Fran45.ru

Домашнему мастеру
8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как присоединить балкон к кухне и утеплить?

Как утеплить балкон и соединить с комнатой. Объединение лоджии с комнатой

Популярные материалы

Today’s:

  • Чем мыть теплицу из поликарбоната осенью. Очистка и дезинфекция
  1. Как утеплить балкон и соединить с комнатой. Объединение лоджии с комнатой
  2. Соединяем лоджию с комнатой. Как объединить лоджию с комнатой в квартире и получить разрешение в БТИ
    • Как законно объединить лоджию с комнатой
    • Как правильно объединить лоджию или балкон с комнатой
    • Подготовка к присоединению балкона
    • Разборка проема для объединения комнаты с лоджией
    • Порог присоединенной лоджии
  3. Как утеплить балкон совмещенный с комнатой. Подготовительные работы для присоединения балкона
  4. Можно ли убрать стену между балконом и комнатой. Процедура узаконивания
    • С чего начать, куда обратиться?
    • Подача документов
    • Сроки оформления, стоимость и результат
    • Случаи отказа
  5. Видео КАК ОБЪЕДИНИТЬ И УТЕПЛИТЬ ЛОДЖИЮ В КВАРТИРЕ.

Как утеплить балкон и соединить с комнатой. Объединение лоджии с комнатой

Сейчас многие хозяева в погоне за полезной площадью решают лоджию или балкон объединить с комнатой. Что касается балкона, то здесь я бы вообще не советовал этим заниматься. Во-первых, вы никогда не получите официальное разрешение на такие работы. А во-вторых, как я уже говорил, это слишком рискованно в виду низкой несущей способности балконной плиты.

Вынос радиатора на лоджию.

Проще всего организовать присоединение к комнате в домах, построенных по проекту «П44Т». В народе такой проект называют свободной планировкой. Здесь никаких преград со стороны контролирующих органов не будет.

В стандартных типовых высотках лоджию под жилое помещение переоборудовать несложно. Вся проблема в этих самых контролирующих органах. Один мой знакомый долго выяснял, является ли перепланировкой такое объединение и что для этого нужно.

В итоге он устал сражаться с чиновниками, просто утеплил лоджию и убрал балконный блок (двери с окном). Тумбу с базирующимся на ней радиатором он превратил в импровизированную барную стойку. Теперь комната и объединенная с ней панорамная лоджия напоминают квартиру студию. Как оказалось, это вполне приемлемый вариант и он перепланировкой не считается.

Лоджия без балконного блока.

Перед тем как самостоятельно с фасадной стеной что-либо делать, нужно получить разрешение. И в данном случае самые главные «разрешатели» это чиновники из БТИ. Если разрешения не будет, то пока вы живете в квартире, все будет в порядке, но вот если захотите ее продать, начнутся проблемы с оформлением.

Соединяем лоджию с комнатой. Как объединить лоджию с комнатой в квартире и получить разрешение в БТИ

Объединить лоджию с комнатой и создать таким образом дополнительное жилое пространство стремятся многие. Причина этого стремления очень проста: места для проживания становится больше и комфортность квартиры возрастает. Однако приступая к подобной перепланировке квартиры, следует делать это законно и правильно.

Любая перепланировка, будь то объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, должна фиксироваться в БТИ. При добавлении лоджии к жилой комнате, увеличивается площадь последней. Должен быть проект, для получения права объединения, его заказывают в проектной организации.

Как законно объединить лоджию с комнатой

Чтобы перепланировка была совершенно законной и чтобы была полная уверенность в ее безопасности для всего жилого дома, необходимо произвести согласование запланированных работ в инстанциях, занимающихся этими вопросами. Конечно, подготовка необходимых документов может занять много времени. Однако наличие согласования явится для вас юридической защитой в возможных спорных ситуациях. Более того, вы сами будете уверены, что не причиняете ущерба всему вашему многоквартирному дому.

Чтобы упростить для себя этот административный этап, вы можете обратиться к специалистам одной из строительных компаний города. Такие компании уже имеют опыт проведения подобных операций, их сотрудники знают, как объединить комнату с лоджией или балконом, наверняка имеют фото своих работ. И, самое главное, их специалисты сами займутся всеми вопросами согласования.

Как правильно объединить лоджию или балкон с комнатой

Выполнение работ при объединении комнаты с лоджией или балконом проводится аналогичным образом. Однако в последнем случае эта операция является несколько более трудоемкой и сложной. Поэтому в дальнейшем будем вести речь именно о присоединении балкона. Если же при вашей квартире имеется лоджия, вам легко будет понять, какие из указанных ниже работ потребуется просто лишь исключить.

Подготовка к присоединению балкона

Прежде всего, выполняется сварная конструкция балконного каркаса, которую снаружи можно обшить сайдингом, отличающимся низким уровнем теплопроводности. Для лучшего теплосбережения остекление лучше выполнить с помощью двух- или трехкамерных пластиковых окон. Об их видах, достоинствах, устройстве и порядке установки мы уже рассказывали.

Все наружные стены балкона (лоджии) следует утеплить, используя для этого Пенофол или Пеноплекс и одновременно выполняя.

Лоджия, утепленная Пенофолом

Утеплители крепятся на стене с помощью дюбелей или клея. Стыки листов проклеиваются алюминиевым скотчем. При использовании Пенофола его фольгированная сторона должна быть обращена внутрь помещения.

Важно! Продлевать трубы центрального отопления в совмещенную лоджию (балкон) не разрешается!

Разборка проема для объединения комнаты с лоджией

Необходимо помнить, что в панельных домах полное удаление перегородки недопустимо. Это может нанести вред всему зданию. В кирпичных же домах это сделать вполне возможно, хотя совсем и не обязательно. Выбор варианта зависит от предпочтений хозяев квартиры.

Объединение лоджии с комнатой, выполненное без полного демонтажа проема

Если демонтируется лишь оконный блок, то для выполнения этой работы потребуются молоток и удобная по размерам ножовка. Если же проем демонтируется полностью, то следует иметь под рукой болгарку и перфоратор, о выборе которого мы рассказывали. При полном демонтаже проема потребуется также и перенос радиатора отопления.

Объединение лоджии с комнатой, выполненное с полной разборкой проема

После этого откосы полученного проема отделываются путем их оштукатуривания и шпаклевания. Для отделки также может использоваться и ГКЛ, об особенностях которого мы уже рассказывали.

Порог присоединенной лоджии

Порог на входе в лоджию или балкон удалить удается далеко не всегда, поскольку это может отрицательно сказаться на устойчивости домовой конструкции. Для нивелирования этого порожка можно обустроить небольшой пандус или приподнять уровень пола в присоединенной лоджии.

В присоединенной к комнате лоджии пол приподнят на уровень порога

На заключительном этапе выполняется отделка вновь созданного жилого помещения. Стиль отделки должен сочетаться с внутренним оформлением комнаты, к которой только что была присоединена лоджия.

Таков объем работ, выполняемых при правильном объединении лоджии с комнатой.

А вы бы хотели увеличить площадь квартиры за счет объединения лоджии или балкона с комнатой? Если стена не несущая, можно смело объединять комнату и лоджию.

Как утеплить балкон совмещенный с комнатой. Подготовительные работы для присоединения балкона

Перед объединением нужно позаботиться о каркасе балкона. Лучше отдать предпочтение сварной конструкции с выносом, это повысит сопротивление ветру и увеличит внутреннее совмещенное пространство. Наружную облицовку желательно выполнить сайдингом, он имеет низкую теплопроводность и устойчив к перепадам температур.

Вне зависимости от выбранного типа объединения, балкон обязательно остеклить и утеплить .

Избежать больших теплопотерь на присоединенной площади помогут металлопластиковые окна с двух- или трехкамерными стеклопакетами.

Важно: Избежать излишнего давления ветра при совмещении можно, предусмотрев только одно открываемое окно посредине. Боковые секции желательно обшить сайдингом и утеплить – так присоединенный балкон будет наиболее защищен от внешних факторов.

Все поверхности, кроме стены между комнатой и присоединенным балконом, следует утеплить . Одновременно с утеплением необходимо произвести гидро- и пароизоляционные работы . Продление труб центрального отопления на совмещенный балкон не разрешается, поэтому особенно важно подойти к выбору теплоизоляции присоединенного помещения. В качестве утеплителя на совмещенной площади можно использовать Пенофол, Пеноплэкс.

Объединение с лоджией начинается с утепления

Материалы крепят к поверхностям при помощи дюбелей или наклеивая. Зазоры заполняют монтажной пеной. Монтаж Пенофола осуществляется фольгированной стороной внутрь, а стыки проклеиваются алюминиевым скотчем. Для оптимального комфорта стоит установить на совмещенном балконе теплый пол, а в объединенной комнате увеличить количество батарей.

