Утеплитель для швов панельных домов

Утепление и герметизация межпанельных швов

Герметизация межпанельных швов проводится в процессе строительства, текущего, капитального ремонта сборных жилых и промышленных зданий. При условии отсутствия дефектов панелей, безошибочного монтажа, правильного выбора материалов, соблюдения технологии заделки она обеспечивает комфортный микроклимат в квартирах и рабочих помещениях, исключает потери тепла, протечки.

Дефекты вертикальных и горизонтальных стыков панелей приводят к повышенной воздухопроницаемости, образованию «мостиков» холода и промерзанию, попаданию влаги во время дождей, снегопадов. Они портят внешний вид фасадов, становятся причиной сырости в помещениях в осенне-зимний период.

Функции герметизирующих материалов

Материалы для герметизации межпанельных швов, мест примыканий блоков окон, балконов, лоджий к проемам выполняют несколько функций и помогают поддерживать в здании необходимый температурно-влажностной режим.

Ключевые задачи:

• Дополнительная теплоизоляция. Утепление межпанельных швов повышает энергоэффективность здания, снижает расходы на отопление, исключает сквозняки.
• Гидроизоляция. Герметичная заделка стыков предотвращает образование конденсата, появления грибка и плесени на постоянно влажных участках стены со стороны помещения.

Грамотная заделка предполагает комплексные работы. Для решения задач по тепло- и гидроизоляции используют утеплитель — специальную уплотнительную прокладку и отверждающуюся мастику, которая играет роль герметика.

Виды материалов для утепления межпанельных швов

Для уплотнения и утепления стыков примыканий, температурных швов рекомендуют использовать материалы, которые хорошо выдерживают деформации, имеют срок службы не менее 15 лет, широкий диапазон рабочих температур.

Профессиональная монтажная пена

Заделка межпанельных швов монтажной пеной без уплотняющих лент или жгутов применяется при экономичном и частичном ремонте без полного вскрытия стыка. Она заполняет все пустоты, застывает за 12-24 часа. Остатки легко срезаются строительным ножом до ровной поверхности, которая покрывается герметизирующей мастикой.

Пена не рекомендуется использовать без дополнительного уплотнителя для подвижных швов. Температурные деформации постепенно приведут к появлению щелей, которые будут пропускать влагу и холод.

• быстрая и удобная закладки в шов с помощью пистолета-насадки;
• хорошая адгезия к бетону;
• равномерное распределение в стыке;
• эффективная тепло- и гидроизоляция при внешней защите мастикой;
• термостойкость шва — от +90 до -50С.

• высокая итоговая стоимость герметизации, исходя из цены одного баллона и необходимого количества на здание;
• запенивание при температуре не ниже -10С;
• промерзание застывшей пены при нарушении температурного режима работы.

Гернитовые шнуры

Эластичные уплотнительные шнуры на основе вспененного каучука. Благодаря структуре с поверхностно закрытыми порами они практически воздухо- и водонепроницаемы, позволяют успешно решать задачи утепления и гидроизоляции. Материал имеет длительный срок службы, но мало применяется в современном строительстве, что связано с большим весом бухт.

• низкое водопоглощение — 3% по массе;
• интервал рабочих температур — от +70 до -60С;
• доступная цена.

• неудобство в работе из-за тяжести — погонный метр шнура диаметром 50 мм весит 1,5 кг;
• уплотнение при температуре не ниже -20С, необходимость выдержки в теплоте перед закладкой;
• снижение свойств при повреждении поверхностной пленки, закрывающей поры.

Жгуты из вспененного полиэтилена

Шнуры или жгуты из вспененного полиэтилена используются для тепло- и гидроизоляции межпанельных швов. Упругий материал с закрытыми ячейками минимально деформируется при сжатии, хорошо сохраняет форму. Он отличается стабильными свойствами в течение срока эксплуатации, низкими теплопроводностью и водопоглощением, отсутствием адгезии к мастикам-герметикам.

Преимущества жгута из вспененного полиэтилена:

• малый вес, легкий монтаж;
• минимальное водопоглощение — не более 2% по массе;
• диапазон рабочих температур — от +10 до -60С;
• теплопроводность — 0,035 Вт/м*К.

Сравнение характеристик материалов для утепления межпанельных швов

Таблица 1. Сравнительная таблица характеристик материалов

Характеристики/материалы	Монтажная пена	Гернитовый шнур	Жгуты из вспененного полиэтилена
Рабочие температуры	-50… +90С	-60…+70С	-60…+100С
Водопоглощение по массе	до 3,5%	до 3%	до 2%
Плотность	22 кг/м3	300 кг/м3	25-40 кг/м3
Теплопроводность	0,04 Вт/м*К	0,044 Вт/м*К	0,035 Вт/м*К
Монтаж	быстрый, удобный	сложный из-за веса	быстрый, легкий
Цена	высокая	низкая	низкая

Особенности структуры вспененного полиэтилена делают жгуты универсальными в использовании. Они применяются для ремонта швов в панельных домах и бревенчатых срубах, в качестве межвенцового уплотнителя. Благодаря закрытым порам материал используется как эффективный утеплитель, снижающий тепловые потери через щели, не пропускает влагу. Уплотнение шнурами стыков оконных, балконных блоков и проемов обеспечивает хорошую звукоизоляцию за счет снижения ударных шумов. Упругость материала, форма уплотнителя, свободное расположение в стыке дает возможность создавать шов из герметика нужной конфигурации и толщины.

Завод технической изоляции ТЕПЛОФЛЕКС выпускает жгуты сплошного сечения и полые с отверстием. Вариативность диаметров от 6 до 80 мм позволяет учитывать разброс размеров стыковых соединений при ремонте швов, первичном монтаже панелей. Работаем с мелким и крупным оптом. Осуществляем доставку по России.

Телефон отдела продаж: +7 (495) 220-13-72

Приглашаем дилеров

Завод ТЕПЛОФЛЕКС приглашает партнеров по реализации продукции на основе вспененного полиэтилена – высоко востребованного товара, пользующегося постоянным спросом. Станьте дилером марки ТЕПЛОФЛЕКС для завоевания большего сегмента рынка и достижения совместного коммерческого успеха, предоставляя конечному покупателю качественный продукт.

Как утеплить швы в панельных домах

Быстрое возведение, недорогие по себестоимости квартиры – все это объясняет рост строительства панельных домов. О том, что такие постройки дают «хорошую» усадку люди знают не понаслышке. Новоселы не спешат делать евроремонты в квартирах, понимая, что необходимо выждать определенный срок (минимум три года) после завершения строительства дома.

Из чего строят панельное здание? «Сырьевую» основу строительства составляют железобетонные плиты. Если при их производстве выдержаны все технологические процессы (состав материала, условия сушки и прессовки), то в целом должен получиться добротный и надежный дом. Конструктивная целостность и прочность плит может быть нарушена в том случае, если в условиях завода материал был недостаточно хорошо просушен. Это одна из причин образования трещин в панельном доме. Вторая причина – осадка панельного дома.

Герметичность швов

Основная технологическая особенность бетонной конструкции – наличие швов. Плохая герметичность швов становится причиной некомфортного проживания в квартире. «Дует со всех щелей» – часто приходится слышать от жителей панельных домов. Сырость и повышенная влажность в помещении приводят к образованию и распространению грибка и плесени, что негативно влияет на здоровье домочадцев. Решение данной проблемы – утепление межпанельных швов. Работа выполняется с использованием различных строительных материалов: мастики, герметика, монтажной пены и прочего.

Стоит ли вскрывать шов? Прежде чем ответить на этот вопрос, необходимо проверить состояние стыковочного участка. Для этих целей используют альпинистский молоток с острым наконечником. С помощью инструмента шов проверяют на прочность. Наносят удар и по результату судят о состоянии стыковки. Если шов разбился на куски, значит, требуется вскрытие и полная герметизация. При работе с забетонированными швами рекомендуется использовать отбойник.

