просит обязать ответчика демонтировать
внешний блок кондиционера и обязать выполнить ремонтно-восстановительные работы
оконной рамы, подоконника и боковых откосов.

Ответчик Вяткин А.В. исковые требования
признал и пояснил, что разрешение на установку кондиционера не получал, монтаж
оборудования производил подрядчик. Не отрицает, что из-за неправильной
установки внешнего блока кондиционера окно в квартире истицы не открывается и
требует ремонтно-восстановительных работ.

Представитель третьего лица управляющей
организации МП «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен
его времени и месте (л.д.25).

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав
материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим
основаниям.

Установлено, что Афанасьева А.Ф.
зарегистрирована и проживает в квартире по адресу:…
(л.д.13). Ответчик является владельцем соседней квартиры №, где
зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой
книги (л.д.27).

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в
многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским
законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном
доме.

Фасад здания как ограждающие, несущие и
ненесущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме
(ч.1 ст. 36 ЖК РФ).

Из объяснений сторон следует, что Вяткин
А.В. установил в квартире №… кондиционер, внешний блок которого
размещен под окнами квартиры №… Актом МП «Жилкомсервис» от 26.04.2013г.
подтверждается, что при работе кондиционер создает шум в квартире № .
влечет намокание оконной рамы, подоконника и наружной стены дома. 19.04.2013г.
Вяткину А.В. вынесено предписание о демонтаже кондиционера (л.д.8). Согласно
дефектному акту в квартире №… требуется выполнение
ремонтно-восстановительных работ по очистке откосов, ремонту оконной рамы и
окраске рамы и откосов с внешней стороны дома (л.д.9).

Согласование установки кондиционера с
органом местного самоуправления Вяткиным А.В. не производилось, о чем указано в
информации начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации
г. Лобня от 7.09.2013г. (л.д.28).

В соответствии с 3.5.8 Правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г.
№ 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок,
указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и
спутниковых антенн без соответствующего разрешения не допускается. Согласно п.
1.7.2 Правил не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и
квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих
конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного
на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению
противопожарных устройств.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать
устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были
соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК
РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему
имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения,
оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или
договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против
собственника (ст. 305 ГК РФ).

Учитывая, что материалами дела
подтвержден факт нарушения ответчиком прав истицы действиями по установке
внешнего блока кондиционера, исковые требования о его демонтаже и проведении
восстановительно-ремонтных работ подлежат удовлетворению. Исковые требования
основаны на ст. 11 ЖК РФ, ст.12 ГК РФ, а также ч.3 ст. 17 Конституции РФ,
согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно
нарушать права и свободы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком,
так как эти действия основаны на ст. 39 ГПК РФ, не противоречат закону и не нарушают
права и законные интересы других лиц.

В связи с удовлетворением иска с ответчика
взыскиваются понесенные истицей расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь
ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Афанасьевой А.Ф.
удовлетворить.

Обязать Вяткина А.В. демонтировать
внешний блок кондиционера, установленного под окном квартиры №… на
фасаде жилого дома по адресу:

Обязать Вяткина А.В. выполнить
ремонтно-восстановительные работы оконной рамы, подоконника и боковых откосов в
квартире, расположенной по адресу:

Взыскать с Вяткина А.В. в пользу
Афанасьевой А.Ф. расходы по госпошлине в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в
апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд
в течение месяца.

0 0 голоса

Рейтинг статьи

Конденсат от кондиционера капает на подоконник

Капель от чужого кондиционера не дает уснуть: что делать?

Должен ли кондиционер капать

Задолбал кондиционер соседей

Слив конденсата из кондиционера и соседи снизу

Рекомендуемые сообщения

Недавно просматривали 0 пользователей

12 проектов от профи, на примере которых можно оформить дизайн кухни-гостиной площадью 12 кв. м

Кухни

Полезные «рецепты» для кухни

Лучшие статьи на сайте ИВД

Если с кондиционера соседей капает на карниз или подоконник: что делать, куда жаловаться по закону

Капает кондиционер соседей сверху и мешает спать — что делать

Если кондиционер заливает соседский балкон

Изучаем закон

Куда жаловаться на кондиционер соседей

Образец жалобы

Согласие на установку кондиционера

«Главное — чтобы не капало»: как правильно установить кондиционер

Что делать, если из кондиционера капает вода вам на подоконник?

Почему из кондиционера течёт вода в квартиру и что делать в этом случае

Почему из кондиционера течёт вода в квартиру и что делать в этом случае

Откуда в кондиционере вода и почему она начинает капать

Сколько конденсата выделяет кондиционер

Неисправное оборудование

Капель из соседского кондиционера

Варианты решения проблемы

Ответственность

Куда жаловаться, если не удалось все решить мирно?

Согласие на установку кондиционера

В разгар летней жары москвичи воюют с протекающими соседскими кондиционерами

Решение проблем с протеканием кондиционера

Что капает из кондиционера и каковы действия владельца?

Течет из наружного блока

Капает кондиционер соседей

Кондиционер соседей капает постоянно