Важно: При монтаже теплого пола на совмещенном балконе используют специальную эластичную смесь для выполнения стяжки, способную выдерживать температурные перепады, а всю проводку тщательно изолируют.

Можно ли убрать стену между балконом и комнатой. Процедура узаконивания

Можно ли узаконить присоединение балкона к кухне или комнате? Узаконить такое вмешательство в расположение квартиры можно, и разумнее это начать с согласования проекта: в случае отказа мало того, что будут потеряны деньги, так может быть нанесен непоправимый вред зданию дома.

С чего начать, куда обратиться?

Начать процесс нужно с того, что переговорить со своими домочадцами и убедиться, что принципиальных противников перемен нет. Также важно, если дом обслуживается управляющей компанией или ТСЖ, ЖСК, получить письменное разрешение на грядущие работы .

И дело не только в том, что присоединение балкона затрагивает вопрос изменения площади квартиры, а еще и касается отопления: система отопления всего дома может работать на пределе возможностей и не «потянуть» обогрева дополнительных квадратных метров.

Потом нужно обратиться в БТИ , где должна храниться основная информация о конструкциях каркаса дома и чертежи с описанием, какие стены несущие, а какие – нет.

Обращение должно быть письменным, с просьбой согласовать присоединение балкона.

Новый проект может быть изготовлен специалистами БТИ, а при его ограниченных технических возможностях можно заказать проект в любой лицензированной проектной фирме. Обновленный проект нужно будет завизировать в БТИ.

На дом следует вызвать тех. инспектора БТИ для изготовления нового техпаспорта, который удостоверит на текущий момент отсутствие переделок. Здесь же, в БТИ, также объяснят, с какими службами населенного пункта потребуется получение согласования.

Одобрение обычно требуется от пожарной инспекции (МЧС), архитектурно — планировочного управления, Управления охраны памятников.

Подача документов

Где оформляют перепланировку? Дают официальное добро или отказ на перепланировку в Жил. инспекции . Здесь проверят, все ли бумаги имеются, и возьмут в работу. Обращение требует подачи заявления , с приложением остальных бумаг по перечню, в зависимости от ситуации.

Какие документы необходимы? Список документов обычно включает:

  • заявление;
  • проект перепланировки, а также новый техпаспорт квартиры;
  • техническое заключение специалистов БТИ о возможности перепланировки; справка о соблюдении норм пожарной безопасности;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • паспорт собственника;
  • письменное согласие всех проживающих по данному адресу.

Если дом старинный и представляет историческую ценность, то может потребоваться разрешение от службы, ведающей историческим наследием .

Весь комплект бумаг подают в единое окно в Жил. инспекции. Здесь обращение зарегистрируют, присвоив номер и зафиксировав дату. В некоторых населенных пунктах можно подавать бумаги в единое окно МФЦ.

Сроки оформления, стоимость и результат

Срок рассмотрения и выдачи заключения составляет 45 дней (не более).

Госпошлина при подаче заявления на изготовление нового техпаспорта составит не более 900 – 1000 руб.

Общая стоимость проекта и всех согласований зависит от того, занимается собственник своими силами или нанял посредника, и может составить от 20-ти до 50 тыс. руб .

Консультации работниками Жил. инспекции даются без взимания платы.

Какие документы выдаются после оформления? После рассмотрения окончательный результат выдается в виде разрешения на осуществление присоединения балкона, или отказа.

Случаи отказа

Могут перепланировку не разрешить, в таком случае выдают письменный отказ с объяснением причин. Отказать могут при таких условиях:

  • жилой дом числится памятником архитектуры или истории;
  • стену трогать нельзя; балконная плита в аварийном состоянии и нагружать ее недопустимо;
  • отказано МЧС (если, например, рядом находится металлическая лестница, служащая запасным вариантом при эвакуации в случае пожара);
  • предоставленная документация некомплектна, и пр.

Нужно проанализировать отказ, если можно недостатки устранить, и желание к перемене плана квартиры не пропало, то следует повторить попытку. При категорическом несогласии с выводами комиссии можно оспорить отказ в суде.

Видео КАК ОБЪЕДИНИТЬ И УТЕПЛИТЬ ЛОДЖИЮ В КВАРТИРЕ.

СОЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С
КУХНЕЙ

цена от 47 300 р

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА
С КОМНАТОЙ

стоимость от 55 100 р

Совместить балкон
с комнатой

  • Светло
  • Красиво
  • Тепло

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА
С КОМНАТОЙ — СТОЛОВОЙ

цена от 41 300 р

Здравствуйте, меня зовут Марина.

Я помогу Вам определиться с переделкой балкона под комнату.

Марина Согласие
консультант по совмещению балконов

Вас интересует объединение балкона с комнатой или кухней?

Чтобы соединить балкон с комнатой нужно правильно сделать 3 шага:

1. Застеклить
2. Утеплить
3. Провести отопление

Вас интересует цена ? Вот 3 варианта быстро получить стоимость :

1 вариант : Встретиться с замерщиком, все проговорить и составить детальную смету .

2 вариант : Определить параметры самостоятельно и ввести их в калькулятор стоимости .

3 вариант : Позвонить мне 8 (831) 423-20-53и получить бесплатную телефонную консультацию .

А может у Вас один из типовых вариантов?

СОЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С КУХНЕЙ

Если у Вас небольшая кухня с балконом, то этот вариант для Вас.

  • — Теплые двухкамерные окна Rehau.
  • — Двойное утепление.
  • — Теплый пол.

Комплекс работ позволит Вам увеличить кухню в 1,5 раза!

тепло +3 кв метра за неделю

цена балкона 3 метра от 47 300 р

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ В Нижний Новгород

Вы можете сделать светлее и просторнее любую комнату,

объединив ее со своим балконом.

— Окна: пятикамерный профиль КБЕ 70 мм + теплопакет 2.0

— Утепление: фольгоизол + экструзия 100 мм

— Отделка: влагостойкий гипсокартон с покраской

светло надежно доступно

цена объединения под ключ от 55 100 р

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА СО СПАЛЬНОЙ КОМНАТОЙ

Создать неповторимый панорамный вид из собственной спальни?

Легко. Всего за 2 недели наши специалисты:

— Демонтируют балконный блок

— Изготовят оконную конструкцию и остеклят балкон

— Выполнят утепление и внутреннюю отделку

— Смонтируют систему дополнительного отопления

быстро доступно легко низкая цена

стоимость объединения от 57 100 р

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ — СТОЛОВОЙ

Перепланировка балкона в комнату под ключ, займет 7-10 дней.

За это время Вам сделают:

— Теплое остекление Вашего балкона профилем Века

— Установку конвекторного радиатора отопления

быстро надежно недорого

цена под ключ от 41 300 р

МАРИНА ПЕТРОВА
Старший менеджер «ОКНА И БАЛКОНЫ»

С чего начать, если решили переделать балкон под комнату?

Сначала представьте конечный результат.

Ту картинку, которую вы хотите получить после переделки.

Чтобы она получилась гармоничной, посмотрите что мы делаем:

  • Все
  • С комнатой
  • С кухней

Сколько стоит переделать балкон в комнату?

Цену считает калькулятор.

Вы думаете сделать из Вашего балкона комнату или объединить с кухней?

Конечно первый вопрос: какова цена такой переделки ?

Несколько кликов в калькуляторе стоимости , и расчет Вашей цены готов!

МАРИНА ПЕТРОВА
Рассчитает цену переделки балкона в комнату по телефону

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ ОБЪЕДИНЕНИЯ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ

А хотите объединить Ваш балкон с комнатой или кухней недорого, по акции?

Самые низкие цены на совмещение балкона с комнатой Вам доступны с нашими акциями и скидками .

Пенсионная скидка 7% суммируется с остальными.

МАРИНА ПЕТРОВА
Посчитает самые низкие цены по акции

Акции и скидки на присоединение балкона

Социальная скидка
Утепление парапета
Скидка с сайта
Сушилка

в подарок

Договор на дому

скидка 10 %

А как объединить балкон очень дешево ?

Друзья, мы будем с Вами честны . Совместить балкон с комнатой это не самый дешевый проект.

Даже если вы решили сделать все своими руками — это даст вам экономию максимум в 7-10% (при условии, что у вас большие скидки при закупке материалов и возить вы все будете сами).

Если же Вы не готовы взять на себя ответственность за теплотехнические расчеты и возможные ошибки, то лучше доверить профессионалам.