«Борьба» с межпанельными швами

1. с использованием монтажной пены. Вся работа сводиться к тому, чтобы просверлить отверстия между плитами и заполнить промежуточные пустоты монтажной пеной. Несмотря на качественное строительство дома, даже при самом плотном прижатии плит друг к другу, пустоты все равно образуются. Через них в помещение поступают влага и холод, создавая некомфортные условия для проживания домочадцев. Опять же не забывайте про усадку здания, в процессе нее панели смещаются, а внутренние пустоты увеличиваются. Заполнение межплиточных швов монтажной пеной считается не самым надежным и лучшим вариантом в данном случае, однако, на практике он является самым распространённым. С внешней стороны шов герметизируют строительной мастикой, за счет чего обеспечивается защита монтажной пены от воздействия климатический и атмосферных факторов;
2. утепление швов в панельных домах – дело хлопотное, а порой и затратное. Следующий метод герметизации, заключающийся в промазке стыковочных участков, считается самым дешевым и доступным вариантом. Он обеспечивает хорошую защиту шва от попадания влаги на довольно-таки длительный срок. Однако в большинстве случаев данный метод применяется на практике управляющими компаниями, и носит он скорее «показательный» характер, нежели действующий. Все дело в том, что влага, дождевая вода может попадать и с кровли эркера. Здесь жидкость скапливается, а потом просачивается через углы в жилое помещение. Самые уязвимые участки – угловые места, где пересекаются горизонтальные и вертикальные швы;
3. разрешить проблему на два-три года максимум поможет способ герметизации швов с использованием герметика, пены и вилатерма. Технология «теплого шва» выглядит следующим образом: полость стыковочного шва вспенивают, прокладывают вилатерм и сразу замазывают герметиком. Монтажную пену использую по минимуму, в противном случае данный строительный материал вытолкнет наружу два других. Со временем последние два материала начинают трескаться и рассыпаться, теряя тем самым свои качества. Еще один недостаток метода – разница в размерах вилатерм-материала и плиты. Один из них не покрывает толщину другого на целых сто шестьдесят миллиметров, в результате чего пустоты заполняются не до конца;
4. наперекор предыдущему способу герметизации, данный вариант предполагает полное заполнение швов монтажной пеной. Главное условие использования такого метода: после нанесения пены необходимо выждать время протяжностью до двух суток, и только потом прокладывать поверх вилатерм и замазывать герметиком. Полную герметизацию швов производят с обязательным удалением излишек пены. Если же предварительно были проделаны отверстия, то монтажную пену просто проталкивают в полость шва при помощи жесткой затычки. Материал расползается, постепенно заполняя межшовные пустоты;
5. использование трубчатого пенополиуретанового герметика. Материал хорош тем, что не пропускает воду, не подвергается гниению и экологически безопасен для здоровья человека. Эластичная трубка подбирает по ширине шва, она должна превышать его параметры на 15 %. Технология выполнения герметизации: используя деревянный шпатель, материал «заталкивают» в полость шва, оставляя с обеих сторон зазор в два миллиметра.

Герметизация швов в процессе строительства

Если раньше для этих целей использовали паклю или каучук, то сегодня строители чаще работают с такими материалами, как шпонка, цементный раствор, разбухающий шнур из гидрофильной резины. Вот несколько причин, почему такая герметизация не может считаться качественной и полноценной:

• наличие сколов и трещин в плитах, образующихся при транспортировке;
• появление зазоров в процессе монтажных работ;
• некачественное, недобросовестное выполнение работ.

Полноценно заполнить межпанельные швы и пустоты способна, пожалуй, только монтажная пена. Она равномерно растекается по поверхности стен и не оставляет «прогрехов». Совместно с ней применяется и герметик (об этом мы уже говорили, раскрывая тему, как утеплить межпанельные швы).

Устройство наружного утепления и герметизация швов в панельных многоквартирных домах

Довольно часто жильцы панельных домов в Калининграде жалуются на то, что с наступлением холодов сухое комфортное тепло покидает их жилища, снаружи стены напитываются влагой и промерзают, а внутри помещений – покрываются плесенью и грибком.

Такая тенденция объясняется просто: постройки, сооружаемые из железобетонных панелей, крайне чувствительны к температурным колебаниям и воздействию влаги. Собственно, в этом и заключается их основное отличие от более теплых кирпичных домов. В любом случае, проблема решаема – устранить ее можно путем утепления фасада. Попробуем разобраться, почему теплоизоляцию панельного дома следует выполнять именно снаружи.

Наружное или внутреннее утепление стен?

Основной задачей теплоизоляционного слоя является создание барьера, препятствующего утечке тепла сквозь стены здания. Дополнительно это также обеспечивает защиту фасада от негативных внешних воздействий. Сегодня на рынке теплоизоляционных строительных материалов представлен широкий выбор эффективных решений. Тем не менее, технология проведения монтажных работ – достаточно сложная и трудоемкая. Из-за этого многие владельцы панельных домов пытаются решить проблему посредством внутреннего утепления, о чем впоследствии очень сожалеют.

Дело в том, что при перемещении точки росы влажность внутри стен начнет скапливаться с еще большей интенсивностью. В итоге площадь промокших конструкций увеличится (за счет добавления утеплителя), что лишь усугубит ситуацию. В связи с этим специалисты рекомендуют панельные стены утеплять снаружи. Такое решение сохранит внутреннюю отделку и полезную площадь вашего жилья.

И если в частном панельном доме вопрос наружного утепления еще хоть как-то можно решить своими силами, то в условия многоквартирного высотного объекта без помощи промышленных альпинистов просто не обойтись. В настоящее время такие услуги предоставляют многие компании. При этом совсем необязательно добиваться согласия и финансового участия в данном процессе всех жильцов дома – современные специалисты без проблем проводят фасадное утепление отдельных квартир или даже комнат.

Не имея альпинистских и строительных навыков, не пытайтесь самостоятельно провести наружные теплоизоляционные работы! Разумеется, это требование не относится к жителям первых этажей – при наличии специальной строительной лестницы, а также некоторых навыков в выполнении утепления панельных домов, они могут справиться с проблемой своими силами.

Виды теплоизоляционных материалов

Как показывает практика, в фасадном утеплении могут использоваться различные материалы, но лучше всего себя зарекомендовали три вида:

• Экструзионный пенополистирол;
• Стекловата, базальтовая вата;
• Пенопласт.

Главной характеристикой, объединяющей все перечисленные материалы, является низкая теплопроводность. При этом оптимальное сочетание показателей цена-качество демонстрирует традиционный пенопласт.

Порядок наружного утепления панельного дома

Перед началом работ по утеплению фасада необходимо провести соответствующую подготовку поверхностей. Для этого все стыки, неровности, пустоты и трещины тщательно зачищаются и герметизируются путем нанесения слоя грунтующей смеси. При необходимости, допускается использование уплотнителей и специальных мастик.

Старая краска и осыпающаяся шпаклевка подлежит обязательному удалению. После завершения подготовительных работ стены оставляют до полного высыхания.

2.Монтаж теплоизоляционного материала

Поскольку наиболее распространенным материалом для утепления панельных домов является пенопласт, технологию монтажа будем рассматривать на его примере.

Многие жители первых этажей многоквартирных домов, руководствуясь желанием сэкономить, пытаются выполнить наружное утепление самостоятельно. Однако добиться успеха в этом деле можно лишь при условии строгого соблюдения порядка выполнения работ. Прежде всего, помимо теплоизоляционного материала, необходимо позаботиться о наличии подходящего инвентаря. Наносить клеевую смесь на стену вы будете при помощи малого и большого шпателей, также потребуется большая строительная емкость для раствора и перфоратор для выполнения отверстий под крепежные дюбели.

Крепление утеплителя к стене может осуществляться тремя способами: с использованием дюбелей, путем нанесения клеевой смеси, путем комбинирования двух предыдущих вариантов. Стоит отметить, что последний способ является самым надежным, а потому – наиболее распространенным.

Обработка стеновых поверхностей производится в направлении снизу-вверх. Нижняя граница определяется установкой так называемой «стартовой планки». От нее начинают приклеивать теплоизоляцию. На ровные стены клеевая смесь наносится аккуратным слоем при помощи специального зубчатого шпателя. При наличии существенных перепадов шпаклевка как бы набрасывается на стены, заполняя при этом все пустоты и неровности.

Тщательно проработайте все швы и стыки. Не стоит накладывать клеевой состав на утеплитель. Для предотвращения образования пустот под пенопластом, старайтесь заполнять раствором все дефекты поверхности. Иначе они спровоцируют появление так называемых «мостиков холода», выпускающих теплый воздух из помещения.

После нанесения клея на обрабатываемую поверхность, приложите лист пенопласта к стене и плотно прижмите его. На этом этапе желательно сделать перерыв в несколько дней – до полного высыхания клея и окончательной «усадки» утеплителя.

Фиксация пенопласта на стене выполняется при помощи крепежных дюбелей специальной конструкции. Пластиковые компоненты крепежей предотвратят риск возникновения дополнительных теплопотерь, обеспечив при этом максимальную надежность. Отверстия под крепежи выполняются перфоратором.

Кладка рядов пенопласта производится в шахматном порядке. Швы и щели, образующиеся в процессе монтажа на поверхности утеплителя, заполняются строительной пеной, которая рассчитана на работу с пенопластом. В продажу пена поставляется в баллонах, для нанесения рекомендуется использовать специальный пистолет. После отвердения лишняя пена срезается острым ножом.

Пенопласт – материал достаточно хрупкий, неустойчивый к интенсивным механическим воздействиям. В связи с этим вполне логичным решением является его армирование специальной сеткой. Для удобства монтажа укрепляющий материал нарезается на одинаковые куски подходящего размера. Полученные листы размещаются на поверхности пенопласта внахлест – вначале обрабатываются все внутренние и наружные углы, а затем можно переходить к основной плоскости стен. Поверх сетки тонким аккуратным слоем наносится клеевая смесь для фасадных работ. Как только первый слой «схватится», на него накладывается еще один тонкий выравнивающий слой клея. После завершения этого этапа все работы прекращают – до полного высыхания смеси. Отвердевшее покрытие обрабатывают наждачной бумагой слабой абразивности, убирая тем самым с поверхности любые неровности, подтеки и прочие дефекты, которые образовались в процессе монтажа.