А если всей суммы сразу нет, всегда можете воспользоваться Беспроцентной Рассрочкой .

Вы можете заказать присоединение Вашего балкона в рассрочку на 10 месяцев.
Просто разделите стоимость на 10. Без первого взноса и переплат.

Правила объединения лоджии с кухней

Всевозможные перепланировки кухонного пространства преследуют одну цель – увеличить размеры кухни, чтобы создать более комфортные условия пребывания в помещении. Один из часто используемых вариантов расширения – присоединение балкона к кухне или лоджии. Но это возможно лишь в том случае, если кухня и лоджия (балкон) являются смежными помещениями, которые соединяются дверью. Другие варианты невозможны. В статье рассмотрим основные правила, касающиеся объединения лоджии с кухней.

Лоджия – это ниша в здании многоквартирного дома, где есть боковые стены, мощный пол и потолок. От улицы её отделяет железобетонный парапет. По сути, это практически готовая комната, которую надо утеплить и привести в надлежащий вид, соответствующий дизайну полноценного помещения.

Балкон отличается от лоджии тем, что это всего лишь плита, торчащая из стены здания, обрамлённая металлическим ограждением. Сделать из него комнату в разы сложнее, чем из лоджии. В этом случае придётся продумывать не только способы утепления, но и варианты создания ограждений в виде перегородок, которые будут формировать стены новой комнаты. К тому же такой вариант объединения потребует вложения больших денежных средств.

Читать еще:  Напыляемый утеплитель своими руками

Правила объединения лоджии с кухней

В первую очередь надо определиться с тем, как будет формироваться общее пространство. К этому моменту все подходят по-разному: одни выносят рабочую зону на лоджию, а в кухне организовывают столовую зону, другие оставляют всё на своих местах, руководствуясь принципом: чем ближе к разводкам инженерных сетей, тем лучше. Здесь имеется в виду, что канализация и водопровод на кухне должны быть короткими. Удлинение, особенно канализационной системы, приводит к некорректному сбросу стоков из мойки. Но это дело поправимое, главное – правильно выставить уклон трубы.

Создание полноценной комнаты из лоджии начинается с утепления имеющегося пространства. Первый этап теплоизоляции — установка остеклительной конструкции. По сути, это обычное окно, изготовленное из пластика или дерева. Не рекомендуется ставить на присоединяемую к кухне лоджию окно из алюминиевого профиля. Металл имеет высокую теплопроводность, вследствие чего уличная температура будет проникать внутрь нового помещения.

Обратите внимание и на исходные материалы, из которых изготавливается окно для лоджии.

  • Стеклопакет должен быть двухкамерным.
  • Пластиковый профиль должен быть пятикамерным.
  • Деревянное окно лучше изготавливать из шпона – тонких досок, склеенных между собой в разных направлениях. Именно разнонаправленность гарантирует прочность материала.

Если соседи, проживающие этажом выше, уже присоединили лоджию к кухне и провели утепление пола, то утеплять свой потолок не стоит. Если этого не произошло, то теплоизоляция потолка производится по разным технологиям. Традиционно на него набивают деревянные рейки сечением 50х50 миллиметров через расстояние, соответствующее ширине используемого утеплителя. Таким образом, утеплитель должен войти в каркас на потолке вплотную к его элементам. В качестве теплоизоляционного материала используются пенополистирольные плиты, минеральная вата в матах и так далее.

Внимание! Пористые материалы, такие как минвата, следует обязательно защитить от влажности. Для этого поверх каркаса набивается пароизоляционная мембрана.

Аналогичным образом утепляют стены и пол. Правда, в качестве утеплителя для последнего применяются сыпучие материалы, например, керамзит мелкой или средней фракции. Но есть и простой способ утепления. Для этого потребуется такой материал, как «Пеноплекс». По сути, это все те же пенополистирольные плиты, которые соединяются между собой замком паз-шип. Они крепятся на утепляемую поверхность клеевым составом или специальными пластмассовыми дюбелями грибовидной формы в расчёте: два дюбеля на одну плиту.

Монтаж пеноплекса на пол лоджии

Пеноплекс – материал плотный, поэтому обладает определённой степенью влагостойкости. Производитель выпускает фольгированные плиты, теплопроводность которых ещё меньше. Помимо этого, утеплитель должен быть уложен фольгой внутри помещения для отражения тепловой энергии. Этим материалом отделываются стены, пол, потолок. Если на него прикрепить малярную сетку, то на поверхность можно наносить штукатурку или шпаклёвку.

Пол с Пеноплексом покрывают гидроизоляционной плёнкой, а сверху заливают стяжку. Таким образом, получается прочный и тёплый пол, который можно облицевать керамической плиткой или уложить ламинат или линолеум.

Поэтому, подходя к объединению кухни и лоджии, нужно понимать, что этот процесс довольно затратный. Но это несравнимо с приобретением дополнительной комнаты. Новая лоджия после проведённых ремонтных работ будет полноценной комнатой в квартире.

Не забываем и об отоплении. Оптимальный вариант – вынести радиатор на лоджию. Но каждый подходит к этой инженерной системе по-своему: одни укладывают тёплый пол, другие устанавливают масляный радиатор.

Как показывает практика, стена в многоквартирных домах, разделяющая кухню и лоджию, не является несущей. Поэтому после демонтажа окна и двери можно снести и разделяющий парапет или обыграть его, сделав барную стойку или небольшой стол, покрытый столешницей. Но если в этом нет нужды, то парапет просто сносится, освобождая кухонное пространство.

Правила перепланировки

Объединение лоджии и кухни – это полноценная перепланировка квартиры, для реализации которой следует получить разрешение. В противном случае продать или подарить квартиру, в которой была произведена самостоятельная перепланировка, не получится.

После проведения всех ремонтных работ перепланировку нужно и узаконить. Для этого вызывается представитель БТИ, который вносит изменения в поэтажный план квартиры с указанием нового расположения комнат.

Таким образом, присоединение лоджии к кухне – это не только ремонтный процесс, но и мероприятие, которое затрагивает юридический и правовой аспект. Помимо этого придётся столкнуться с архитекторами города, потому что именно их организация должна создать проект реконструкции квартиры. И за этот проект придётся заплатить. Затем проект утверждается представителями пожарной охраны и СЭС, а после жилищной инспекцией, где и выдаётся требуемое разрешение на объединение двух помещений.

Даже остекление лоджии требует специального разрешения, если остекление первоначально отсутствовало в проекте дома.

Особенности объединения

Сложность объединения может возникнуть при переносе коммуникационных систем, если на лоджию выносится рабочая зона кухни. С водопроводом и канализацией больших проблем не возникнет. Главное – выдержать угол наклона канализационной трубы.

Ситуация усложнится, если на лоджию планируется вынос газовой плиты. Не все городские или районные газоснабжающие организации могут позволить выполнить подобные мероприятия. Это связано с тем, что безопасность эксплуатации газового оборудования требует стандартов и точного соблюдения инструкций. Но если такой перенос разрешён, то самостоятельно его проводить нельзя. Придётся вызывать ремонтную бригаду Райгаза или принять услуги сертифицированной организации, которая имеет в своём штате работников с допуском к работе с газовым оборудованием. Но такие услуги стоят немалых денег.

При этом придётся соблюсти требования, касающиеся эксплуатации газовой плиты:

  • На лоджии должна быть установлена хорошо работающая вытяжка.
  • Поверхности вокруг варочной панели должны быть тщательно облицованы керамической плиткой.

Конечно, проще всего оставить всё на своих местах, а лоджию приспособить под обеденную зону. Единственное, что придётся сделать в этом случае – провести на лоджию электрический провод для розеток. Поэтому разводку кабелей продумывают ещё до начала всего процесса. То есть, предварительно определяются места установки розеток для бытовых приборов.

Очень часто на присоединённую лоджию выносится холодильник. Это хорошее решение, которое освобождает пространство на кухне. Вообще, объединённое помещение нужно использовать, учитывая удобство и функциональность двух зон: рабочей и столовой. Главное, не перегружать помещения, а правильно распределить мебель по всей площади.

На соединение балкона с кухней придётся затратить больше времени и средств. К тому же такое объединение не всегда возможно. Например, балконы на фасадах, которые смотрят на большие проспекты или трассы, трогать нельзя. То же самое касается и лоджий, если их проектом не зафиксировано остекление. Но если окна на них установлены изначально, то вероятность получения разрешения на перепланировку существенно возрастает.

Объединение кухни с лоджией как первоочередная задача современности

  • С чего начать?
  • Варианты дизайна
  • Зачем утеплять совмещенный с кухней балкон?

Все жизненное коловращение в нашем Отечестве концентрируется на кухне. Именно здесь вьют себе гнёзда наши дамы, чтобы, ворча на неудобную плиту, жить полноценной дамской жизнью. Сюда стекаются мужики, дабы за рюмкой чая потрындеть «за жизнь». Здесь, возле банок с вареньем, сидят чада, изводя бабушек и дедушек.

И места на кухне для всех не хватает! Выход только один: объединить балкон с кухней. Еще лучший вариант – объединение лоджии с кухней. Потому что лоджия больше и доступ к ней со стороны кухни, как правило, удобней.

С чего начать?

Совмещение кухни с балконом

Вначале надо собрать воз и маленькую тележку разрешительных бумажек, ну, а потом немного поработать руками. Если все делать самому и по правилам, то на юридическое согласование у вас уйдет около года.

Поэтому и первое (сбор документов), и второе (оформление ваших мечтаний об удобной и комфортабельной кухне в виде проектной документации), и третье (немного поработать руками) лучше поручить специализированным организациям.

Да, это будет стоить денег (оформление документации — порядка 30 тыс. руб., минимум материалов за ваш счет — от 22 тыс., строителям-монтажникам придётся отдать не менее 30 тыс. кровных), но никуда от этого в наше время не денешься. Экономика России строится на том, чтобы дать заработать тем, кто еще не заработал, за счет тех, кто уже заработал.

Варианты дизайна

Ничего принципиально сложного процесс совмещении кухни с лоджией в себе не таит. Если не заморачиваться на мелочах, то он заключается в полной или частичной ликвидации той части стены, которая отделяет кухню от лоджии. И последующего художественного оформления получившегося проёма.

Чаще всего эту часть стены приходится удалять лишь частично, так как она капитальная.

Потом можно сделать следующее.

Как использовать оставшуюся часть стены в качестве раздаточного столика

Бывший подоконник вполне подходит в качестве раздаточного столика. Очень удобно при разделении процесса по половому признаку: женщины готовят, парят, варят на кухне и выкладывают первое, второе, третье «на раздачу», а мужчины трапезничают на лоджии/балконе и последовательно перекладывают все это себе на стол.

В случае же, если в семье окончательно утвердился патриархат, то остатки капитальной стены можно использовать вместо барной стойки.

Если же, наоборот, в первичной ячейке рулит прекрасная половина, то кухня, объединенная с балконом — просто находка в качестве кладовки.

А если вы верите в фэн-шуй, согласно которому пищу нельзя принимать в том помещении, где она готовилась, то интерьер кухни, совмещенной с балконом, опять-таки можно разделить на две части посредством сдвижной ширмы, экрана, штор. Причем вовсе необязательно, чтобы граница проходила именно по бывшей стене: пусть в благом деле устройства вашего жилища у вашей фантазии не будет никаких преград!

Элегантный вариант объединения лоджии с кухней

Ваша фантазия может вас увлечь до такой степени, что вы пожелаете вынести рабочую зону варки-парки-готовки (то есть газовую плиту, мойку и пр.) с собственно кухни на балкон.

Лучше не надо! Потому как согласование объединения лоджии с кухней становится особенно замысловатым. Лучше ограничьтесь установкой на лоджии или балконе микроволновки, электрочайника, кофеварки.

Также расширение кухни за счет балкона вызовет дополнительную бумажную волокиту в том случае, если вы захотите вывести на присоединяемый балкон (или лоджию) батареи центрального отопления.

Вообще, помните о том, что один год службы уменьшает несущую способность балкона или лоджии примерно на 1%. То есть, чем старше ваш дом, тем жестче лимиты для вашей фантазии.

Не советуем выносить на балкон тяжелые шкафы, лучше постарайтесь компенсировать все эти ограничения получением эстетического наслаждения. Скажем, от чаепития на балконе в позе владетельного князя, озирающего подвластное ему пространство из смотровой башни своего палаццо. И пусть супруга непременно примерит наряд Розины из «Свадьбы Фигаро».

Зачем утеплять совмещенный с кухней балкон?

Ответ очевиден – чтобы в квартире не стало холоднее. Правило такое – утепляйте балкон (или лоджию) так, как если бы жили градусов на 10-15 севернее. Закажите окна-ПВХ, причем лучше — двух– или трёхкамерные.

Образец дизайнерского решения при совмещении лоджии с кухней

И еще. Утеплять на балконе, совмещенным с кухней, необходимо все поверхности. На пол — свежую стяжку и слой фанеры потолще. Не менее 16-20мм. На боковины и потолок можно пустить фанеру тоньше (10-12мм — вы же не собираетесь ходить по стенам и потолку?) и использовать пенополиуретан в качестве утеплителя.

Учтите еще один нюанс. Вынос электропроводки за пределы капитальной стены дома также требует особого согласования. Считается, что как бы надёжно вы не изолировали лоджию, совмещенную с кухней, всё равно, вероятность протечки в таких помещениях выше, чем внутри здания, и следовательно, выше вероятность и короткого замыкания с последующим пожаром. Поэтому, скорее всего, разрешения на такую переделку в не получите.

Лампа для освещения балкона из кухни

Выход прост: надо смонтировать над проёмом, отделяющим кухню от объединенного с ней балкона, пару светильников, свет которых будет направлен наружу.

Подрядить на это следует всю ту же бригаду строителей-монтажников-утеплителей в качестве бонуса за высокую честь трудиться в вашем жилище. Самому крепить что-либо к капитальной стене — мучительно долго и больно (при ударе молотком по пальцам и т. п.).

Итак, получив в квартире «кухню и балкон в одном лице», вы реализовали важнейшую социальную функцию. Вы увеличили пространство социального общения – зону, где решаются важнейшие вопросы современности: какую бы тачку вы могли бы купить, будь у вас деньги; воевать или не воевать с Америкой; на каком месте быть «Спартаку» и так далее.

Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой

Существует не так много способов увеличения площади квартир. Самый доступный — объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней. Пусть присоединяется и не очень большая площадь, но в малогабаритных квартирах и она — как находка.

Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии

Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением. Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения

Для такого варианта объединения балкона и комнаты или кухни разрешения не нужно

Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения. Причем имейте в виду, что последние годы в столице убирать подоконный блок разрешают только при условии установки стеклянных раздвижных дверей. Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке.

Необходимые документы и действия

В любом случае вам надо будет:

  • Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.
  • С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
  • Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.

Такое объединение требует документального оформления

Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку. Для них могут потребоваться еще и меры по усилению. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно.

Если вам необходимо убрать стенки и балку, оговариваете это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, выдают меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.

Порядок работ

Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены. Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплому воздуху из помещения, предотвратив образование конденсата.

Подготовительные работы

Сначала требуется разрушить все до основания, чтобы затем…все построить заново. В общем случае порядок подготовительных работ такой:

    Демонтаж старого остекления и отделочных материалов на балконе/лоджии (оконный блок в помещение оставляем пока на месте). На балконе остается металлическое ограждение, на лоджии — тонкая стандартная перегородка, если таковая есть. Если на лоджии перегородки нет, остается тоже только металлический каркас. Он необходим для безопасности работ.

Демонтаж старого остекления и отделочных материалов
Выравнивание пола в месте установки стены. После демонтажа старых отделочных материалов балконная плита по краю бывает очень неровной. Так как по краю плиты придется устанавливать стену, основание должно быть ровным. Ямы бетонируют обычным раствором марки М300.

Если край балконной плиты неровный, его бетонируют

  • Возведение стены на заданную высоту. На сегодняшний день для возведения стены на балконе лучшим вариантом считается газобетон. Толщина используемых блоков 100 мм (о кладке перегородок из газоблока читайте тут). Он теплый, легок в укладке, мало весит.
  • Если было убрана стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно с возведением стенки ее необходимо снаружи обшивать выбранным отделочным материалом. Обычно — сайдингом. Для чего снаружи крепят деревянные бруски, к ним — сайдинг.

    Параллельно ведут обшивку снаружи

    Отделка балкона снаружи должна проводится на этом этапе. Потом нужно будет вызывать промальпов, а их услуги совсем недешевы. А пока нет остекления, можно обвязаться страховкой и делать все с балкона.

    Читать еще:  Утеплитель для балкона

    Остекление и утепление

    Постепенно бетонная площадка, торчащая на стене приобретает другой вид. Теперь можно поверить, что находится тут могут не только птицы. Остекление проводим параллельно с утеплением. И на утеплителе лучше не экономить. Иначе в комнате будет очень холодно, а счета за отопление будут большими.