За счет армирования утеплителя стены панельного дома приобретают высокую механическую устойчивость, создают надежную основу для устройства финишного декоративного покрытия.

По мнению специалистов, наружное утепление в Калининграде – это один из самых оптимальных способов защиты жилья от проникновения холодного воздуха в неотапливаемое межсезонье и зимний период. Для получения подобной услуги следует обращаться в соответствующие строительные компании. Хотя, как уже отмечалось, жильцы первых этажей могут попытаться выполнить утепление самостоятельно – нужно лишь четко следовать инструкции, соблюдать правила техники безопасности, использовать качественные материалы и оборудование.

Герметизация швов

В настоящее время на территории всего постсоветского пространства сохранилось огромное количество панельных домов, возводимых с середины 20 столетия. Относительно недорогие постройки возводились стремительными темпами для обеспечения жильем населения огромного государства. Сейчас сроки эксплуатации таких объектов полностью исчерпались, тем не менее, в России и других соседних странах они по-прежнему занимают значительную долю сегмента жилой недвижимости.

Конечно, многие панельные дома к сегодняшнему дню кардинально изменили свой внешний вид и внутренние планировки. Но при этом практически все они сохранили один из самых главных недостатков – стыки межплитных соединений, провоцирующие появление внутри помещений сырых стен и сквозняков. Согласно применяемым тогда строительным технологиям, для герметизации швов между панельными плитами использовали уплотнитель (паклю или каучук) и обычный цементный раствор. Понятно, что такое утепление в силу отсутствия какой-либо эффективности было весьма условным.

Однако благодаря современным методикам даже в старых обветшалых «панельках» специалистам удается устранить проблему, связанную с герметизацией швов. Для этого используются особые теплоизоляционные материалы, такие как Вилатерм. С их помощью удается устранить все проблемные места, тем самым существенно повысив эффективность теплоизоляции. К примеру, упомянутый утеплитель выполнен в виде вспененного полиэтиленового шнура. Обладая низкой теплопроводностью, он идеально подходит для заполнения пустот, образующихся в различных стыках, швах и прочих аналогичных местах. Правильно подобранный и использованный в соответствии с технологией материал надежно защитит швы панельного дома от сырости и грибка.

Утепление швов полиуретановым уплотнителем производится в несколько этапов:

1. Подготовка заключается в удалении старого утеплителя, тщательной зачистке плитных соединений от остатков краски, штукатурки и прочего мусора.
2. В подготовленные пустоты укладывается Вилатерм – гибкий и эластичный материал, обладающий высокими теплоизоляционными характеристиками.
3. Жгуты утеплителя через каждые 20 см сквозь специально проделанные отверстия заполняются быстрозастывающей пеной. Расширяясь, пена буквально заталкивает трубчатый уплотнитель во все (включая самые мелкие) трещины, обеспечивая максимальную герметичность.
4. Сверху межпанельный шов заделывается герметизирующей мастикой.

Как видно из описанной технологии, работа эта достаточно сложная и кропотливая. А если учесть необходимость ее выполнения на высоте, без помощи специалистов обойтись вряд ли удастся. Выбирая исполнителя для проведения работ по герметизации межпанельных швов, отдавайте предпочтение тем, в арсенале которых имеется соответствующее альпинистское оборудование. Кроме того, подготовленные мастера должны применять комплексный подход к устранению проблемы, тщательно оценивая состояние объекта и отмечая зоны, в которых может потребоваться ремонт бетонных конструкций. Ведь только путем учета всех тонкостей можно устранить недостатки, имеющиеся внутри помещений.

Технология герметизации «теплый шов»

Многие современные строительные компании предлагают клиентам особый метод герметизации и утепления фасадов панельных домов. Технология «Теплый шов» предполагает последовательное выполнение нескольких операций:

• Предварительно очищенные пустоты заполняются строительной пеной;
• Сразу же, не дожидаясь застывания пены, производится укладка трубчатого утеплителя (Вилатерм);
• Сверху наносится слой защитной мастики.

Для достижения максимального гидроизоляционного эффекта многие компании рекомендуют поверх «теплого шва» наносить слой влагоотталкивающего герметика.

Значение этажа в герметизации швов

Как показывает практика, максимальное количество проблем с межпанельными стыками возникает в квартирах, расположенных на последнем и первом этажах. При этом для каждой проблемы предусмотрено соответствующее решение:

• В помещениях первого этажа основной причиной проблем с герметизацией является воздух, поднимающийся из подвала. Поднимаясь вверх по вентиляционным отверстиям, он также проникает в пустые швы, захватывает холодный воздух и под высоким давлением задувает его в квартиру. В таких условиях обеспечение герметичности нижнего шва является первостепенной задачей утепления.
• На верхних этажах в межплитные соединения попадают атмосферные осадки, конденсат и влага, скапливающаяся на крыше. Поэтому специалисты рекомендуют уделять их герметизации должное внимание.
• На промежуточных этажах вертикальные швы также подлежат обязательной обработке. При этом наиболее предпочтительной считается комплексная технология «Теплый шов».

Первичная герметизация швов предполагает полный демонтаж всех старых уплотнителей, штукатурок и прочих материалов, которые использовали строители в процессе возведения дома. Только после этого можно приступать к выполнению технологических операций по гидроизоляции межплитного соединения.

Необходимость повторной герметизации свидетельствует о том, что в процессе проведения работ применялись материалы низкого качества или были допущены отклонения от технологии. В этом случае следует оценить состояние швов, определить наличие или отсутствие в них уплотнителей, выяснить ряд других важных моментов. На основании полученной информации можно составить план проведения восстановительных работ.

Применяемые материалы

Чтобы при герметизации швов достичь желаемого результата, в ходе выполнения каждой операции необходимо использовать соответствующие материалы:

• Жгут из вспененного полиэтилена. На сегодняшний день одним из лидеров данного сегмента является продукция торговой марки Вилатерм. В процессе его производства полиэтилен вспенивают пропан-бутановым газом, что обеспечивает создание пористого материала с мелкоячеистой структурой. Внешне изоляция представляет собой белую цилиндрическую трубку. Физические характеристики выражаются в низкой теплопроводности и отличных влагоотталкивающих свойствах.
• Монтажная пена. Этот компонент гидроизоляционной системы служит для заполнения пустот межплитных соединений. Без него невозможно добиться полной герметичности и безупречной теплоизоляции. На прилавки магазинов монтажная пена поставляется в виде аэрозольных баллонов – посредством специального пистолета с аппликатором средство доставляется в самые узкие щели и трещины, где мгновенно расширяется, плотно заполняя собой все пустоты. Стоит отметить, что процесс расширения пены может продолжаться в течение 24 часов. Ключевой характеристикой качественной монтажной пены является надежность ее соединения (адгезия) с другими материалами.
• Мастика. От качества и правильности применения этого компонента зависит надежность гидроизоляции и срок эксплуатации всего объекта. Сегодня на рынке представлен широкий выбор герметизирующих мастик различных ценовых категорий. Для гидроизоляции швов следует выбирать материал, в основу которого положены полимерные составляющие. Подобные составы подходят для обработки межпанельных швов, обеспечения герметичности водопроводных и отопительных труб, заполнения пустот при монтаже дверных и оконных коробок.

С уважением,
Шорин Владимир (инженер-строитель ООО «НОСОРОГ»)

Утепление панельного дома изнутри и снаружи

В свое время строительство многоэтажных жилых домов из железобетонных панелей было очень распространено, почему и сейчас большинство городских жителей имеют квартиры в зданиях, возведенных именно таким способом. Сам по себе метод использования готовых панелей неплох, так как позволяет возводить строение достаточно быстро. Однако через несколько лет после сдачи объекта начинаются проблемы со швами, что между блоками, особенно вертикальными. Они перестают быть герметичными, что становится причиной неудобств и дискомфорта жителей квартир, живущих в таком доме, которые сталкиваются с проблемой сквозняков, сырости и невозможности сделать полноценный ремонт внутри квартиры в том месте, где проходит зазор между панелями.

Судя по отзывам, что можно нередко встретить, проблема герметизации и утепления межпанельных швов волнует очень многих хозяев квартир, поэтому далее в статье разберемся с тем, что можно сделать в ситуации, когда из-за щели во всю стену нет никакой жизни, особенно зимой.

Почему из швов дует

Во времена, когда была построена основная масса панельных домов, не было надежных «долгоиграющих» средств для герметизации. Поэтому зазоры между железобетонными строительными блоками заполняли обыкновенным песчано-цементным кладочным раствором. И это как бы не плохо. Но до поры, когда здание даст такую усадку, что плиты сместятся относительно друг друга. Это может произойти через год, а может через десять лет, но все равно, как показывает практика, такая ситуация случается.

В результате такого смещения, а речь может идти про несколько миллиметров, вещество, заполняющее шов, дает трещину. И, даже при отсутствии видимых повреждений, образовавшаяся щель становится проводником холода и влаги, что попадают снаружи в квартиру. При последующей подвижке здания ситуация только усугубляется и может дойти до такой степени, что через образовавшийся зазор можно понаблюдать за происходящим на улице. Понятно, что в такой ситуации без радикальных мер не обойтись.