    • Установка оконных блоков. Для остекления необходимо использовать двухкамерные стеклопакеты. Площадь их будет большой и однокамерные не смогут обеспечить должной степени теплоизоляции. Профиль для окон тоже надо брать с большим количеством камер — не менее пяти. Хоть профиль имеет и меньшую площадь, через него сильно утекает тепло.

    Окна обычно устанавливает кампания
    Снятие оконного блока, при необходимости — разрушение подоконной стены, меры по укреплению стен и оконной балки.

    Демонтаж оконного блока
    Укладка электропроводки, установка монтажных коробок под розетки, выключатели, вывод проводов для установки светильников. Для повышения безопасности прокладывать провода можно в специальном негорючем гофрошланге.

    Прокладка электропроводки
    Утепление пола, стен потолка. Наиболее распространенный вариант утепления — между деревянных брусков обрешетки. Для утепления используют или экструдированный пенополистирол или маты минеральной ваты. Пенополистирол применяется чаще, так как при одинаковой степени теплоизоляции имеет меньшую толщину и не боится намокания (конденсата). Для Средней полосы России толщина пенополистирола должна оставлять 70-100 мм. Укладывают утеплитель в два слоя с перекрытием швов. Крепят специальными пластиковыми дюбелями-зонтиками или приклеивают на монтажную пену.

    Утепление всех холодных поверхностей
    Слой металлизированного утеплителя (типа пенофол). Он дополнительно сохраняет тепло.

    Укладка пенофола

  • Укладка теплого пола (если предусмотрена).
  • Обшивка отделочными материалами. Это может быть фанера или ГКЛ, с последующей их шпаклевкой и оклейкой обоями или покраской.
  • Фактически объединение балкона можно считать законченным после укладки пенофола. Далее начинаются отделочные работы, а они сильно зависят от того, к комнате присоединяется балкон/лоджия или к кухне, а также от дизайна этих помещений.

    Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна

    Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.

    Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:

      Электроприборы и бытовую технику. Можете поставить холодильник, элетродуховку, электроплиту, микроволновку, в общем любую технику работающую от электричества. Важно не забыть сделать достаточное количество розеток.

    Можно вынести любую электро-технику
    Мебель. Можно вынести шкафы, стол со стульями и сделать на балконе обеденную зону.

    Можно вынести обеденную зону

  • Нельзя выносить газовые приборы и мойку. Они должны оставаться на «основной территории».
  • Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.

    Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади

    Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным. Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):

      Рабочее место или мини-кабинет. Часто приходится брать работу на дом, а уединиться негде? Сделайте рабочее место на присоединенном балконе.

    Спальное место на лоджии
    Зону отдыха. Поставить удобные кресла, цветы.

    Сделать на присоединенном балконе зону отдыха
    Разместить шкафы, но сделать их компактными и красивыми.

    Шкафы на балконе — привычное использование

    Оформление арки

    Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.

    Чтобы проем не смотрелся как нечто чужеродное, обыграйте его, например оформив полками

    В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.

    Тюль скрывает недостатки

    Иногда простой прямоугольник не подходит категорически. Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.

    Чтобы оправдать такой портал, по бокам сделаны две ниши

    Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.

    Полки — полезно и красиво

    Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.

    Асимметрия подчеркивается еще и мебелью

    Объединенный балкон с комнатой

    Квартиры в типовых домах часто не отличаются удобством планировок и большой площадью, поэтому хозяева идут на совмещение балкона с жилой зоной. Объединение балкона с комнатой, фото ниже показывает один из вариантов присоединения, которое позволит не только увеличить площадь, но и реализовать уникальный дизайн-проект в своем доме.

    В данной статье пойдет речь о том, как грамотно объединить пространство и осуществить переделку. Что можно размещать на совмещенном балконе, а что нет и как использовать подоконник после присоединения балкона к комнате.

    Совмещенная гостиная с балконом в стиле Прованс

    1. Балкон как продолжение комнаты
    2. Подготовительные работы для присоединения балкона
    3. Демонтаж проема для присоединения балкона
    4. Порог на присоединенном балконе
    5. Достоинства и недостатки объединения
    6. Совмещение балкона с кухней

    Балкон как продолжение комнаты

    Способ присоединения балкона к комнате:

    1. Демонтаж оконной конструкции с одновременным остеклением и утеплением балкона, в результате чего получается удобное совмещенное пространство.
    2. Демонтаж стены — позволит произвести существенное увеличение комнаты за счет объединения с балконом. Присоединение требует переноса отопительных приборов. Поэтому такое объединение лучше доверить специалистам, которые рассчитают нагрузки и подготовят проект.

    Объединение балкона с комнатой, особенно снос стены, является сложной перепланировкой, для проведения присоединения необходимо согласование работ в соответствующих инстанциях. Разрешение на объединение балкона получить не так просто: сбор необходимых документов может потребовать немало времени. Многие не считают нужным обращаться за ним. Но в таком случае совмещение балкона с комнатой ведется на свой страх и риск, а последствия могут быть разными. Не стоит пренебрегать разрешением на присоединение.

    Подготовительные работы для присоединения балкона

    Перед объединением нужно позаботиться о каркасе балкона. Лучше отдать предпочтение сварной конструкции с выносом, это повысит сопротивление ветру и увеличит внутреннее совмещенное пространство. Наружную облицовку желательно выполнить сайдингом, он имеет низкую теплопроводность и устойчив к перепадам температур.

    Вне зависимости от выбранного типа объединения, балкон обязательно остеклить и утеплить.

    Избежать больших теплопотерь на присоединенной площади помогут металлопластиковые окна с двух- или трехкамерными стеклопакетами.

    [su_label type=»info»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#d3e8fe»]Избежать излишнего давления ветра при совмещении можно, предусмотрев только одно открываемое окно посредине. Боковые секции желательно обшить сайдингом и утеплить – так присоединенный балкон будет наиболее защищен от внешних факторов.[/su_highlight]

    Все поверхности, кроме стены между комнатой и присоединенным балконом, следует утеплить. Одновременно с утеплением необходимо произвести гидро- и пароизоляционные работы. Продление труб центрального отопления на совмещенный балкон не разрешается, поэтому особенно важно подойти к выбору теплоизоляции присоединенного помещения. В качестве утеплителя на совмещенной площади можно использовать Пенофол, Пеноплэкс.

    Объединение с лоджией начинается с утепления

    Материалы крепят к поверхностям при помощи дюбелей или наклеивая. Зазоры заполняют монтажной пеной. Монтаж Пенофола осуществляется фольгированной стороной внутрь, а стыки проклеиваются алюминиевым скотчем. Для оптимального комфорта стоит установить на совмещенном балконе теплый пол, а в объединенной комнате увеличить количество батарей.

    [su_label type=»info»]Важно:[/su_label][su_highlight background=»#d3e8fe»]При монтаже теплого пола на совмещенном балконе используют специальную эластичную смесь для выполнения стяжки, способную выдерживать температурные перепады, а всю проводку тщательно изолируют.[/su_highlight]

    Демонтаж проема для присоединения балкона

    При демонтаже оконных проемов или части стены для совмещения важно помнить, что в панельных домах балконную перегородку удалять полностью нельзя, так как наружная стена, как правило, несущая и работы по объединению могут навредить целостности здания. В кирпичном доме при объединении помещений можно убрать проем вместе с подоконной частью, но в некоторых случаях понадобится дополнительное усиление конструкции.

    Соединить балкон с комнатой, фото ниже это показывает, можно и не убирая всю стену.

    Объединение за счет демонтированного оконного блока

    Если убирается только оконный блок, из инструментов понадобятся ножовка и молоток. Стекла достают, а по периметру рамы делают распилы и выбивают их.

    При демонтаже стены нужны перфоратор и болгарка. С их помощью удаляются кирпичные и бетонные участки. При таком варианте объединения необходимо перенести радиатор. Нужно спилить существующий, предварительно перекрыв воду, и переустановить его. Помещение при объединении увеличит свой объем — следует добавить дополнительные батареи.

    Убрав весь строительный мусор, можно приступать к отделке откосов. Их следует тщательно оштукатурить и выровнять при помощи шпаклевки или ГКЛ. Наружная отделка присоединенного помещения, осуществляется в том же стиле, в котором оформлена совмещенная с балконом комната. Балкон, совмещенный с комнатой, фото приведено ниже, удачно дополнит даже детскую.

    Рабочее место на совмещенном балконе в детской

    Порог на присоединенном балконе

    Многие хотят при объединении балкона с гостиной получить один уровень пола. Но убрать присоединенный порог можно не всегда. В кирпичных домах этот элемент является частью несущей конструкции, поддерживающей балконную плиту, а в панельных его удаление приведет к промерзанию перекрытия и снижению жесткости всей конструкции. Перепад высот при совмещении можно обыграть, устроив ступеньки или пандус. Можно поднять уровень пола до нужной высоты порога, но эти работы более затратные и не всегда желательны при совмещении.