Можно ли бороться со швами изнутри

Конечно же, можно, и нужно, особенно если за окном -20, а в щель можно палец просунуть. То есть необходимо предпринять срочные, но временные меры. Почему временные? Потому что заделывать швы изнутри в принципе неправильно. Вот представьте, что имеющийся зазор между панелями заделали суперсовременным и долговечным герметиком изнутри. А снаружи трещина зияет, и после каждого дождя в ней накапливается очень много влаги. Раньше щель вентилировалась, поэтому влага быстро улетучивалась. Теперь же она здесь будет постоянно, разрушая при этом не только связующий панели раствор, но и саму бетонную плиту. Представляете, какими могут быть последствия?

То же самое касается и идеи утеплить стену изнутри квартиры. В этом случае, согласно законам теплотехники, точка росы, которая была до этого где-то посередине толщины панели ближе к наружной поверхности, сместится как раз на внутреннюю поверхность стены. То есть изнутри квартиры между стеной и утеплителем по поверхности будут постоянно стекать ручейки, образованные конденсатом. И влага эта начнет разрушать изнутри напольное покрытие рядом со стеной и отделку снизу, где заведется грибок и прочая «микроживность».

Так что же делать? Заделывать швы и заниматься утеплением панельных домов. Только снаружи.

Герметизация швов между панелями снаружи

Сама работа по герметизации зазоров между железобетонными блоками не так уж и сложна. Однако, учитывая высоту, заниматься ею могут только промышленные альпинисты, которых придется нанимать. Но есть категория счастливчиков, к которым относятся жители первого этажа. Вот они могут эту несложную работу сделать самостоятельно. Итак, что же нужно делать:

1. Из шва, используя перфоратор, нужно изъять содержимое. Здесь могут быть и старый герметик, и строительный раствор и трупы усопших насекомых. В идеале должно получиться две стыкующиеся плиты и ничего между ними.
2. Теперь поверхности панелей нужно смочить водой из пульверизатора и заполнить имеющийся зазор монтажной полиуретановой пеной. Лучше использовать профессиональную пену (наносится с помощью пистолета), она плотнее, меньше расширяется и в целом намного качественнее.
3. Дожидаемся полной полимеризации (затвердения) полиуретанового вещества, после чего убираем его снаружи примерно на 3 см. В имеющуюся канавку по всей длине щели между панелями помещаем специальный цилиндрический валик из вспененного полиэтилена (вилатерм).
4. Сверху валик из полиэтиленового утеплителя покрываем специальным герметиком, предназначенным для этих целей, что нужно для гидроизоляции.

Герметизация швов снаружи дело хорошее и полезное, но для достижения должного эффекта, следует еще утеплить стену снаружи.

Утепление панельного дома с наружной стороны

И здесь повезло жителям первого этажа, которые могут заняться утепленим бетонных стен снаружи домов самостоятельно. Всем же остальным, тем, что живут выше, снова придется обращаться к услугам специалистов с альпинистским снаряжением. Обычно они в курсе, что нужно делать. А вот для жителей первого этажа стоит предложить инструкцию по утеплению стен, применив для этого недорогой и несложный в обращении пенопласт. Сразу стоит заметить, что перед монтажом утеплителя все равно нужно герметизировать зазоры между панелями. Итак, утепляем стену первого этажа:

1. Стену нужно очистить от мусора и всяческих загрязнений, после чего обработать качественной грунтовкой, предназначенной для наружных работ (должно быть указано на упаковке).
2. При необходимости крепится опорная пластина, что будет поддерживать первый ряд пенопласта.
3. Готовится цементно-полимерный клей с помощью строительного миксера согласно инструкции на упаковке. Правильный раствор должен задерживаться на металлической (рабочей) поверхности шпателя.
4. Клей наносится на плиту пенопласта в нескольких местах (по краям и в центре) в виде горок. Лист утеплителя прижимается к стене. Во время этого нужно контролировать вертикальность установки.
5. После монтажа первого ряда устанавливается второй, причем вертикальные стыки при этом не должны совпадать (как в кладке кирпичи). И так доверху.
6. По завершению схватывания клея (примерно сутки), листы закрепляются специальными дюбелями (зонтами).
7. По поверхности пенопласта распределяется с помощью шпателя слой штукатурного клея, в который вдавливается фасадная сетка для армирования. Сверху ложится еще один выравнивающий слой раствора.
8. Когда все штукатурные слоя высохнут, рабочую поверхность нужно слегка отшлифовать плоским наждачным камнем, после чего обработать еще раз грунтовкой. Теперь все готово для того, чтобы нанести декоративную штукатурку, короед, например, или «барашек».

Вот собственно и все. Думаем, что полученная из статьи информация поможет разобраться вам с проблемой герметизации швов между железобетонными блоками, а также утеплением панельных домов с наружной стороны.

Заделка швов панельного дома

На рынке недвижимости свыше половины от общего жилого фонда занимают многоэтажные дома панельного типа, большая часть которых была выстроена в 60-90-е года XX века. Использование панельной технологии домостроения приобрело популярность благодаря экономичному расходу ресурсов и быстрым темпам строительства.

Квартиры в таких зданиях, как правило, доступны по цене, поэтому пользуются немалым спросом, но будущие жильцы часто упускают из виду главный недостаток панельных сооружений — швы на стыках строительных плит. Конечно, проблемой являются не сами швы, а постепенное разрушение материалов, заполняющих пространство между строительными панелями.

Какие проблемы вызывает разгерметизация межпанельных швов?

Изначально некачественная заделка или постепенная разгерметизация межпанельного пространства приводит к ряду негативных последствий для жильцов, в числе которых можно выделить следующие:

Быстрое выветривание тепла из помещений в холодное время года и увеличение расходов на кондиционирование — в летнюю жару.

Возникновение сквозняков даже тогда, когда все окна и двери плотно закрыты.

Возникновение плесени и грибков, отсыревание стен, возникновение конденсата или изморози на их поверхности.

Высокий уровень сырости в квартире за счет постоянного проникновения влаги.

Стоит отметить, что негерметичные швы не только являются источником проблем для жильцов дома, но и вызывают ряд более глобальных деформаций, поскольку в образующихся пустотах накапливается вода, которая при изменении температуры проходит циклы замерзания, сопровождаемые расширением вещества. Это приводит к постепенному разрушению краев железобетонных плит, что с течением времени становится причиной деформации панелей, образованию трещин и сколов.

Своевременная и правильно сделанная герметизация межпанельных швов позволяет избавиться от сырости, плесени и грибков, создать более здоровый микроклимат в помещениях, снизить затраты электроэнергии на отопление и кондиционирование, а также решить ряд других вопросов.

Виды герметизации

Заделка швов панельного дома может быть:

Первичной. Выполняется в панельных новостройках непосредственно по завершению их возведения, при этом зона стыков заполняется необходимым материалом (монтажная пена, вилатерм) и обрабатывается мастикой.

Вторичной. При проведении вторичной обработки осуществляется ремонт старых, ранее герметизированных при строительстве швов, которые со временем подверглись разрушению. При проведении вторичной заделки может выполняться как частичный ремонт швов, так и их полное восстановление.

Способ проведения вторичной заделки подбирается в соответствии со степенью разрушения швов.

Поэтому в качестве ремонтных мероприятий может применяться как простая косметическая отделка, так и выполняться целый ряд технических мероприятий по полному восстановлению зоны стыка.

Подготовка к заделке швов

Перед началом проведения работ оценивается состояние стыков, определяется величина пространства внутри шва. Для получения подробной информации помимо визуального осмотра наружную часть здания необходимо обследовать тепловизором. Когда расстояние между панелями значительно (свыше 20 см), перед проведением работ по заделке швов также нужно восстановить фасад здания.

Способы ремонта межпанельных швов

В зависимости от масштаба проводимых работ и глубины вмешательства в структуру старого шва, ремонт межпанельного пространства принято делить на три категории:

• Без вскрытия шва (косметический, поверхностный).
• С частичным вскрытием.
• Со вскрытием шва по всей длине.

Поверхностная герметизация межпанельных стыков

Наиболее бюджетным вариантом является поверхностная обработка межпанельных швов, без проведения их вскрытия и удаления старых материалов. Этот способ оптимален в том случае, если зона стыков сохранилась в достаточно хорошем состоянии, и внутри практически нет пустот, но непроницаемость шва нарушена из-за растрескивания мастики или на самих панелях появились микротрещины.

Проведение поверхностной заделки характеризуется простотой и высокой скоростью выполнения работ. Ремонт включает несколько этапов:

• Удаление старой мастики посредством соскабливания материала посредством шпателей.
• Обработка стыка грунтом. По возможности лучше использовать составы с противогрибковым эффектом.
• При наличии небольших пустот их можно аккуратно заполнить цементным составом.
• По завершению подготовки шов по всей длине покрывают водоотталкивающей мастикой. Материал наносят шпателем, создавая слой толщиной 1-3 мм. Для обработки могут применяться как однокомпонентные, так и двухкомпонентные составы. При этом для достижения наиболее качественной и эффективной герметизации лучше применять двухкомпонентные герметики на полиуретановой основе, которые отличаются выраженной эластичностью и высоким уровнем влагонепроницаемости.

Заделка швов с частичным вскрытием

Если состояние шва в целом удовлетворительно, но имеются небольшие дефекты (менее 15% от общей площади), можно ограничиться ремонтом, в ходе которого стык будет вскрыт не полностью, а частично. Этот способ заделки реализуется следующим образом:

• Цементный состав, подвергшийся разрушению, удаляется, а в участке шва, который подвергается восстановлению, при помощи бура высверливают отверстия с отступом 20-25 см.
• Через проделанные отверстия пустоты, имеющиеся за слоем штукатурки, аккуратно заполняются монтажной пеной. С целью точного дозирования материала для выполнения работ предпочтительно использовать строительный пистолет.
• Заполненные утеплителем швы оставляют на срок 12-24 часа для застывания материала, после чего излишки пены осторожно срезают.
• По всей длине межпанельного стыка наносится грунтовка, а участки, подвергшиеся вскрытию, оштукатуривают.
• Финальным этапом заделки является обработка мастикой для обеспечения герметизации.

Заделка швов с проведением полного вскрытия

Проведение ремонта таким способом обеспечивает наиболее эффективный результат, поскольку межпанельное пространство полностью освобождается от старых материалов, наполняется утеплителем и ограждается от проникновения влаги посредством нанесения герметизирующего состава. Наиболее распространенным вариантом является герметизация с использованием монтажной пены в качестве утеплительного материала, при которой заделка выполняется следующим образом:

• Старый шов вскрывается перфоратором или другими инструментами на глубину 3-7 см.
• Вскрытый шов освобождается от остатков старых материалов и хорошо очищается от различных загрязнений.
• В очищенную полость вводится монтажная пена, а по завершению заполнения работы приостанавливаются на 12-24 часа, что необходимо для затвердевания материала.
• Излишки затвердевшей пены срезают.
• Шпателем наносится мастичный состав. Слой герметизирующего материала должен составлять 1-3 мм.

Утепление стыков монтажной пеной по своей эффективности уступает только технологии «теплый шов». Проведение подготовительных работ в этом случае осуществляется в той же последовательности: шов вскрывается и очищается от любых типов загрязнений. В качестве утеплителя при технологии «теплый шов» применяется вилатерм — мелкоячеистый материал из вспененного полиэтилена высокого давления, поставляемый в виде цельных жгутов или цилиндров, имеющих внутри полую структуру. Этот материал плотно закладывается в пустоты, после чего все оставшиеся зазоры дополнительно заделываются монтажной пеной. Финальная обработка предусматривает удаление излишков пены и обработку мастикой. Результатом такого восстановления является максимально плотно заполненное утеплителем пространство, надежно изолированное от внешних факторов благодаря слою непроницаемого герметика.

Современные методы заделки межпанельных швов и стыков в крупнопанельном домостроении.

Применение метода промышленного альпинизма при проведении высотных работ по герметизации межпанельных швов и заделке стыков между стеновыми панелями многоэтажных домов является самым оптимальным способом ремонта. Существует несколько методов ремонта межпанельных швов.

Методы герметизация швов

Метод первый – поверхностная герметизация. При данном способе заделки межпанельных швов, старый шов не вскрывается. Сверху на него наносится новый слой ОДНОкомпонентного акрилового герметика либо ДВУХкомпонентного полиуретанового герметика. Этот метод применим при условии, что старый слой мастики незначительно поврежден – имеет трещины, а теплоизоляционный материал сохранил свои свойства.

Метод второй — герметизация межпанельного шва с расшивкой. В этом случае производится полное вскрытие старого шва с его зачисткой. В открытый межпанельный стык укладывается утеплитель (к примеру, Вилатерм – он долговечен, не подвержен негативному влиянию влаги, температурных перепадов, не разрушается под действием ультрафиолетового излучения, эластичен, дешев), который закрывается сверху одним или несколькими слоями шовной мастики. Недостатками такой технологии являются полости внутри заделанного стыка, которые снижают качество и срок службы отремонтированных швов.

Метод третий – «теплый шов». Технология выполнения теплоизоляции стыков включает несколько этапов:

Процесс герметизации и теплоизоляции швов и стыков осуществляется в несколько этапов:

— Подготовка стыков и швов, которые предстоит утеплять;

— Возобновление целостности деталей стыков и фасадов;

— Выполнение дополнительной изоляции стыков;

— Выполнение ремонто-восстановительной герметизации, а также теплоизоляции панельных стыков.

В процессе подготовки стыков и швов к ремонту их очищают от краски и загрязнений, производят расшивку трещин в растворе, избавляются от теплопроводных включений, старого герметика и остатков потрескавшегося раствора.

Очищают стыки обычно вручную, используя скарпель и молоток, иногда – механизированным способом. Необходимо, чтобы к моменту герметизации поверхность кромок стыков была абсолютно сухой.

Чтобы осуществить наружную ремонтно-восстановительную герметизацию, а также выполнить теплоизоляцию стыков панелей, применяя технологию «теплый шов», используются уплотняющие прокладки Вилатерм (Изонел).

Трехкомпонентная герметизация швов производится в несколько этапов:

• Межпанельные швы заполняют полиуретановой теплозащитной пеной. Впоследствии пена затвердевает, расширяется и постепенно заполняет пустоты, которые существуют внутри шва.
• Не дожидаясь, пока пена застынет, на нее укладывают утеплительВилатерм (Изонел). Этот утеплитель представляет собой вспененный материал круглого сечения, он имеет плотную структуру, очень эластичен и удобен в работе.
• Заделка швов с помощью гидроизоляционного материала – шовной мастики.

Это последний этап герметизации швов современных панельных зданий.

Итог по герметизации швов:

«Теплый шов», выполненный по технологии трехкомпонентной герметизации, имеет серьезное отличие от традиционной герметизации шва: «теплый шов» производится с использованием полиуретановой пены, а стандартную герметизацию осуществляют лишь при помощи двух компонентов – герметика и утеплителя.

Преимущество применения полиуретановой пены заключается в повышенной стойкости к различным физическим и химическим воздействиям, а также в способности ограниченно впитывать влагу. После застывания полиуретановая пена превращается в прекрасный теплоизолятор. Еще один плюс этого материала – возможность полного заполнения внутришовного пространства, благодаря чему ни влага, ни сквозняк уже не страшны жильцам утепленного дома.

Заделанный таким образом межпанельный шов будет хорошо сохранять тепло и не допустит попадание влаги внутрь помещения.

Вы всегда можете приобрести герметик по низкой цене оставив заявку на нашем сайте

Межпанельные швы. Обследование и ремонт межпанельных швов

Панельные дома — это около половины всего жилого фонда страны. В свое время панельные МКД стали большим шагом в жилищном строительстве, позволив строить быстро, достаточно качественно и надежно. Платой за удобство строительства стала герметичность деформационных межпанельных швов — теперь это главная забота обслуживающих организаций и жильцов панельных МКД.

Екатеринбург находится в зоне больших перепадов температур. Разница между самой низкой температурой зимой и самой высокой летом достигает 85 °С. Для сравнения, абсолютный рекорд на планете зарегистрирован в Оймяконе — там годовой перепад составил 98 °С . Даже в течение одного дня температура может измениться на 10-20 градусов. Если бы не деформационные швы, то панельные многоквартирные дома очень быстро приходили бы в непригодное для жизни и даже опасное состояние.

Протечки и промерзание межпанельных швов. Признаки и причины

Железобетонные панели, как и любой другой материал, подвержены температурному воздействию — в холода они сжимаются, в жару расширяются. Из-за этих колебаний швы между плитами обязательны — они обеспечивают устойчивость конструкции МКД. И так же неизбежно нарушение герметичности швов, ведь между заполнителем и плитами со временем образуются щели, а затем и огромные дыры, если ремонт не выполнен вовремя. Естественно, через поврежденные швы свободно проникает влага и холодный воздух, а жизнь в таком доме становится не особенно комфортной.

Признаки повреждения межпанельных деформационных швов:

• видимые дефекты межпанельных швов;
• сквозняки в здании, даже при закрытых окнах и дверях;
• отсыревание стен, признаки подтекания в стыках и углах;
• образование плесени и грибка в квартирах, подъездах и технических помещениях.

Проблемы с межпанельными деформационными швами бывают двух типов — промерзание и протечка. Остальное — следствие. Возникают они из-за расширения, сжатия и смещения плит. Подвижность плит относительно друг друга в расчетных пределах — нормальный процесс, как и регулярное обследование и ремонт межпанельных швов.

Протечка межпанельных швов — ее признаки проявляются во время дождей и в период таяния. Вода, стекая по стенам и швам, находит трещины, заполняет их, размывая и размораживая. Размеры полостей постепенно увеличивают, а влага проникает глубже, вплоть до внутренних помещений. На раннем этапе протечку можно временно устранить нанесением герметизирующей мастики, но это всегда сигнал для обследования швов специалистами.