    Достоинства и недостатки объединения

    Преимуществами объединения балкона и жилой комнаты являются:

    • Увеличение жилой площади. Это актуально в небольших одно- и двухкомнатных квартирах.
    • Расширение площади скажется положительно не только на комфорте жильцов, но и на рыночной стоимости квартиры.
    • Присоединение даст дополнительное естественное освещение.
    • Уникальный дизайн. Гостиная дополнится уютной библиотекой; в детской можно сделать гардеробную или игровую, а спальня, совмещенная с балконом, фото ниже это показывает, обзаведется дополнительным местом для отдыха и прочих дел – вариантов множество, все зависит только от потребностей и фантазии хозяина.

    Присоединенный балкон – отличное место для туалетного столика

    Но у такой реконструкции есть и свои минусы:

    • Долгий и сложный процесс согласования работ по присоединению балкона, требующий подготовки проекта и сбора документов.
    • Не всегда можно убрать всю стену — порог и подоконник часто остаются.
    • Подготовка перед присоединением балкона и демонтаж конструкций требуют специальных навыков.

    [su_label type=»info»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#d3e8fe»]Многие строительные компании предлагают услуги архитекторов и инженеров по разработке проекта объединения пространства и осуществлению работ по совмещению балкона с комнатой. Они же помогут согласовать все этапы присоединения в соответствующих инстанциях.[/su_highlight]

    Совмещение балкона с кухней

    Типовые квартиры не отличаются большой площадью, а кухни способны вместить лишь необходимую технику и мебель. Перепланировка кухни с балконом, фото ниже это показывает, способна изменить интерьер как визуально, так и функционально.

    Балкон как продолжение кухни – результат удачного совмещения

    Чтобы осуществить присоединение балкона к кухне, достаточно ограничиться демонтажем оконного блока. Оставшийся совмещенный участок стены может быть использован в качестве:

    • Столика
    • Барной стойки
    • Тумбы
    • Столешницы под варочную поверхность и пр.

    Объединение кухни с балконом, фото ниже это показывает, поможет рационально воспользоваться новой площадью.

    Объединение рабочей зоны и подоконника

    Присоединенное пространство бывшей лоджии можно превратить в столовую или кладовую, а если площадь позволяет, то и перенести рабочую зону на балкон. При совмещении с рабочей зоной важно учесть несколько факторов:

    1. Балкон – навесная конструкция и нельзя его сильно перегружать, поэтому прежде, чем вынести тяжелую мебель и технику, на присоединенное пространство стоит произвести расчет нагрузок.
    2. Автономная проводка и наличие розеток на балконе не допускается, электроприборы подключаются к сети, расположенной на самой кухне. Это можно сделать с помощью удлинителя, спрятав провода в специальный короб или трубу.

    Кухня, соединенная с балконом на фото, с вынесенной рабочей зоной

    Чтобы новая присоединенная зона получилась теплой, следует позаботиться об отоплении. Так как при объединении трубы на балкон выводить нельзя, лучшим решением для совмещенного пространства будет установка теплого пола либо электрических радиаторов.

    Количество мебели и техники, которую можно перенести на совмещенный балкон, зависит от площади помещения и несущей возможности балконной плиты, которая определяется на основании инженерного расчета нагрузок.

    На маленький присоединенный балкон можно вынести холодильник или оборудовать зону для приготовления пищи (плита и вытяжка). Присоединение большой лоджии позволит использовать площадь как часть рабочей зоны, где помещается техника, навесные шкафчики, столешница, мойка. Практически любой совмещенный балкон можно использовать как столовую, расположив на нем стол и стулья. Диван и кресла дополнят место отдыха при объединении, а члены семьи смогут проводить время, не мешая хозяйке.

    Тип объединения и будущий интерьер зависят от индивидуальных потребностей и характеристик самого балкона.

    Оформление порога на кухне, совмещенной с балконом (фото)

    Как присоединить балкон к кухне и утеплить?

    +375 29 669-38-56 +375 29 563-86-39 info@lodjii.by

    Можно ли узаконить объединение лоджии с кухней, комнатой?

    Когда мы планируем произвести объединение лоджии с комнатой или кухней, мы не всегда поначалу четко представляем, что столкнуться придется не только со всеми «прелестями» строительных работ, но и согласованием данных преобразований со многими службами. А это масса потраченного времени и нервов. Но в этой статье мы расскажем, что именно нужно знать, чтобы провести реконструкцию помещений грамотно и в полном соответствии с законодательством, не нарушить никаких норм и не заиметь в дальнейшем головную боль.

    1. В соответствии с нормативными документами объединение лоджии с комнатой или кухней разрешено только с таким условием: пространство жилых помещений должно разделяться дверьми, либо распахивающимися, либо раздвигающимися. Если же вы планируете полностью убирать оконное заполнение между лоджией и комнатой, то получить разрешение на такую перепланировку не удастся. Но можно это совершить и без какого-либо согласования) В дальнейшем может возникнуть проблема – при продаже квартиры придется поставить оконный блок или балконную дверь обратно. Иначе технические документы на квартиру не будут совпадать с реальным ее состоянием, и оформление сделки покупки-продажи будет невозможным.

    Также есть нюансы и при ликвидации или расширении стены в том месте, где находился оконный проем. В некоторых типах многоквартирных домов такая реконструкция невозможна, так как нарушает целостность несущих перекрытий. В других же случаях разрешена установка специальных «французских» оконных конструкций.

    2. Чтобы все переделки были осуществлены грамотно, оптимальный вариант – сделать проект объединения лоджии с комнатой или кухней. Обычно такие проекты составляют специализированные организации, имеющие лицензию на право осуществления подобных работ. В этом случае вы будете уверены, что все расчеты будут правильными и не будут нарушать строительных норм и требований.

    3. Реконструкция системы отопления в объединённом помещении также имеет свои особенности. Дело в том, что производить вынос радиатора на лоджию запрещено. Отопление лоджии возможно при помощи электрических приборов, например, «теплого пола» или конвектора. Однако, в плане квартиры размещение батарей не фиксируется, и такое нарушение может быть замечено лишь сотрудниками жилищной организации при проведении проверки.

    4. При желании увеличить проем, ведущий на лоджию, следует знать:

    Демонтаж порожка в дверном проеме невозможен в домах панельных и монолитных. В кирпичных и блочных домах такая манипуляция возможна лишь тогда, если плита перекрытия опирается на наружные стены, а не заводится под них.

    Реконструкция той части стены, что находится под окном и где расположена батарея отопления, также может быть произведена не во всех типах домов. В доме из кирпича все будет зависеть также от способа установки плиты перекрытия. В «монолитах» такие изменения допускаются. А вот в панельном доме разрешение можно получить только, если он построен до 2007 года. Иначе есть риск нарушить опорные конструкции, что приведет к разрушениям и весьма неприятным последствиям.

    От типа дома зависит и возможность полностью или частично убрать стену между лоджией и комнатой. В конструкциях из кирпича, блоков или панелей это сделать не получится, так как наружные стены здесь являются несущими, а их переделка запрещена. Если ваш дом из монолитного железобетона, то расширяйте проем, когда стена выполнена из другого материала.

    5. В случае с созданием дополнительной лоджии важно знать, что в квартирах первых этажей такое мероприятие трудновыполнимо, если не сказать невозможно. Все дело в том, что при выполнении такого рода работ нужно затрагивать фасад здания, а он относится к общедомовому имуществу. Поэтому выход один – получить разрешение на устройство дополнительной лоджии от более чем 66% собственников жилых помещений.

    Компания «ЛОДЖИИ.бай» знает как грамотно и без лишних хлопот присоединить лоджию к комнате! Звоните 8029-669-38-56.

    Часть 1. Согласование объединения лоджии с жилой комнатой или кухней

    В этой статье мы разберемся, можно ли узаконить присоединение балкона к кухне или комнате, особенности при согласовании и требуемые толщины теплоизоляции при утеплении балкона или лоджии.

    Из нашей практики, одним из самых распространенных желаний заказчика в перепланировке квартиры – это присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной части стены.

    Читать еще:  Как сделать утепление крыши пенополистиролом, пенопластом – пошаговая технология и инструкция

    Многие мечтают убрать окно или дверь для получения дополнительных площадей и увеличения маленьких площадей кухонь и комнат.

    Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования присоединения балкона к внутренним помещениям в Вашем конкретном случае, то позвоните нам по телефону 8-017-336-33-65 напишите на почту или заполните форму обратного звонка .