Промерзание межпанельных швов — следствие протечек, происходит из-за пропитывания материалов влагой. Как правило, признаки промерзания швов обнаруживаются осенью, после первых заморозков и до начала отопительного сезона. Проявляется появлением влаги внутри квартиры, в углах и стыках. Происходит это из-за конденсации естественной влаги в жилых помещениях — там, где температура стен значительно ниже температуры воздуха. Даже если влажность воздуха в квартире слишком высокая, конденсация свидетельствует о нарушении герметичности швов. В морозы в таких местах может появляться иней, а квартира становится непригодной для жизни.

На ранней стадии возможен ремонт швов изнутри. Для этого высверливают отверстия в районе конденсации (иногда выбивают штукатурку из швов), а обнаруженную полость между плитами заполняют монтажной пеной. Такие меры не всегда эффективны, к тому же, локальные проблемы заставляют задуматься о полноценном обследовании межпанельных швов всего здания и скором ремонте.

Обследование межпанельных швов

Обследование межпанельных швов проводят разными методами, от внешнего осмотра до сложных инструментальных исследований. Обследование зданий регулируется СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций и сооружений». Мы расскажем об основных методах обнаружения дефектов межпанельных швов.

Самый простой метод обследования — это обычный осмотр здания. Во время осмотра особое внимание уделяют состоянию панелей и их стыков — межпанельных швов, осматривают дефекты снаружи и внутри жилого дома. Часто проблемы обнаруживаются в местах сопряжения выступающих плит (балконов, козырьков и т.д.) со стенами, в районе узлов, примыканий и т.д.

Инструментальное обследование температурных швов панельного дома проводят с применением измерительных инструментов и приборов. Измеряют размеры швов, трещин, проводят диагностическое зондирование, измеряют влажность и температуру плит. Во время обследования ведут фото- и видеосъемку, которая позже помогает в оценке необходимости и объемов ремонтных работ.

В холодное время года эффективно тепловизионное обследование фасадов и межпанельных швов МКД. Специальное оборудование позволяет выявить места утечки тепла быстро и эффективно. Кроме того, тепловизор помогает оценить качество уже выполненного ремонта.

В ряде случаев отбирают пробы материалов стен, арматуры, закладных деталей, заполнителей для дальнейшего анализа и оценки состояния деформационных швов и панелей дома.

Дефекты, выявляемые при обследовании межпанельных швов:

• дефекты герметизации горизонтальных и вертикальных стыков: разрушение швов, отслоение герметика, некачественное заполнение швов и т.д.;
• трещины по поверхности плиты, отслоение внешнего отделочного материала, проникновение атмосферной влаги под покрытие и в межпанельные швы;
• следы проникновения влаги во внутренние помещения жилого дома;
• признаки протечек, микротрещины, пятна влажности снаружи и внутри здания;
• локальное изменение температуры в местах утечки тепла, снижение температуры воздуха в жилых помещениях;
• при вскрытии межпанельных швов и стен обнаруживают признаки промораживания и протечки, коррозию и другие признаки разрушения швов и панелей.

Подготовка межпанельных швов к ремонту: штробление, очистка, обработка

При ремонте межпанельных швов руководствуются ВСН 40-96/КПР «Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий» и рядом других документов, которые мы приводим в конце статьи.

Подготовка подготовки межпанельных швов к ремонту и герметизации:

• штробление и вскрытие старого шва с удалением материалов;
• очистка шва от остатков утеплителя, штукатурки, гидроизоляции;
• обработка антисептическим и гидрофобизирующим раствором;
• заполнение труднодоступных полостей монтажной пеной.

После подготовки деформационного шва приступают к его утеплению и герметизации.

Ремонт межпанельных швов: заполнение и восстановление герметичности

Ремонт межпанельных швов может быть выборочным и полным (капитальным), но даже при выборочном восстановлении герметичности шва, работы проводят по всему шву и соседним. При капитальном ремонте швы вычищают и заделывают полностью. Работы проводят методом промышленного альпинизма.

Общие правила герметизации межпанельных швов:

• если нарушена герметичность стыков панелей торцевой стены — проводят герметизацию стыков всего торцевого фасада и стыки торцевых и продольных панелей;
• если нарушена герметичность вертикального межпанельного шва продольного фасада — герметизируют вертикальные стыки по всей высоте дома и примыкающие горизонтальные стыки;
• если нарушена герметичность горизонтального межпанельного шва — ремонтируют не только его, но и еще три-четыре ряда панелей;
• соизмеряют толщину герметика и ширину межпанельного шва.

Общая схема заделки межпанельных швов:

• шов вскрывают и зачищают;
• межпанельное пространство заполняют пеноуритановым наполнителем (монтажной пеной);
• в шов закладывают трубчатый уплотнитель из вспененного полиэтилена, полипропилена, пенополиуретана;
• после этого межпанельный шов закрывают специальным герметиком и штукатурным раствором.

Все работы проводятся на высоте и практически вручную — это требует высокой квалификации и хорошей физической подготовки персонала. Случайные люди своей недобросовестной работой и некачественными материалами могут нанести большой вред зданию, не говоря уже о расходах на переделку или новый ремонт через пару лет. Очень важно ответственно подойти к выбору подрядчика для ремонта межпанельных швов, ведь от него зависит не только конечная стоимость ремонта, но и состояние и безопасность всего многоквартирного дома.

Средний межремонтный период для деформационных швов панельных домов — 10 лет.

Нормативная база

• СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»
• ТР 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей»
• ТР 95.07-99 «Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений»
• 44-03 ТК «Технологическая карта. Герметизация стыков наружных ограждающих конструкций»
• ВСН 40-96/КПР «Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий»
• Технические указания по герметизации стыков, 2006 и др.

Обследование и ремонт межпанельных деформационных швов в Екатеринбурге:

Как добиться утепления панельного дома?

Кухня в паненьном доме угловая. Зимой из угла сильно дует, в связи с этим еще и плесень появляется. Какие документы я должна предоставить в ЖЭК, чтобы они утеплили швы в фасаде дома?

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п. 9 Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относятся:

— выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами;

— выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции;

— при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Недостаточная герметизация межпанельных швов в панельном доме является признаком ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, которое повлекло за собой ущерб потребителю услуг в виде плесени на внутренних стенах квартиры.

В соответствии с п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

На основании вышеизложенного собственнику необходимо сделать заявку в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации или направить письменное заявление в ее офис о нарушении герметизации межпанельных швов и причинении ущерба потребителю. На основании указанных действий управляющая организация обязана устранить указанные нарушения и возместить причиненный ущерб.

В случае отсутствия со стороны управляющей организации реагирования по данному вопросу собственнику рекомендуется обратиться с письменным заявлением в орган регионального жилищного надзора для принятия мер административного воздействия в отношении управляющей организации и в судебные органы для возмещения причиненного ущерба.

Утепление фасада МКД за счет средств фонда капитального ремонта»,»float»:»left»>]»>

Герметизация межпанельных швов панельного дома

Услуга герметизации межпанельных швов панельных домов особенно актуальна сейчас, когда прошло уже достаточно времени со сдачи основной массы панельных многоэтажек. Во времена советского союза панельные дома были настоящим спасением для миллионов семей, которые наконец-то получали столь желаемый собственный угол и забывали о «коммуналках» и общежитиях. Тогда они декларировались как быстровозводимые временные сооружение для тружеников. Но СССР распался, а «временные» панельные дома так и остались постоянным жилищем для множества горожан.

При этом неумолимое время оставило на них свой отпечаток в виде износа, утраты вида и т.п. Но самое страшное – это резкое ухудшение качества межпанельных швов. Только где-нибудь нарушится их герметизация и лавина проблем навалится на «счастливого» обитателя квартиры в панельном доме.

Квартира моментально становится холодной и сырой, там гуляют сквозняки, стена промерзает и промокает, появляется плесень и затхлый воздух. Там портится все: внешний вид квартиры, мебель и, что самое главное, резко ухудшается здоровье ее жильцов. Именно сырость и плесень становятся причиной частых заболеваний вплоть до возникновения бронхиальной астмы, бронхита и ревматизма.

При этом уникальной особенностью панельных домов есть то, что вода может попасть внутрь вашей квартиры, проникнув в шов за несколько десятков метров от нее. И единственным спасением в этом случае остается герметизация и утепление межпанельных швов.

Как же отремонтировать межпанельные швы? Как восстановить их герметичность? Особенно остро этот вопрос поднимается, если квартира находится выше первого-второго этажей. Там с лестницы уже не достанешь, а устанавливать строительные леса слишком дорого и часто безрезультатно. Но выход есть. Это использование услуг промышленного альпинизма .

Стоимость работ по утеплению и герметизации межпанельных швов составляет:

от 190 до 590 рублей за погонный метр в зависимости от объема работ и применяемых технологий.

На объем работ свыше 300 м.п. — цены обговариваются индивидуально с заказчиком.

Минимальный заказ: от 5000 руб.

Профессиональные промышленные альпинисты нашей компании помогут быстро, надежно и качественно произвести заделку межпанельных швов . Мы проработаем самые труднодоступные и высотные участки.

Как будет производиться ремонт межпанельных швов ? После осмотра Вашей квартиры и выявления признаков разгерметизации швов, оценка их состояния проводится с внешней стороны. Наши специалисты определят, где именно и какой вид работ следует произвести: заделка швов с вскрытием или поверхностный ремонт без вскрытия.

Как показывает опыт, герметизация коротких участков швов может ни к чему не привести, так как место попадания влаги в него может находиться где угодно. Поэтому минимальным фронтом работ будет герметизация и утепление швов по всем внешним стенам квартиры с небольшим захватом прилегающих швов. Самый лучший вариант – герметизация межпанельных швов по всему зданию.

Сама технология герметизации швов условно может быть разделена на две большие группы работ: ремонт открытых и закрытых швов.

При открытых швах между плитами наблюдается большое расстояние и старый герметик явно поврежден. В этом случае мы вскрываем шов, все наполняющие его герметики, паклю и мастику удаляем. Полностью очищаем полость между плитами, которая впоследствии заполняется уплотнительным жгутом. Внутренние пустоты пеним полиуретановым герметиком и проводим конечную обработку шва мастикой.

В случае обнаружения закрытого шва сохраняется видимость его герметичности, а бетонные плиты тесно прилегают друг к другу. Это делает невозможным укладку уплотнительного жгута между панелями. Тогда наши специалисты высверлят отверстия через каждые 20-25 см и через них заполнят внутреннюю полость шва монтажной пеной. Далее шов будет замазан мастикой.

Следует отметить, что специалисты нашей компании предложат Вам оптимальное решение по технологии герметизации межпанельных швов и варианты выбора используемых материалов. Это обеспечит соединение максимального качества выполняемых работ и их невысокую стоимость.

Качество и высокий уровень нашей работы проявляется в мелочах. Для нас нет второстепенных деталей и клиентов. Именно поэтому мы даем гарантию на проведенные работы и, к сожалению для нас, не возвращаемся к нашим клиентам. Они просто всем советуют нас как компанию, которая простой герметизацией швов снова сделает Вашу квартиру теплой и уютной.

Герметизация швов в Королеве, герметизация швов в Мытищах, герметизация швов в Щелково и других городах Московской области.

Не сомневайтесь в выборе специалистов для выполнения работ. Заделка швов — это наша профессия! Промышленные альпинисты нашей компании обладают колоссальным опытом, а стоимость работ будет по карману даже самому бережливому клиенту. Мы не гонимся за сиюминутной прибылью, наш труд направлен на доброе имя и перспективу.

Выезд специалиста для осмотра в день обращения или удобную дату — бесплатно! Быстрее всего мы приедем к Вам, если вы находитесь в Королеве, Мытищах, Щелково, Балашихе, Ивантеевке, Фрязино, Пушкино, а также Москве.

Продувает? Протекает? Промер зает? Хватит это терпеть!

Герметизация швов

Герметизация швов сохраняет тепло в помещении, звукоизролирует его, защищает помещения от протечек и сырости, а, значит, от образования грибка и плесени. Также после герметизации швов не возникнет проблемы сквозняков. Что значительно повышает температуру микроклимата помещения.

Такой способ изоляции швов применяют на панельных зданиях:

• жилых домах
• общественных центрах
• цехах заводов

Герметизация швов в новом панельном доме

Технология

Швы герметизируют методом промышленного альпинизма. Герметизация бывает первичная, вторичная и по технологии «Теплый шов».

Первичную герметизацию проводят в новостройках. Вторичную герметизацию проводят не более чем через каждые 6 лет. Она бывает со вскрытием и без вскрытия шва. Вскрытие шва требуется, если материалы герметика и утеплителя подверглись деформации и не пригодны для эксплуатации. В этом случае шов расшивают, удаляют старые утеплитель и герметик и заполняют новыми.

Герметизация межпанельного шва на офисном здании

Технология «Теплый шов»

Метод, когда в качестве утеплителя используют специальный теплоизолирующий материал (вилатерм). Он обладает теплоизолирующими и влагостойкими качествами. Вилатерм представляет собой жгуты из вспененного полиэтилена различного диаметра.

Технологию «Теплый шов» выполняют двумя способами в зависимости от глубины шва:

1. Когда шов глубокий — пространство шва заполняют монтажной пеной, затем укладывают вилатерм и замазывают мастикой. При этом получается герметичный и эластичный шов, который при сжатии и расширении плит не будет трескаться и осыпаться.
2. Когда шов неглубокий — укладывают вилатерм и замазывают шов мастикой.

Вилатерм

Вилатерм — это вспененный полиэтилен в виде жгутов разного диаметра. Его применяют для герметизации межпанельных швов зданий. Этот материал экологически чистый и обладает эластичной структурой, которая позволяет выдерживать деформационные нагрузки между плит.

Также вилатерм неподвержен гниению и водонепроницаем, что отлично подходит для его эксплуатации в герметизации швов. Еще одним немаловажным свойством является его широкий температурный диапазон применения — от -60 до +80 градусов Цельсия, что позволяет применять его для северных и южных регионов.

Вилатерм в межпанельном шве

Рекомендации по герметизации швов

• После 5-10 лет службы шва стоит обновить слой герметизирующей мастики
• Срок службы шва составляет 10 лет
• Для создания оптимального климата в помещениях рекомендуется проводить утепление стен вместе с герметизацией швов
• Поимо утепления рекомендуется проводить герметизацию балконов, окон и откосов
• Следует регулярно проводить мелкий ремонт и устранять повреждения и дефекты, чтобы шов прослужил дольше

Работа с компанией «23 альпиниста»

Мы герметизируем швы на любой высоте и в любых объемах. Наши рабочие имеют 5-летний опыт работ и проходят подготовку на учебном полигоне.

Для начала пригласите нашего прораба на объект для оценки объемов работ и их сложности. После он составит план выполнения работ и рассчитает точную стоимость.

Нас выбрали 488 клиентов и вот почему:

• Адекватные цены на все виды высотных работ
• Гарантия на 1 год
• Можем работать очень быстро
• Скидки на стройматериалы до 10%
• Рабочие с 5-летним опытом работы промальпом

Пригласите прораба на объект — отправьте нам онлайн заявку или позвоните по телефону +7 (861) 944-45-66

Герметизация межпанельных швов

Жители домов с плохой герметизацией межпанельных швов регулярно жалуются на низкую температуру и сквозняки в квартире. В результате дети и пожилые люди часто болеют респираторными заболеваниями.

А из-за образования конденсата на стенах может появляться плесень, негативно сказывающаяся на здоровье людей, страдающих аллергией. Проблемы с герметизацией швов наиболее часто встречаются в старых домах, в которых капитальный ремонт не делался десятилетиями.

Если герметизацию швов в деревянном доме можно сделать своими силами, то для строений с тремя и более этажами не обойтись без услуг промышленных альпинистов, имеющих большой опыт, соответствующее оборудование и знающих, как безопасно выполнять высотные работы.

Что делать, если в квартире уже образовалась плесень?

Одна из главных причин образования плесени и грибка — плохая заделка швов в панельном доме. Если вы столкнулись с этой проблемой, не откладывайте ее решение на потом, так как плесень является большим врагом здоровью человека. Она снижает иммунитет и может спровоцировать развитие хронических заболеваний.

Решение:

1. Нужно разобраться, откуда поступает влага, питающая плесень (как правило, она проникает в квартиру из-за некачественной герметизации внешних стен).
2. Необходимо восстановить герметичность при помощи локального ремонта.
3. После этого стены подвергают сушке. Обратите внимание, что это делается только после ремонта и утепления швов панельных внешних стен. Не лишним будет позаботиться и о устройстве оконных проемов.
4. Места, где была обнаружена плесень, обрабатывают специальными бактерицидными составами. Эту процедуру должны выполнять квалифицированные специалисты в защитных костюмах.

Выполнив все вышеперечисленные действия, Вы сможете избавить свою квартиру от плесени.

Цены на герметизацию швов альпинистами

На стоимость работ влияют следующие факторы:

• Степень повреждения;
• Этажность строения;
• Выбранная технология ремонта межпанельных швов;
• Используемые материалы.

Работы	Цены в рублях	Единицы измерения	Пояснения
Первичная герметизация швов	300	пог. м.	Чистка от грязи и пыли, заделка сколов и трещин.
Вторичная герметизация швов	270	пог. м.	Частичное (местное) вскрытие и заделка пенополиуретановой пеной и герметиком.
Вторичная герметизация с утеплением швов	360	пог. м.	Полная очистка стыков и укладка утеплителя Вилатерм, заделка мастикой.
Герметизация окон	360	пог. м.
Герметизация балкона	7000	пог. м.
Минимальная стоимость ремонта	10 000

Причины повреждения межпанельных швов

Главными причинами являются:

• Усадка дома;
• Плохое качество работ по заделке стыковочных швов строителями;
• Использование некачественных материалов;
• Суровые климатические условия (перепады температуры и осадки);
• Плохая герметизация кровли (талая и дождевая вода с крыши регулярно напитывает стены влагой и разрушает герметик в швах).

Самым быстрым способом выявления дефектов считается использование тепловизора. Это устройство с легкостью определяет проблемные участки, показывая их на экране.

Материалы, используемые для заделки швов в панельных домах

Качество материалов на 90% определяет эффективность работ по герметизации стыков. К таким материалам относятся:

• Вилатерм (вспененный полиэтилен);
• Монтажная пена;
• Мастика.

Вспененный полиэтилен (Вилатерм) за счет ячеистой структуры обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Внешне этот материал похож на длинную трубку с диаметром, подходящим для герметизации межпанельных швов. Вилатерм не боится влаги и перепадов температуры.

С монтажной пеной знаком каждый человек, хоть раз занимавшийся строительством или отделкой помещений. Этот материал применяется в самых широких областях, в том числе для заделки стен зданий.

Его распыляют при помощи баллона, после чего он расширяется и спустя 24 часа становится твердым. Он идеально подходит для заполнения пустот при герметизации крыши, дымохода и стыков между панелями. Желательно покупать монтажную пену у надежных производителей, чтобы она служила долгие годы, не теряя своих свойств.

Не менее важным материалом считается мастика. От нее зависит конечный результат работы. Она изготавливается на основе полимеров, благодаря которым надежно защищает стыки от атмосферных осадков. От выбора вида мастики зависит цена работ по герметизации.

Виды герметизации межпанельных швов

Строительные компании всегда стремятся сэкономить. Это может отражаться на качестве работ и материалов, особенно, когда речь идет о заделке швов в панельных домах.

Нередко для герметизации стен строители используют минеральную вату на основе стекловолокна или паклю. Реже используются материалы на основе каучука. Стыки плит, заполненные этим материалом, заштукатуривают и на этом герметизация швов в доме заканчивается.

Что происходит дальше? Новый дом дает усадку, что приводит к смещению панелей и разгерметизации швов. Через появившиеся трещины влага начинает наносить вред, проникая в помещения.

Самым простым вариантом решения проблемы считается заделка швов теми же материалами, что использовали строители. В этом случае понадобятся минимальные вложения, но нет никакой гарантии, что в результате усадки дома трещины не появятся повторно.

Наиболее распространенные варианты герметизации:

• Косметический ремонт. Рекомендуется при небольших повреждениях. Цена заделки швов в панельных домах будет невысокой. Но нужно понимать, что о долговечности такого ремонта не может быть и речи.
• Локальный ремонт. Подразумевает устранение проблем на наиболее поврежденных участках. Может включать в себя герметизацию оконных проемов и кровли. Данный вид ремонта рекомендуется делать при повреждении не более 10-15% поверхности швов.
• Технология «теплого шва». Считается самым лучшим способом, о котором мы расскажем чуть дальше.

Важный совет: во время работ по герметизации окон и межпанельных швов будет разумным позаботиться о внутренней теплоизоляции помещений. Стыки и щели нужно заполнить утеплителем, что существенно повысит эффект от проделанной работы.

100% успеха можно ожидать только при отделке стеновых швов одновременно снаружи и внутри дома. Также лучше сразу проверить качество герметизации крыши.

Косметический ремонт

Заделка швов в панельных домах при косметическом ремонте вряд ли решит все проблемы. На текущий момент это самый недорогой способ, но использовать его нужно только тогда, когда нет серьезных повреждений.

Сначала проводят осмотр и делают оценку состояния швов, и только потом составляют план действий и выбирают решение. Если во время строительства монтаж и заделка стыковочных швов в панельном здании была выполнена хорошо и сейчас имеются незначительные повреждения, то можно прибегнуть к косметическому ремонту.

Последовательность работ:

• Поврежденные стыки между панелями тщательно очищают от старого материала и грязи.
• Затем поверхность обрабатывают грунт-пропиткой глубокого проникновения. Эту работу важно выполнять с большой ответственностью, так как от этого зависит качество заделки.
• Внутреннее пространство шва заполняют теплоизоляционным материалом и покрывают штукатурным составом.
• После этого на поверхность наносят мастику для герметизации, защищающую отремонтированный участок от разрушительного воздействия влаги. Рекомендуется не экономить на этом материале, так как используя дешевую мастику, не избежать повторного ремонта в ближайшее время.

Так как косметический ремонт считается достаточно примитивным, необходимо делать акцент на качестве используемых материалов. Это хоть как-то гарантирует хорошую долговечность герметизации стыков внешних стен.

Локальный ремонт

Процедура устройства межпанельных швов при локальном ремонте выглядит следующим образом:

1. Как и при любом виде ремонта, работы по герметизации начинают с осмотра повреждений. Выявляют очаги с сильными дефектами поверхности и приступают к ремонту.
2. Осыпающийся и растрескивающийся цемент удаляют строительным шпателем.
3. Затем на расстоянии около 2 см друг от друга при помощи перфоратора высверливают отверстия, которые заполняют монтажной пеной. Чем качественнее будут заполнены пустоты, тем герметичнее будет шов.
4. Лишние части монтажной пены срезают строительным ножом, после чего поверхность грунтуют и покрывают слоем штукатурного состава.
5. Заканчивается заделка швов в панельных домах нанесением мастики.

Такой способ локального ремонта обеспечивает не только хорошую гидроизоляцию, но и теплоизоляцию. В некоторых случаях целесообразно вместо монтажной пены использовать герметик.

Аналогичным образом выполняется герметизация трубы на крыше или заделка швов между плитами перекрытия.

«Теплый шов»

Данная технология герметизации межпанельных швов считается самой эффективной. Стоимость работ зависит от длины поврежденных участков и обычно сильно превышает расходы на косметический ремонт.

Последовательность действий по технологии «теплый шов»:

• Стыки между панелями полностью вскрываются. В отличие от локального ремонта, здесь работа проделывается по всей длине.
• Старый теплоизоляционный материал полностью удаляют.
• Поврежденные участки панелей нужно отремонтировать, заделать трещины и сколы.
• Внутреннюю поверхность обрабатывают грунт-пропиткой. Она глубоко проникает в поры и подготавливает шов для герметизации.
• Шов заполняют небольшим количеством строительной пены, так как она обладает хорошими теплоизоляционными свойствами и, расширяясь, не оставляет пустот. Выполняя эту работу, нужно быть осторожным, чтобы пена не попала на кожу или в глаза.
• Не дожидаясь, когда пена увеличится в объеме, начинают укладку теплоизоляционного материала (вспененный полиэтилен). Таким образом, строительная пена останется внутри шва, заполняя все щели и пустоты.
• После этого приступают к нанесению мастики для отделки швов. Важно не оставлять непокрытых мастикой участков, так как в этом случае влага сможет попасть внутрь шва и разрушить его.

Подобным образом выполняется заделка окон с уличной стороны, а также герметизация кровли. Технология «теплый шов» способна на долгие годы обеспечить дому надежную защиту от влаги, проникающей в стыки между панелями.

Несмотря на более высокую цену заделки по этой методике, Вы сэкономите много средств, так как ближайший ремонт вам понадобится не ранее, чем через 10 -15 лет.

Погодные условия и меры безопасности при выполнении работ

Условия, при которых можно работать:

• На улице не должно быть холоднее -5 градусов.
• Не должен идти снег или дождь.
• Не должно быть сильного ветра.
• Стены дома должны быть сухими.

При несоблюдении этих условий работы выполнять не следует. Это касается герметизации дымохода, а также заделки швов между плитами перекрытия.

Любые работы на высоте считаются опасными и к ним предъявляются самые строгие требования. Не стоит заниматься этим самостоятельно. Лучше обратиться к нам, так как мы имеем в своем распоряжении опытных промышленных альпинистов.

Работы по герметизации швов могут выполняться как при помощи альпинистского снаряжения (локальный ремонт), так и при помощи строительных лесов (капитальный ремонт).

Влияние этажности на устройство межпанельных швов

Если вам требуется заделка швов в деревянном доме, то скорее всего вы выполните эту задачу без каких-либо проблем. А вот жителям первого и последнего этажа в многоэтажном доме приходится не сладко.

Это связано с тем, что под первым этажом находится подвальное помещение, где нередко царит повышенная влажность, проникающая в стены и разрушающая межпанельные швы. Часто в таких квартирах имеются постоянные сквозняки и на стенах образуется плесень.

Жители верхних этажей также испытывают проблемы от повышенной влажности, связанной с дождями, таянием снега на крыше и с повреждением трубопроводов в чердачных помещениях.

Поэтому наибольшее внимание качеству работ по герметизации швов нужно уделять первому и последнему этажу.

Заключение и наш совет

При обнаружении дефектов, связанных с межпанельными швами, нельзя откладывать ремонт, так как разрушительные процессы, вызванные осадками, протекают очень быстро и стоимость заделки швов в последствии может быть дороже.

Чтобы герметизация межпанельных швов была выполнена качественно, уделите повышенное внимание выбору опытных специалистов. Так Вы избежите затрат на устранение ошибок, допущенных недобросовестными рабочими.