    Рассмотрим самые распространенные вопросы по таким перепланировкам.

    Возможно ли присоединение балкона?

    В настоящий момент присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства напрямую не запрещено и не разрешено нормативными документами. Но сделать эти помещения отапливаемыми точно не получится, разберемся почему.

    До 2013г присоединение балконов было возможно на основании проекта перепланировки, при наличии двух балконов в квартире и присоединения одного из них с созданием единого пространства. Второй балкон так и оставался (необходимым) летним помещением и вторым эвакуационным выходом из квартиры. В соответствии ТКП 45-2.02-279-2013* п.5.2.10.3:

    «а) выход из каждой квартиры (общей площадью не более 150 м2) на балкон или лоджию с глухим простенком от торца балкона (лоджии) до ближайшего проема не менее 1,2 м или не более 1,6 м между проемами, выходящими на балкон (лоджию), при этом ширина балконов в местах устройства простенков должна быть не менее 0,9 м; устройство простенков напротив проемов не допускается.
    Примечание — При общей площади квартиры св. 150 м2 следует проектировать вторые эвакуационные выходы на два балкона (лоджии), размещенных с разных сторон здания.»

    Иными словами в Вашей квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком длиной 1,2 метра от края балкона до дверного проема, или длиной 1,6 метра между двумя выходами на этот балкон. Это требование является противопожарным, чтобы Вы могли скрыться за простенком от огня и дыма пока Вас не снимут с балкона пожарные.

    В 2013 году, с выходом Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384, такое присоединение стало не возможно. «Глава 1 п. 4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: балконов и лоджий в отапливаемые помещения». Ссылка на документ в отдельной статье под названием «Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013г №384 ( с изменениями №180 от 09.03.2015) с положениями». Ссылаясь на этот пункт, для таких перепланировок Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Минска выдает отрицательные Решения.

    Этот запрет в Министерстве обосновывают тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой и жилищные условия жителей ухудшаться (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания).

    Аргументы, что выполняется не просто присоединение балкона, но и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п.

    Поэтому, согласовать присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде нельзя! Но есть очень хорошее решение.

    На данный момент существует только один путь узаконивания такой перепланировки.

    Как законно объединить лоджию с комнатой или кухней?

    Присоединение балкона к комнате и согласование возможно, если между ними установить прозрачные распашные или раздвижные двери (французское окно), которые обеспечат необходимую инсоляцию помещения и сохраняет его тепловой контур, то есть, по мнению чиновников, позволят не увеличивать нагрузку на систему отопления.

    Раздвижная перегородка устанавливается на постоянной основе, и планы Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ) после согласования полностью соответствуют реализованной перепланировке.

    Но мы знаем, что многие собственники устанавливают такие перегородки на время прихода приемочной комиссии, это если в будущем хочется обойтись все-таки без неё. В этом случае на планах Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ) обязательно будет указано наличие двери, которой по факту нет.

    Конечно, нужно помнить, что при продаже квартиры раздвижную перегородку нужно будет поставить обратно.

    Расчет утепления балкона при объединении

    Конечно, повлиять на собственника, чтобы он оставил остекление после согласования перепланировки и получения нового техпаспорта мы не можем.

    Но если вы все-таки приняли решение раздвижную перегородку временно убрать, то очень важно выполнить теплоизоляцию балкона с толщинами утеплителя, которые будут соответствовать нормативным сопротивлениям теплопередаче согласно ТКП 45-2.04-43-2006* табл.5.1.

    Для наружных стен 3,2 м²*°С/Вт;

    Для перекрытий 6,0 м²*°С/Вт;

    Для остекления 1,0 м²*°С/Вт.

    Наше проектное бюро обязательно поможет Вам рассчитать требуемые толщины теплоизоляции ограждающих конструкций на балконе или лоджии, для нормальной эксплуатации общего помещения.

    Для понимания примерных толщин, приведем толщину минераловатной плиты марки

    ПТМ СТБ 1995-2009-Т5-DS(TH)1-CS(10)50-TR15-WS1 в составе ограждающих конструкций:

    Для стен

    Наименование материалаТолщина, ммКоэффициент теплопроводности, Вт/(м °С)
    Защитно-отделочный слой200,87
    Железобетон (ограждение)602,04
    Плиты минераловатные специальные фасадные повышенной жесткости γ=150кг/м³

    Для перекрытий (пол-потолок)

    Наименование материалаТолщина, ммКоэффициент теплопроводности, Вт/(м °С)
    Стяжка (пол соседей сверху)500,87
    Железобетон (перекрытие)1602,04
    Плиты минераловатные специальные фасадные повышенной жесткости γ=150кг/м³

    Эти цифры приблизительные и рассчитываются исходя из конкретных условий.

    Какие проблемы могут возникнуть и как их предотвратить?

    К сожалению, присоединение балконов , как показывает практика, очень часто приводит к возникновению таких нежелательных эффектов как образование плесени и грибка. Приведённые выше толщины утепления приведены лишь для того, чтобы если Вы и решились на самовольное присоединение балкона, то сделали бы грамотно, чтобы не бороться с различными паразитами в виде плесени и жалобами на конденсат у соседей. Нужно понимать, что присоединение лоджии или балкона к комнате законно невозможно ни под каким соусом, кроме у устройства раздвижной двери.

    В следующей статье рассмотрим некоторые отличительные особенности вида перепланировки, при котором затрагивается помещение лоджии или балкона.

    С балконом

    Объединение балкона с кухней

    Вы решили совместить балкон с кухней? Это рациональное решение, особенно если вам досталась небольшая однокомнатная квартира или неудобная планировка квартиры. Соединив балкон с кухней, вы выиграете дополнительные квадратные метры жилплощади и сможете оборудовать рабочую и обеденную зону так, как вам хочется. Мы предлагаем профессиональные услуги строителей и подрядчиков.

    Объединение балкона с кухней «Стандарт»

    «Стандарт» — это технология присоединения балкона к кухне путем демонтажа окна и двери с дальнейшей отделкой проема.

    Почему заказывают у нас:

    • Производим профессиональные работы любой сложности;
    • Капитально утепляем стены;
    • Производим монтаж любой чистовой отделки;
    • Гарантия 5 лет!

    ✔ Увеличение квадратных метров квартиры;
    ✔ Эксплуатация как дополнительной комнаты;
    ✔ Увеличение светового проема.

    Объединение балкона с кухней «Дизайн»

    «Дизайн» — это технология присоединения балкона к кухне с дизайнерским решением отделки проемов.

    Почему заказывают у нас:

    • Производим профессиональные работы любой сложности;
    • Капитально утепляем стены;
    • Производим монтаж любой чистовой отделки;
    • Гарантия 5 лет!

    ✔ Увеличение квадратных метров квартиры;
    ✔ Индивидуальный вид ремонта;
    ✔ Увеличение светового проема.

    Совместить балкон или лоджию с кухней просто

    Перед тем, как совместить лоджию с кухней, требуется согласование с БТИ и другими инстанциями. Как всякая перепланировка, объединение двух комнат в одну требует четкого планирования. В случае с кухней необходимо предусмотреть все нюансы и действовать только в рамках норм СНиП. Несущие конструкции, газопровод и другие инженерные системы трогать нельзя.

    Но это не значит, что невозможно совместить балкон и кухню! Вы можете расширить рабочее пространство за счет балкона, установить компактную бытовую технику. Мы предлагаем разработку рационального плана капитального ремонта с расстановкой техники и мебели.

    Мы делаем на совесть, поэтому нам доверяют более 12 лет!

    Наши специалисты смогут совместить лоджию и кухню, предварительно согласовав действия с контролирующими инстанциями. Это избавит вас от любых хлопот, связанных с утверждением проекта и дальнейшей судьбой вашей квартиры

    Помните, что согласование перепланировки – очень важный этап. Совмещение лоджии и кухни требует обязательного утверждения и регистрации в новом техническом паспорте квартиры. Только с ним вы сможете в дальнейшем продать, обменять или подарить квартиру. Наши специалисты знают все тонкости в жилищном законодательстве и гарантируют вам отсутствие хлопот!

    Позвоните нам прямо сейчас! Получите бесплатный замер и расчет уже сегодня!

    Мы получим разрешение на совмещение балкона с кухней – цена наших работ включает все задачи по согласованию проекта. Доверьте нам все вопросы, связанные с планировкой вашей квартиры!

    Чтобы совместить лоджию с кухней по доступной цене, позвоните нам и закажите бесплатный расчет стоимости работ вместе с материалами и услугами подрядчиков.

    Объединение с квартирой

    Оформите заявку на услугу. Мы свяжемся с вами в ближайшее время, ответим на все интересующие вопросы.

    Особенности присоединения балкона к жилому помещению

    Живёте в маленькой городской квартире, где каждый квадратный метр на счету? Компания «Окландия» предлагает вам такую услугу, как присоединение лоджии. Это оптимальное решение, когда необходимо увеличить площадь жилого помещения в квартире. В этом случае лоджия может стать частью комнаты либо гардеробной, мини-баром, оранжереей, библиотекой.

    Это важно!

    Ещё до того, как производить какие-либо изменения в квартире, важно разработать дизайн-проект, который предотвратит возникновение трудностей, связанных с присоединением новых квадратных метров в жилое пространство. Именно поэтому так важно доверить такой процесс, как присоединение лоджии или балкона, профессионалам, которые смогут разработать уникальный дизайн-проект даже для небольшой комнаты.

    В процессе присоединения лоджии может быть использована одна из нескольких стратегий. В большинстве случаев можно присоединить балкон к комнате, не меняя при этом балконный проём. Если же это сделать невозможно, то возможно сделать колонну проёма элементом несущей конструкции дома. Также при необходимости можно без ущерба для безопасности жильцов дома частично разобрать часть стены, разделяющей лоджию и квартиру (только в том случае, если стена не является капитальной). Именно поэтому консультация со специалистом нашей компании является неотъемлемым элементом подготовки к проведению работ.

    Какие требования следует учесть

    Такая работа, как присоединение балкона, должна быть тщательно продумана. При этом важно учесть следующие нюансы:

    • Выбор материалов: присоединение балкона к жилому помещению требует тщательного утепления, а также устойчивости к различным нагрузкам и воздействиям окружающей среды.
    • Дизайн: присоединение лоджии не должно негативно отразиться на фасаде многоэтажного дома, в котором присутствует фасадное остекление. Дело в том, что перед началом работ потребуется заменить холодное остекление на тёплое.
    • Сроки проведения работ: по стандарту присоединение балкона не должно занимать более одной недели. Наши специалисты отлично укладываются в указанный срок.

    Наша компания «Окландия» удивит вас безупречным качеством и демократичными ценами!

    Также, при объединении лоджии с кухней, можно даже полностью её перенести на освободившуюся площадь. Это особенно актуально для небольших по площади квартир. Например, в студиях. При необходимости присоединённое помещение можно будет отделить от основной комнаты при помощи лёгкой перегородки или жалюзи.

    Как производится присоединение балкона

    Стратегий может быть несколько, и, в целом, новое пространство можно добавить к квартире, не меняя конфигурации балконного проёма. Если же это невозможно, колонну проема можно сделать частью несущей конструкции дома. Кроме того, в ряде ситуаций можно без ущерба безопасности снести или разобрать часть стены. Но только если она не капитальная (. ), что проверяется нашими мастерами при проведении замера и консультаций. Эта услуга бесплатная.

    Независимо от выбранного способа в работе следует соблюсти ряд важных этапов:

    • Для начала нужно проверить подвергаемые постоянным высоким нагрузкам элементы балкона — перила, кирпичный (бетонный) парапет, алюминиевый каркас фасадного остекления и т. д. Если что-то из вышеперечисленного окажется слабым, то следуют работы по укреплению, обеспечив дождевой сток, как по верху, так и по низу остекления.
    • Далее проводится установка тёплого остекления (если его нет на начало работ). Необходима установка минимум двухкамерных стеклопакетов в соответствующих теплосберегающим свойствам пвх рамах (конструкции должны иметь открывающиеся секции и форточки).
    • Обязательная гидроизоляция и утепление швов примыканий к стенам и перекрытиям по периметру остекления. Также важно установить дополнительное отопление — в присоединенных помещениях это может быть тёплый пол или конвектор.
    • Удаление балконной двери, окна, порога. Также можно удалить и подоконную тумбу, если конструкция дома это позволяет. Если нет, ее можно использовать в качестве основания под какую-либо мебельную конструкцию или просто под столешницу.

    Прежде чем что-то менять в оформлении квартиры, нужно разработать дизайн-проект, что позволит избежать и трудностей со «вписыванием» новых квадратных метров в жилое пространство, и дополнительных трат. Отделывать же эти помещения можно либо в том же стиле, что и основное пространство, либо, напротив, в принципиально ином духе. Даже для очень маленькой комнатки можно разработать отдельный дизайн, что позволит сделать только что приобретённую площадь вашего дома уникальной.

    Стоимость объединения лоджии с комнатой или кухней

    От чего зависит стоимость объединения лоджии с комнатой или кухней?

    От 20 000 до 30 000 рублей — «всё снести и облагородить».

    От 100 000 до 200 000 рублей — остекление, утепление и отделка.

    Комната(кухня) от лоджии или балкона отделена дверью и окном. Если «всё это снести», т.е. демонтировать, получается проём от 8 до 12 м.п., который нужно «облагородить». При толщине стены 40 см цена метра составит 2500 рублей вместе с материалом — сенвич-панели и подоконники. То-есть, стоимость «объединения лоджии с комнатой или кухней» выйдет от 20 000 до 30 000 рублей. Включая 2000-3000 рублей за демонтаж окна и балконной двери, если вы сами с этим не справитесь.

    Далее, на этой странице мы постараемся подробно рассказать, почему стоимость объединения лоджии и комнаты, совмещения балкона и кухни дороже обычного остекления и утепления. Для примера возьмём лоджию длиной 2м80см в доме серии П-46. Ограждением в этих домах является железобетонная плита, закреплённая на стальных кронштейнах на расстоянии 4-5 см от нижней плиты перекрытия. То-есть, ограждение висит в воздухе и его нельзя подвергать постоянной нагрузке в виде армированных конструкций с тройными стёклами. Тажке нельзя устанавливать конструкции такой массы на металлические перила.

    Поэтому для установки тяжёлых конструкций придётся выложить основание из пеноблоков или установить конструкцию от пола до потолка. Между пеноблоками (или нижней непрозрачной частью цельной конструкции) и ограждающей плитой необходимо проложить пеноплекс 30-50 мм — для увеличения эффекта утепления.

    При определении размеров конструкции необходимо предусмотреть наличие расширителей в местах примыкания к холодным стенам и потолку — для укладки утеплителя достаточной толщины. Также следует уделить внимание величине монтажных зазоров.

    После установки конструкций можно приступать к монтажу утеплительных материалов и к отделке стен, потолка и настилу чернового пола.

    Также следует заранее подумать о том, где будут находиться розетки, выключатели и терморегулятор теплого пола.

    А теперь — стоимость отдельных работ по присоединению лоджии длиной 2м80см к комнате(кухне):

    1. Монтаж пеноплекса толщиной 40мм к ограждению лоджии — 3.6м.кв — 2880 р

    2. Кладка из пеноблоков толщиной 70мм — 3.2 м.кв — 8000 р

    3а. Установка конструкций из пятикамерного профиля КБЕ ЭКСПЕРТ с 2хкамерным стеклопакетом и энергосберегающим стеклом — 37000 р

    3б. Установка конструкций из пятикамерного профиля MONTBLANC NORD 70 с 2хкамерным стеклопакетом и энергосберегающим стеклом — 32000 р

    4. Установка армированного расширителя для укладки утеплителя на потолок — 4200 р(КБЕ)/2800 р(MONTBLANC)

    5. Установка верхнего и нижнего водоотливов 2.8 м.п. — 2800 р, подоконника -2.8.м.п. — 1400 р

    6. Утепление и пароизоляция пола, потолка и стен(кроме задней) 15м.кв. — 22500 р — пеноплэкс 50мм и пенофол 5 мм.

    7. Настил пола из влагостойкой фанеры 20мм — 3 м.кв. — 6000 р

    8. Отделка стен и потолка пластиковыми панелями ш 10 мм — 16 м.кв. — 16000 р

    9. Демонтаж окна и балконной двери — 900 р

    10. Отделка проёма сендвич-панелями и установка подоконника 7 м.п. — 8400 р

    — с остеклением КБЕ ЭКСПЕРТ 110080 р скидка -5%

    цена 104500 р, пенсионерам 10% — 99000 р.

    — с остеклением MONTBLANC NORD 70 — 103680 р скидка 5%

    цена 98500 р, пенсионерам 10% — 93300 р.

    Если Вы обращаетесь к нам по рекомендации или повторно, Вам будет предоставлена дополнительная скидка 5%.

    Представлена стоимость совмещения с учётом указанных площадей и погонажа, корректируется при выезде на объект. Цены на декабрь 2017 года.

    Пример объединения лоджии с комнатой смотрите на ВИДЕО.

    0 0 голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты